北上海TOD标杆「金茂棠前」三期即将入市 双轨枢纽+合生汇重塑城市格局
2025/07/22 13:02 北京市
金茂棠前三期新品即将认购，项目位于宝山站TOD核心区，打造"高铁+地铁+商业+住宅"超级复合体。作为宝山积分红盘，前两期均实现"日光"。项目规划105-178㎡三房四房，均价53850元/㎡，配套合生汇商业及全维下沉式会所，享受大吴淞千亿级规划红利。
作为北上海超级TOD综合体项目，金茂棠前三期新品即将开启认购。这个由中国金茂打造的站城融合项目，凭借双轨环绕的交通优势和合生汇商业配套，正在重新定义区域价值。
【双轨枢纽+超级合生汇 重构北上海城市发展格局】
项目亮点在于其"高铁+地铁+商业+住宅"的复合开发模式。4月18日，合生创展集团正式签约运营高铁宝山站商业项目，这是上海第三座、宝山首座超级合生汇。不同于传统TOD项目，金茂棠前将高铁站、地铁19号线始发站、商业综合体与住宅有机融合，形成真正意义上的城市枢纽。这种开发模式不仅能提升区域价值，更能带动整个北上海的城市更新进程。笔者认为，这种复合型TOD开发将成为未来城市更新的主流方向。
【金茂产品力加持 打造全龄友好国际社区】
项目延续金茂府系产品基因，推出105-178㎡三房四房产品。社区规划下沉式会所、恒温泳池等高端配套，并采用大窗墙比设计。特别值得一提的是，项目所处的宝山站周边将受益于大吴淞地区千亿级城市更新规划，未来将形成商务办公、科创园区等多业态复合发展格局。从市场反馈看，前两期开盘即罄的表现，充分印证了市场对金茂品牌和TOD模式的认可。
作为北上海城市更新的标杆项目，金茂棠前不仅代表着区域价值的重塑，更展现出TOD模式在城市发展中的强大生命力。随着长三角一体化进程加速，这类枢纽型项目将成为连接城市群的重要节点。
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