全国各地房价开始松动 北京上海等出现楼盘促销

一. 北京楼市促销售楼却引赔偿风波

晚上好，欢迎收看《经济半》。今天我们继续关注房地产市场。在前两天的节目中我们报道了上海、深圳和天津的房地产市场出现了价格的松动、房产中介关门的现象。今天我们来关注一下北京。前一段时间北京华业东方玫瑰的老业主因为不满开发商出售新楼盘，要求开发商赔偿差价。而在此之前，华业东方玫瑰所在的区域已经有多家楼盘打折销售。北京的房地产是否已经迎来了下降通道呢？我们先来关注这起赔偿风波。

　　业主小张一见到记者，就向记者大倒苦水。小张对记者说，老百姓挣得是血汗钱，两个家庭可能几十年的血汗钱。原来，6月的时候，小张买下了位于北京市通州区华业东方玫瑰一期的一处房产。但8月初，华业东方玫瑰二期推出了60套特价促销房，同样面积价位相差了几十万元。小张等前期业主听到这个消息，一起到售楼处要求赔偿损失。

小张告诉记者，他们购买的是华业东方玫瑰一期A4楼，是4月份开盘的，当时价格从每平方米17000元到19000元不等。而华业东方玫瑰二期A9的60套特价房，均价为每平方米14500-15500元，两者相比，降幅达到10%以上。小张他们还发现，最近促销的A9楼里，户型的90、92平方米正南户型正在以每平方米14500元的价格出售。而就在几周前，小张刚刚买了同样面积的一套房子，多花了45万元。华业东方玫瑰一期的维权业主小张说：我现在一个月工资三千多，我一个月工资三千多，我一年拿到手的工资可能不到5万块钱，我这45万可能不吃不喝我要挣9年。

在通州区华业东方玫瑰的售楼处，记者看到，上周为了应对业主的“维权”的活动拉起的条幅还挂在大厅上方，有计划买房的人正在向售楼人员咨询。华业地产里负责东方玫瑰项目的子公司负责人接受了我们采访。

华业地产里负责东方玫瑰项目的子公司负责人张雅静告诉记者：现在的这种包括定价各个方面都是适应这种市场变化，我们还很想抓住这些客户，因为现在限购政策的影响，他们确实也不能买，但是他们本人不能买，却可以推荐他的朋友来买。像这种客户推荐朋友的成交的事挺多的，这也是开发商的一种促进方式。因为我们从我们自己推荐的渠道来说，我们觉得这个来说重要。

随后，记者又来到位于北京市东四环的华业地产股份有限公司的总部。说起因为引发前期业主不满的事，华业地产的董事长徐红告诉记者，她们也无奈。她说：怎么说呢，你要如果不，你目前的僵持状态还会继续维系。要如果说的话，这个僵持状态是会有打破的。所以总体来说的话，你要充分能考虑企业的这个回款，也要从充分考虑这个业主的利益情况下，这次选择的话是可以的。我们是希望平稳地把价格在一个合理的范围内。

记者了解到，这种由引起的纠纷在北京并不是例。今年5月首开常青藤通过折扣等优惠，将价格暗降10%，也曾导致数十位前期业主抱团要求开放商补偿损失。据北京房地产交易管理网公开信息，远洋一方润园从预售均价每平方米25345元到24500元进行促销；中海九号院从每平方米41234元降为36728元；徜徉嘉园从每平方米25371元降至均价16925元。记者注意到，随着楼市调控政策的密集出台，开发商的销售策略正在发生变化，出现了不少打折促销的楼盘。

记者随后来到了通州区进行调查。在位于通州北苑杨庄路的朗峰销售，记者注意到，大厅里看房的顾客寥寥无几，三五个销售人员正无精打采的坐在洽谈区玩手机，看报纸。销售人员告诉记者，这个楼盘的销售户型面积为50平米到180平米之间，除了通常的房价全款打折等优惠活动以外，现在订房还能享受到额外的优惠。销售人员告诉记者，现在预付2万定金，房价就能优惠10万，相当于优惠了8万元。而且房价折扣全款九五折，贷款九八折。

在通州梨园镇云景东路的海棠湾的销售，销售人员告诉记者，这个楼盘的在售户型在45平米到240平米之间，均价20000元。在现有房价的基础上，现在订房还能享受每平米1500元的优惠。按照以前二期的价格出售，平均优惠每平米优惠1500元。如果全款的话打九八折，像海棠湾以前从来没有过这么大的优惠。

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二、楼市引发中介市场低迷

统计结果显示，2011年上半年，北京市新建普通住房成交3.8万套，占同期新建住房成交总套数的86.8%，成交均价为每平方米13948元，比去年全年的每平方米14847元低了6.1%。21世纪中国不动产公司的研究总监常智认为，成交均价的降幅虽然不算很大，但楼市调控的影响，使一些开发商的策略发生了变化。21世纪中国不动产公司研究总监常智说：截止7月末，北京的新房的库存量已经达到了11万套。所以就是在这个库存压力以及它现金的压力的情况下，开发商它必须得加快它的周转。往年的打折通常来说就是如果付全款的情况下才会有微弱的打折，一般就是九九折或者九八折。但是今年我们可以看到这个打折的情况，已经达到了八五折，就是有一个10%到15%的降幅。这个和往年是明显的一个不同，也就是说现在的打折已经进入到一个实质性的价格折扣阶段。

8月17日，华业地产召开新闻发布会，提出了解决前期业主问题的五个办法，比如以差价换免费停车位，在原来房价的基础上折扣5个点进行补偿，甚至还可以无条件退房。目前这个事件还没有最终的处理结果，先不论谁是谁非，这个事件和目前的多个楼盘已经传递了一种房价向下的信号，新建商品房如此，北京二手房市场的状况又是什么状况呢？

这是位于北京市海淀区万柳住宅区的房产中介一条街。在长约200米左右的街道旁，记者看到，不少中介工作人员无事可做，在店门口闲聊，而在这条街的拐角，房产中介鑫尊地产的门店，已经大门紧锁。记者通过商户得知，这个房产中介已经关了一个多月了。

在离这家店不足百米的地方，记者又发现一家关门的鑫尊地产门店。这家店的招牌已经断成两截，被丢弃在路旁。拆除店面的工作人员说，他们前两三天就迁走了。

记者观察到，在这条街上，几乎每家中介公司都在相隔不到百米的范围内，开了两家以上的分店，可以想象生意好的时候，这里的火爆场面。而现在，在记者调查走访的三个多内，只看到街上来往的中介，并没有发现前来咨询买房的顾客。为了招揽顾客，有些中介甚至在路边用一块板子，一把小凳摆起了临时摊位。据记者了解，万柳的碧水云天小区，去年的成交价一度达到6万5千元，年初时均价也在5万5到6万元，可是现在，记者在这块房屋推荐板上看到，碧水云天小区一套房子的售价是每平方米4万5千元。中介告诉记者，现在生意冷清，急于出手的客人几乎都选择卖房。

房屋公园蜂鸟二店业务经理樊昆和置业顾问玉成庆告诉记者，现在楼市整体价格都有松动。按基数算，原来每平方米6万，但现在每平方就差不多降了5000元，那大房子原来基数就高，可能就多一点，像这种小房子降幅应该不大，它总数是两百多万元。

据记者了解，万柳一带的楼盘几所院校，还有多个和，是北京市三环外环线上少有的房集中地。因为资源稀少以及新盘数量的减少，近几年，万柳的二手房均价一直处于高位，而且成交量较好。但当地中介告诉记者，随着“京十五条”等政策出台，限贷、限购等因素使这里二手房成交量持续低迷。链家地产万柳店店经理刘世纪说，

成交量比去年来说可能有明显的变化和下滑。现在可能一个月成交在20套左右。比去年差不多减少了一半多。房屋公园蜂鸟2店业务经理玉成庆举例说，原来的万柳，在市场好的时候有50家中介门店，小公司多，市场不好就开始关门了，现在只有27、28家了。

中介告诉记者，今年上半年，万柳这个市场的每月利润大概是200多万元，每家门店运营的成本要4-5万元，50家门店都来抢这块越变越小的蛋糕，能保本已经是万幸，而小公司只能在这样残酷的竞争中选择退出市场。中指研究院院长黄瑜对记者说，现在二手房的成交量的萎缩大于新房。市场的交易不活跃，交易总量小。它可能就会影响一部分公司这种生存。有一部分公司可能是原来开了三个店现在把它整合一下，组成一个店。另外也有一些小公司，没有品牌的公司可能就更不好干了，可能还要为了缩紧成本，主动就给它关店了。