上海楼市新政重磅出台：外环外+公积金贷款额度大幅提升

上海房地产政策调整引发市场关注，外环外购房全面取消套数限制，公积金贷款额度提升至216万元，非沪籍首套房免征。新政将从2025年8月26日起实施，预计将有效刺激住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【上海楼市迎来重大政策调整 外环外购房全面放开限购】

近日，上海市出台了一系列房地产优化政策，其中最引人注目的是外环外区域购房取消套数限制。根据新规，沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购房将不再受限，非沪籍购房者只需满足1年社保或个税缴纳条件即可享受同等政策。这一调整将大幅释放改善性住房需求，为市场注入新的活力。

【公积金贷款额度提升35% 绿色建筑享额外优惠】

在公积金政策方面，上海进行了力度空前的调整。首套房贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭更可享受216万元的贷款额度。特别值得一提的是，购买二星级及以上绿色建筑的购房者还能获得额外15%的额度上浮。这些措施不仅降低了购房门槛，也体现了政府推动绿色建筑发展的政策导向。

【政策同步优化 非沪籍首套房暂免征收】

为配合限购政策调整，上海还完善了征收办法。非沪籍家庭购买的首套住房将暂免征收，第二套及以上住房在计算时给予人均60平方米的面积扣除。这一政策将从2025年1月1日起实施，预计将有效减轻非沪籍购房者的负担，促进人才引进和城市发展。

此次上海房地产政策调整力度之大、范围之广实属罕见。从限购松绑到金融支持，再到税收优惠，全方位、多角度的政策组合拳将显著改善市场预期。特别是在当前经济形势下，这些措施有助于稳定房地产市场，促进住房消费，为上海经济社会发展提供有力支撑。

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