深圳湾185亿震撼登场！第四代豪宅实用率或超百分之九十
2025/08/25 13:59 北京市
深圳湾后海T107-0107地块以185.12亿元成交价刷新深圳涉宅地块纪录，该项目将打造第四代住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率或高达百分之九十二以上，预计2025年第三季度入市，将成为深圳湾豪宅区新标杆。
【深圳湾185亿横空出世 第四代豪宅改写湾区人居标准】
深圳房地产市场再迎重磅消息，位于南山区粤海街道的后海T107-0107地块以185.12亿元的天价成交，楼面地价达70388元/平方米。这一成交不仅刷新了深圳涉宅地块总价纪录，更预示着深圳湾将迎来一个划时代的豪宅项目。
【全玻璃幕墙+第四代住宅 实用率或突破百分之九十二】
该项目由华润置地与中海地产联合开发，最引人注目的是其第四代住宅的设计理念。采用全玻璃幕墙设计，无外展阳台，预计实用率将突破百分之九十二。从建筑规划来看，项目包含五栋住宅楼，户户享有海景视野，同时配备商业、公寓及完善的配套设施。这种高实用率的设计在当前深圳豪宅市场中实属罕见，将极大提升居住空间的利用效率。
笔者认为，该项目高达208亿元的总投资，反映出开发商对深圳湾片区价值的强烈信心。作为中国总部企业最密集的区域之一，后海金融商务总部基地的稀缺地块价值不言而喻。不过，每平方米8745元的建筑成本也预示着未来售价可能再创新高，这对深圳豪宅市场将是一次重要考验。项目预计最快2025年第三季度入市，届时将成为检验深圳高端购买力的试金石。
【重塑深圳湾天际线 打造十五高端生活圈】
这个总建筑面积26.3万平方米的超级项目，不仅将建设住宅和公寓，还将通过高线天街连接人才公园与深圳湾文化广场，构建十五步行生活圈。项目所在片区是深圳传统豪宅区，周边二手房价格普遍在10万元/平方米以上，而仅400米之遥的深圳湾壹号挂牌均价已达21.3万元/平方米。
这个地标项目的落地，标志着深圳湾豪宅区将迎来新一轮升级。不限房价、不限户型的开发条件，为打造豪宅提供了充足空间。随着项目推进，深圳湾的城市界面和居住品质有望实现质的飞跃，为粤港澳大湾区建设注入新的活力。
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