桥隧贯通，楼市进入西海岸时代
房天下2011/09/28 15:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2011年6月30日，对于青岛是西海岸而言，是一个值得纪念的日子。从这一天起，随着海底隧道和跨海大桥的正式通车，几十年来“青黄不接”的局面彻底成为历史；也从这一天起，大青岛的序幕正式拉开，青岛楼市开始步入“桥隧时代”。
隧道通车，西海岸融入半经济圈
“半经济圈”是们认定的城市经济发展到成熟阶段的形式。所谓“半经济圈”，就是以主城为核心，在交通半可通达的范围内，形成一个具有明显聚集效应、具备竞争的地区。海底隧道的顺利通车，结束了胶州湾两岸人员靠轮渡来往的时代，实现了东西岸“15经济圈”，西海岸正式步入青岛半经济圈范围。
作为我国最长的海底隧道，胶州湾隧道北连青岛老市区团岛，南接凤凰岛，全长7800米，开车经隧道，5就可横跨海底。原来从青岛去黄岛，轮渡需要1个，走环胶州湾高速则需要1个半，而随着隧道的贯通，不仅只需10就可往返胶州湾两岸，且不再受天气影响，风雨无阻。
有人说，胶州湾是孕育了青岛的母亲湾，但是母亲却一手一个怀抱着孩子，让兄弟俩始终无法拥抱在一起。一直以来，“青黄不接”是制约青岛是开发区发展的瓶颈，胶州湾成为青岛城市交通的桎梏。
随着城市的发展，从每天两趟的小火轮，到青黄轮渡，再到胶州湾高速公路，青岛与黄岛的距离在一点点的拉近，但这始终看上去只是一个量的积累，还没有达到质的飞跃。近点，再近点，这是许多青岛市民最迫切的愿望。对此，国际城市规划大师刘太格在评价胶州湾对青岛交通的影响时说：“青岛交通的问题就是胶州湾，过海交通是否高效，将决定青岛今后的城市发展！”如今，胶州湾被跨越了，海底被贯通了，迎接黄岛的是外来的机遇，带给青岛的是城市的延伸。
从26年前创立到今天，青岛经济技术开发区的产业形成了强大的聚合力。目前，青岛经济技术开发区的基础设施、公共职能、产业布局、文化积淀都达到了一定程度，具备了发展的内在动力。而胶州湾隧道的开通，则提供了外部的机遇支撑。半经济圈的划定使得大青岛时代迎面而来。
楼市崛起，物业引领西海岸发展浪潮
一直以来，优越的海景资源是青岛楼市傲视其他城市的资本。同市区相比，“青黄不接”曾经让同样拥有海景资源的开发区黯然失色。如今，海底隧道的开通开始彻底改变这一历史。随着众多大项目的入驻，据初步统计，截止目前，岛上各类项目已达67个，在建项目19个，待建项目20个，在谈项目28个，项目总额达480亿元。目前，凤凰岛国际旅游岛各项审查、协调及调度制度均已建立完善，已开始全面进入推进区域内项目建设阶段。
青岛开发区54公里的海岸线上，新了19个重点旅游项目，这些项目涉及高档酒店、豪华游艇、高档会所、创意传媒等，额动辄几个亿，甚至几十亿，青岛开发区旅游启步。据悉，总15亿元的帆船之都温泉度假酒店建设项目在青岛开发区银沙滩奠基；银沙滩木屋别墅度假酒店建设热火朝天；唐岛湾海上嘉年华项目、唐岛湾国际游艇俱乐部项目即将动工；竹岔岛要打造真正的“海上乐园”……总近170亿元的19个重点旅游项目跃然而出，青岛开发区旅游业开始引领西海岸新一轮发展的浪潮。
而在凤凰岛国际旅游岛区域内，除凯宾斯基酒店已进入试营业期外，总1.41亿的金凤凰花园酒店三期工程、总6.5亿元的紫檀山四季春天酒店都将于年内实现试营业。此外，唐岛湾滨海休闲广场项目的各项竣工手续目前也正在办理中，今年将投入使用;总6亿元的现代创意媒体学院，目前也已经做好了开学准备工作。天丽IMAX巨幕影院项目，一期已经筹备试营业工作，二期已签订土地出让合同。
据凤凰岛国际旅游岛指挥部的相关负责人介绍，今年内，涵碧楼、城投万豪、大唐、海信等4个酒店项目以及2亿美元的金砖置业项目也将具备开工的条件。
不仅如此，各大商家也瞄准了西海岸这片正在崛起的经济高地，喜来登、悦榕庄、金典红树林、太平洋百货、红星美凯龙……这些国内外服务业品牌聚集在西海岸。暗合着桥隧通车的拥湾发展路线图，品牌项目的频频动作，在勾画出西海岸旅游度假胜地的基本轮廓时，也带动了西海岸现代服务业品质向化、品牌化、国际化的蜕变。
定位独特，凤凰岛将成新经济发展核心
作为西海岸的核心区，凤凰岛受到青岛的辐射更加直接，海底隧道的贯通，不但给凤凰岛带来了客流、物流、资金流，而且把凤凰岛现有的资源、区位进一步有效放大；大青岛时代的来临，不仅有利于该区域形成雄厚的制造业和服务业基础，转变经济增长方式，而且为区域增加了创新，从而在产业形态和城市功能上实现与“大青岛”的对接。可以预见，在新一轮战略机遇中，凤凰岛必将成为新的城市经济发展核心。
根据2009年开发区旅游整体规划，围绕“一岛一湾一山”，开发区将着力于开发海上运动、休闲游乐、海滨度假、影视传媒、宗教文化五大特色旅游板块，重点推进近30个、总过200亿元的特色旅游大项目。其中，“一岛”便是凤凰岛。
而在青岛经济技术开发区“十二五”规划中，根据凤凰岛景区所独有的滨海旅游资源和、、上海戏剧学院等国内著名艺术高校黄岛区的人才，相关政府部门进一步提出了打造凤凰岛国际旅游岛的建设规划，拟通过凤凰岛国际旅游岛建设整合全市的文化旅游资源，将凤凰岛区域建设成为青岛的会议、会展旅游、颁奖旅游和影视演艺赛事活动的核心聚集区。
一年一度的金沙滩文化节、2011中国大学生沙滩排球锦标赛……以沙滩运动、滨海项目为主的大众休闲游乐正在逐步升级，而以自然景观、海上训练运动、度假休闲健身、国际会议、国际海钓节等为特色，配套相关设施和游乐项目的竹岔岛将打造真正的“海上乐园”；海上运动开发则除唐岛湾常年开展的水上休闲运动外，着力推进唐岛湾国际游艇会和凤凰岛鑫基国际游艇俱乐部项目等等，目前，凤凰岛正在向名副其实的旅游文化之岛迈进。
未来的凤凰岛，将依托国际化培训平台，加强国际化创意人才培养，同时将影视基地作为青岛影视演艺学生的实训基地，吸引聚集一批影视制作公司、道具制作公司、服装设计公司、影视化妆公司等企业，形成影视服务产业链，举办大型国际性影展，将凤凰岛真正打造成亚洲的好莱坞。
种种举措，不仅将敦促凤凰岛文化创意产业链的完整构建，更将其打造成为中国第六代城市综合体前进，继而使凤凰岛成为青岛有核心价值的文化产业集聚和旅游观光胜地。
锋芒暗藏，紫檀山山海宅邸呼之欲出
众所 ，海底隧道对于区域经济文化发展的带动，将产生巨大催化作用，譬如香港海底隧道，它作为上最繁忙的海底隧道，每天流量约40万车次，令港岛与九龙半岛畅通无阻，令香港日复一日呈现繁荣的面貌。作为西海岸的核心区，胶州湾隧道的通车，对于凤凰岛区域的发展，有着不可估量的价值。城市的发展必然促进区域楼市的前进，位于凤凰岛中的山海宅邸——紫檀山，便是这诸多区域效应环抱中，熠熠闪光的一刻明珠。
作为该区域物业的标志性建筑，紫檀山依山势而建，利用天然景观与人工景观的巧妙结合，使业主深刻感受多层次的贵族园林景观，建筑立面风格源自意大利古典建筑风格，并在此基础上融合西班牙质朴的建筑形式，进一步形成独特的地中海风格，区内建筑自然成阶梯排列，使楼间距增大，保证每户的景观视野和通风采光，呈现东方山水与西式居住的完美融合。
项目共由9个地块组成，即将推出的一期6号地块，由七栋点式排布的板楼和一栋五星级标准酒店组成，建筑错落有致，依山势一次排开，形成了七星揽月的布局，不但极佳，而且限度的保证了每户的观海效果。
不仅如此，在园林打造方面，紫檀山还精选百余株青檀成树，早在8年前就已移植到园中悉心照料，如今它们已习惯茁壮成长，成为紫檀山的一员。紫檀山的装修设计由香港著名设计大师陈文栋亲自主笔，将西方ART DECO装饰风格与东方精神结合，将生活形态和美学意识传递到家中的每处角落。
可以相信，这个以珍木为名的山海豪宅，不仅拥有“亚洲滩”的最美风景、靠山面海，；又具备的会所、商业等配套设施，整个项目享受着“离尘不离城”的。未来的紫檀山，必将如紫檀木一样，在时光见证之中，藏尽风华，吐露其愈沉愈香的卓越质感。
