中介收编地产商 昆明楼市上演“蛇吞象”

昨天，与昆明某房地产企业的一位朋友闲聊，他说现在银行贷不出钱来，市场又低迷，开发商日子都不好过。问其房价为何不降？“成本摆在哪里呢。不降价是死，降价死得更快。”

姑且不论他说得对不对，上周昆明又有2个团购楼盘“坐地涨价”，这种食言行为对开发商的负面影响极大，但最近2年仍然风波不断。据了解，一些项目的确存在因为时间拖得太长，土地、材料、人工等成本大幅增长的原因。不过，死扛房价应该还有购房者买涨不买跌的问题——开发商担心越降越观望，甚至引发老业主退房。现在省外一些城市，因为开发商降价频现“房闹”就可见一斑。

调控到现在这个份，昆明房价的统计数据倒也开始环比微降了，但购房者的感受却不明显。反而是货币政策开始吹起了暖风——央行近日放出“微调”的风声。本轮“史上最严调控”已导致多次土地流拍，不少项目进入“冬眠”，市场供求双方都极度收缩。这种局面持续越长，埋下的隐忧就越严重——放开限购后很可能供不应求。

知名地产评论人陈宝存最近说的观点不无道理，“中国楼市由于是50年未发展住宅产业，改革开放的33年积累，有条件改善住房的人群十分庞大，如果谈什么冬天，只是政府调控的小环境，冬天也就是人造冬天，相当于海南的冰场！出来就是夏天！”（都市时报 地产评论员向东）