大庆多家银行房贷利率上浮 购房者选商业贷款

11月10日讯近日，我国部分地区纷纷上浮了房贷利率，在这种情况下，大庆房贷利率是否上浮也成了市民关注的焦点。

11月7日，记者走访大庆多家银行了解到，截至上周末，大庆中行、农行、工行、建行、交行、光大、广发、邮储等，个人房屋贷款利率在基准利率基础上均已上浮。

首套房贷利率上调5%至15%

9月份，刘先生打算通过贷款在水木华庭购买了一套房子，没想到手续办了一个多月没办下来。后来，银行工作人员通知他，银行贷款利率上浮了，如果要办理贷款，需重新签订房贷合同。

像刘先生这样，重新签订购房合同的并不是个例。在银行上浮贷款利率期间，如果客户未办理完毕房贷手续，那么，要重新签订，并且要按新的房贷利率来计。

据一家银行的个贷经理介绍，目前，市内多家银行都已上浮了首套房贷的利率，随着房贷风险增加，不排除有继续上浮的可能，但根据上级银行的相关规定，房贷上浮的比例不能超过30%。

贷款30万月供增加近百元

对于房贷族而言，无论是加息，还是房贷利率上浮，还款压力都会增加。银行上浮房贷利率不仅抑制、投机性需求，也加重了刚需人群的负担。

那么，此次银行上浮房贷利率，房贷族每个月要多还多少钱？

工商银行的个贷的经理计算了一下，以首套房贷款20年期30万元为例，利率为7.05%，如果采取等额本息的还款方式，月供为2334元，利率上浮5%后，月供为2398元，月供增加64元，20年就增加了1.5万元的还款总额。如果利率上浮10%，则月供还会继续增加。

如果以等额本金的贷款方式计算，贷款首套房20年期30万元，利率为7.05%，利率上浮前还款总额为51.2万元，上浮之后的还款总额为52.3万元，还款总额增加1.1万元。

两成购房者选择商业贷款

今年三月份，大庆多家的银行陆续取消了首套房贷利率优惠政策，按人民银行规定的基准利率执行。现在，房贷利率上又上浮了5%至15%，无疑给房贷族增加了更大的压力。

刚需族刘强说，房价刚刚略有松动，还以为房子后购买婚房能省点钱，现在房贷利率又涨上去了，看来这钱是省不成了。

“去年，大庆市民公积金贷款约占房屋总贷款的八成的左右，仅两成左右的市民通过商业贷款买房，所以商业房贷利率上浮，对房贷的整体影响不会太大。”一家银行信贷部经理说。

据了解，公积金的贷款利率没有变化，五年以上为4.90%，相比商业贷款利率低很多，商业贷款利率上浮无疑又增加了公积金贷款的。

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房贷利率上调后

“等额本金”还贷可省万元

11月8日，记者走访了大庆多家银行了解到，大庆有八成多的市民是采用“等额本息”的方式还贷款的。

“对于房贷政策我不太清楚，工作人员向我推荐哪种贷款方式，我选择哪种。”市民刘超说。

目前，购房按揭贷款的还款的方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。在房贷利率上浮的情况下，哪种能让购房者更省钱呢？

据工商银行工作人员介绍，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”。

以贷款30万元，期限为20年计算，等额的本息的月供为2398元，总利息为27.5万元，还贷总额为57.5万元；等额本金的月供为3470元，以后逐月递减，总利息为22.3万元，还贷总额为52.3万元。两者相差5.2万元。

虽然，等额本金的还款总额明显低于等额本息的还款总额，但“等额本金”前期还款压力大，尔后逐渐减少，而“等额本息”，每个月的还款压力均衡。

业内人士介绍，市民根据自身的经济实力的选择相应的房贷方式。如果有提前还房贷的打算，选择等额本金的还款方式。因为，等额本息的还款方式，最初几年付给银行的利息要多于还给银行的本金，所以说，提前的还款并不划算。