环北京楼市房价面临迫降压力 成本价跳楼价频现
新京报2011/12/09 16:05
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
燕郊纯新盘跌破区域均价
目前，燕郊在售项目均价在8000-11000元/平米之间，一些在售的低密别墅产品，如夏威夷水岸均价高达20000元/平米。尽管的北京通州区域内楼市底价不断被刷新，但燕郊目前在售项目近期明显的并不多。
“目前燕郊老项目普遍维持之前价格，只有在今年新入市的一些项目会采取低开策略，但产品类型和目标客群都有明显差异，”燕郊某项目开发商表示。位于区域东部的SOHO在11月以总价38万元起全新入市，按照在售面积的67平米一居计算，单价仅为5600元，远低于区域均价水平。同样，该板块即将入市的北京锋巢也将开盘价锁定在6000元/平米左右。
欧逸丽庭、东方夏威夷等多位燕郊项目的开发商向记者表示，北京远郊区楼市的价格调整对区域项目的影响已经显现，一些客户开始采取观望和对比的态度。10月底以来，这种现象已经很明显地反映到成交量上。“近两个月销量开始出现明显下滑，”星河185相关负责人表示，和区域内多数开发商想法一样，他认为短时间促销难以撬动市场神经，年前项目不会有太大的价格波动，但如果未来市场成交量持续走低，不排除采取价格进一步下探的尝试。
固安区域房价步入下行通道
“最近周边很多项目在推特价房，整体上房价比一年前跌了1000元以上，”固安当地一位开发商告诉记者，入冬以来很多楼盘的销售都以个位数计算，年关将近，房价有了明显降幅。
记者获悉，去年至今年上半年间，固安房价迅速上涨至6500-7000元/平米，时还飙升至8000元/平米，但目前区域报价已降至5300-5800元/平米。
如7月开盘的龙TOWN均价6500元/平米，目前已回落至5700元/平米，并针对全款客户推出4898元/平米特价房；K2红树湾去年11月开盘时均价6800元/平米，时超过8000元/平米；一年后(今年11月29日)二期开盘特价房源5300元/平米。
据亚豪机构透露，固安是目前环京楼市中较明显的区域，如红城、郦湖北岸、中宏美丽园等项目都推出了特价房源，部分房源售价仅4200元/平米。而据当地业内人士介绍，“4200元”房源是开发商为一次性结清工程费用而推出，仅一天时间，目前该项目均价已恢复至5300元/平米。
“卖不好原因是政策调控，购房者都在观望，”上述开发商介绍，固安买房的北京客户中八成是客，自住率不高，此外，固安虽未限购，但9月以来房贷审批十分严格。
另一位开发商告诉记者，现在周边楼盘价格都在变动，其将于12月底开盘的项目对定价颇为头疼，只好先报出一个周边特价房四千多的起价，再报个五千多的均价，而开盘时会参考当时的市场定价。
香河个别楼盘推出8折特价房
香河区域目前在售项目有十余个，主流价格水平在6000元/平米左右。
受政策等因素影响，包括京汉君庭、香城郦舍等在内的多个楼盘，均有价格较低的房源推出。这些项目都以高密度的高层板塔结构住宅为主，产品同质化严重。京汉君庭在前不久抛出了8折特价房源，单价仅4880元，而香城郦舍、贵都新城也推出了4950元/平米起价的特价产品“甩卖”。
香河某项目销售经理告诉记者：“今年市场整体表现冷。”据他介绍，受调控及土地风波等影响，区域内项目价格持续原地踏步。
记者还了解到目前香河楼市供应量十分充足，仅宏润家园、珠光御景、雀禧、岭郡one、香语城、帝景二期六个项目，已有近万套的供应量。
