海淀树村新盘刷新北京楼面价记录 10.23万/平豪宅引热议

海淀区树村地块以10.23万/平的楼面价刷新北京记录，该项目规划16栋新中式风格住宅，容积率仅1.6，周边配套完善，包括优质学区、商业医疗资源，引发市场高度关注。

近日，海淀区树村地块项目规划方案正式公示，这一总价75.02亿元、楼面价10.23万/平的项目，创下了北京楼市楼面价新高。该项目位于北五环外，规划建设16栋6层住宅，采用新中式风格设计，容积率控制在1.6。

【海淀豪宅新标杆：10.23万楼面价背后的价值支撑】

树村0035地块之所以能拍出如此高价，与其稀缺的地理位置密不可分。项目紧邻上地信息产业基地，周边聚集了百度、腾讯等互联网巨头，高人群聚集带来强劲购买力。同时，项目所在的上地学区是海淀优质教育资源集中区，从小学到高中都有名校覆盖。这种产业+教育的双重优势，为项目提供了坚实的价值支撑。

从规划要求来看，该项目被赋予了特殊的设计使命。根据规定，建筑外立面必须使用石材、铝板等高档材料，采用坡屋顶形式，色彩以暖色调为主，整体风格需与圆明园遗址公园风貌相协调。这种严苛的设计规范，一方面保证了项目品质，另一方面也限制了开发商的发挥空间。值得注意的是，该项目容积率仅1.6，在的北京实属难得，这将为业主提供更为舒适的居住体验。

【配套升级进行时 区域价值持续提升】

项目周边配套正在快速完善。除了现有的华联商场外，南侧规划中的五星级酒店和商业综合体预计2027年竣工。医疗资源方面，3公里范围内就有北医三院等多家三甲医院。交通方面，距离13号线上地站约1.5公里，未来还可能受益于海淀北部地区轨道交通规划。这些配套的逐步落地，将持续提升区域价值。

这一项目的入市，不仅刷新了北京楼面价记录，更代表着海淀高端住宅市场的新风向。在严格的规划限制下，开发商需要在产品设计上更加用心，而购房者也将获得更具特色的居住产品。随着北京核心区土地资源日益稀缺，这类低密度、高品质的住宅项目将越来越受到市场追捧。

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