前海时代三期小户型即将入市 低总价抢占前海核心区最后机会

前海时代三期即将推出89-190㎡稀缺小户型，预计均价9.9万起，总价750万起步。项目位于前海桂湾核心区，享有多重交通配套及商业资源，是前海片区难得的低总价上车机会。此前推出的房源均实现"日光"销售，本次加推预计将再次引发抢购热潮。

前海时代三期即将推出53-3栋171套89-190平米户型，这可能是前海核心区最后的小户型产品。作为深铁集团打造的TOD高品质住宅社区，该项目此前多次创下销售佳绩，成为深圳楼市的现象级"日光盘"。

【前海核心区稀缺小户型即将入市 均价9.9万起】

本次推出的53栋三单元位于项目头置，景观视野极佳，高层可享部分海景。其中89㎡户型采用3房2厅2卫设计，空间利用率极高，在前海这类改善片区实属罕见。190㎡户型则采用南北通透设计，户户带有270°采光阳台，双套房配置提升居住舒适度。参考此前销售数据，小户型均价约9.9万，总价750万起步，大户型参考均价约11.5万，相比周边二手房具有明显价格优势。

【交通商业配套完善 TOD模式打造高品质社区】

项目地处前海桂湾金融核心区，地铁1号线鲤鱼门站，周边规划有21号线等多条轨道交通。商业配套方面，项目自带8万㎡商业将由华润运营，周边已有万象前海、卓悦INTOWN等成熟商业体。教育配套方面，对口南山实验集团前海港湾学校，未来片区还将新增多所国际学校。作为深铁集团打造的TOD项目，前海时代三期整合了住宅、商业、办公等多种业态，形成超大型城市综合体。

笔者认为，前海作为深圳重点发展区域，其核心区住宅产品具有长期价值。虽然目前片区生活配套仍在完善中，但随着前海建设的持续推进，区域价值将进一步提升。对于预算有限的购房者来说，这次推出的小户型产品可能是入驻前海核心区的最后机会。不过需要注意的是，项目周边医疗配套相对欠缺，这是购房者需要考虑的重要因素。

前海时代三期凭借其稀缺的区位优势和完善的规划配套，已经成为深圳高端住宅市场的标杆项目。本次推出的小户型产品将进一步降低前海核心区的置业门槛，预计将延续此前的态势。对于看好前海发展前景的购房者来说，这无疑是一个值得重点关注的置业机会。

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