深圳湾海景豪宅即将入市 中信元湾府吹风价11万+起
2025/06/17 13:57 北京市
深圳湾东角头地块项目中信元湾府即将启动销售，该项目坐拥一线海景资源，预计近期开放展厅，10月正式开售。项目规划5栋超高层住宅，户型面积195-495平米，吹风价11万+/平米起，海景单位或达15-19万/平米。作为深圳湾最后待开发宅地，项目周边配套完善，包括深圳歌剧院、海岸学校等资源，区位价值显著。
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深圳湾最后一块待开发住宅用地即将入市。中信城开东角头项目——元湾府近期将启动销售团队组建工作，计划7-8月开放展厅，10月正式开盘。这个占据深圳湾地段的项目，有望成为今年深圳豪宅市场的。
【深圳湾地段价值凸显 中信元湾府区位优势显著】
项目位于南山区蛇口街道望海路与后海滨路交界处，紧邻在建的深圳歌剧院，周边环绕翡翠海岸、澳城花园等成熟社区。项目总建筑面积约21.7万平米，规划建设5栋超40层高层住宅，达54层。从区位来看，这里堪称深圳湾最后的临海住宅地块，具有不可复制的稀缺性价值。笔者认为，在深圳核心区域土地资源日益稀缺的背景下，这类优质地块的入市将为高端市场注入新的活力。
【产品定位精准 价格策略差异化明显】
元湾府规划户型面积从195平米至495平米不等，涵盖改善型到豪宅产品。据透露，项目将采取差异化定价策略：一线海景单位预计15-19万/平米，非海景房源可能低至11万+/平米起。这种定价方式既考虑了项目的高端定位，又兼顾了市场接受度。值得注意的是，项目容积率约5.54，在豪宅项目中偏高，但考虑到其地段和稀缺景观资源，这一指标对项目价值的影响相对有限。
【配套持续升级 区域价值再提升】
项目周边配套正在不断完善：规划中的海岸学校即将动工，将提供2520个；地铁13号线南延线歌剧院站预计2025年通车。这些配套的落地将进一步强化区域价值。从市场对比来看，项目周边二手房挂牌价普遍在17-21万/平米，与之相比，元湾府的预期售价存在明显价差空间，这也是其备受关注的重要原因。
作为深圳湾最后的临海住宅项目，中信元湾府的入市无疑将为深圳豪宅市场带来新的选择。项目凭借地段、稀缺景观和不断完善的城市配套，有望成为深圳高端住宅市场的新标杆。对于有意在深圳湾置业的购房者来说，这或许是一个值得关注的机会。\n
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