石牌村旧改启动在即："拆整结合"模式能否破解城中村改造难题？
2025/07/05 16:36 北京市
广州天河区石牌村旧改项目迈出实质性步伐，采用创新的"拆整结合"模式，首批将拆除352栋建筑。该项目面临产权复杂、村民改造意愿不足等挑战，但官方主导推进和租金下降等因素或将成为改造契机。
广州天河区石牌村旧改项目近日取得新进展，可行性研究报告编制招标结果正式公布。这标志着这个有着23年历史的旧改项目终于迈出了实质性步伐，采用"拆整结合"的创新模式推进改造。
"拆整结合"模式探索城中村改造新路径
与传统大拆大建不同，石牌村旧改采取的是分批推进的"微创手术"式改造。首批将拆除352栋建筑，仅占全村住宅的十分之一。这些建筑主要集中在村中心区域，主要用于路网建设。从公布的招标公告来看，此次可行性研究仅针对31400平方米的小规模区域展开。这种渐进式改造既考虑了周边交通承载能力，也降低了改造难度，是广州在城中村改造领域的一次创新尝试。
改造面临多重挑战但现转机曙光
石牌村旧改面临诸多现实困难：产权复杂，仅百分之四十四村民住宅和百分之二十一的集体物业拥有合法产权；村民依赖每年近4亿元的租金，改造意愿不强；开发商面临百亿级投资压力。然而，官方主导推进和11月广州全运会的举办可能加快改造进度。同时，村内出租市场竞争加剧，部分租金已下调百分之十左右，环境改善需求日益凸显，这些都可能成为推动改造的新契机。
作为广州核心城区最后的城中村之一，石牌村的改造不仅关乎村民生活环境的改善，更是城市更新进程中的重要探索。虽然前路依然充满挑战，但这次实质性推进无疑为这个拖延多年的旧改项目注入了新的活力。未来能否顺利推进，关键在于如何在各方利益诉求间找到平衡点。
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