半数网友认可网上买房 房地产电子商务前景无限
房天下2011/05/12 17:03
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房天下讯 近日，网上拍卖房子的活动在地产界激起了不小的涟漪。对于这种新型的销售方式，不同的人看法也截然相反。
有人认为，房地产电子商务用网上销售的模式打破传统模式，为开发商提供了新的思路，为购房者提供了新的选择。能打破开发商垄断价格购房者被动接受的局面，有利于建设更加透明的、公正的交易环境；也有人认为，房地产的电子商务模式不过是一场接一场的“秀”，是一场接一场的有钱人的竞技游戏，大家本着“娱乐至死”的精神，一起happy。
事实上，关于房地产电子商务模式的探索，早在十年前就有涉及。但是十年前的市场环境与现在决不可同日而语，随着技术手段和市场认知的不断成熟，房地产电子商务正在走进人们的视野中。
房天下此前推出的“购房者对房地产电子商务模式的认知调查”显示，半数购房者愿意接受网上买房的交易模式，绝大多数受访者看好房地产电子商务的前景。
受访者多为中高收入的中青年购房者
数据显示，受访者的年龄层次集中于50~20岁之内，其中20~29岁的购房者所占比重达41%。本部分受访者多为80后婚龄购房者，其置业需求集中表现为刚性婚房需求。此外30~39岁年龄层的受访者所占比重为33%，本部分购房者的需求更倾向于改善型购房。40~49岁区间受访者占比16%，该部分购房者的购房需求多以购房为主。20~50岁区间的群体是互联网和房地产行业的交叉群体，他们既有购房需求，对电子商务也多有接触。某种程度上，这一购房者的年龄组成保证了本调查的科学有效。
此外，调查数据显示受访者多为家庭年收入25万以下的中等收入阶层，本部分占受访群体的比重高达85%。其中，年收入在15~25万区间的受访者为主力，占比之和达到45%。相对于其他收入水平的购房者而言，本群体既有购房实力，对交易方式等细节又颇为关注。
近半数购房者认可网上买房
对于“您能接受通过‘网络拍卖’的方式买房置业”这一问题，受访者分歧较大。有49.3%的受访者接受“网上买房”，并认为房地产电子商务时代是未来趋势。同时也有43.3%的受访者心存怀疑，暂时不能接受。业内人士认为选择“不能接受”的群体之所以比重较大，是因为目前仍然缺乏有效案例激励，观望情绪使然。
多数购房者不认为房地产电子商务已经来临 但看好前景
对于多数购房者来说，目前正在掀起的“网络拍卖”风潮还只停留在试水阶段，有些活动带有明显的“噱头”性质。但是仍有接近45%的购房者认为，网络交易的模式正在被接受和采纳。对于房地产电子商务的前景，绝大多数购房者认为其未来将有更大的发展空间。
六成购房者认为房地产电子商务发展尚不成熟
而影响其发展的因素在于监督缺位
如果说“网络拍卖”的风潮不代表房地产电子商务时代的来临，那么目前我国的房地产电子商务究竟处于怎样的水平？从调查数据看，受访者对这一问题并不乐观。超过六成受访者认为“很不成熟，没有形成体系，没有被广泛认知和接受”，仅有6%的受访者认为其发展水平已然成熟。
在关于“制约我国房地产电子商务发展的瓶颈是什么”的调查中，多数购房者将选票投给了“监督机制严重缺位”占比32.8%，紧随其后的“有关法律尚不完善”占比为17.9%，“市场条件尚不具备”选项位列第三，所占比重为16.4%。
交易程序关注 保障交易安全受访者青睐第三方
在“对于房地产电子商务，您最关注哪一方面”问题的选项中，“交易程序的公正公开”和“交易安全性”关注，其中35.8%的受访者认为“交易程序的公正公开”是最需要关注的内容，而“交易安全性”选项占比为31.3%，并未如预期一样占据首位。
关于如何保障交易安全的问题，近四成购房者认为应该引入第三方机构监督交易过程。其次为“采用线上+线下的交易方式规避风险”。分析认为，受访者的担忧源自于对传统房地产交易市场的固有印象。对房地产电子商务模式在保障交易环境的公正、公平、公开情况，所持信心不足。
对于网络平台，受访者瞄准“配套服务”
作为连接开发商和购房者之间的平台，网络媒体需要在房地产电子商务内充当怎样的角色，这是首先需要理清的问题。超过50%的购房者认为的房地产电子商务网络平台应首先具备“完善的配套服务”，“业内口碑”占比23.9%，位居次席。
调查之内尚未涉及对房地产电子商务发展之路的探讨，但业内人士对此多有论及。房天下总裁代建功认为只有走“群众路线”才是房地产电子商务的发展之路，“不同于品的拍卖，房地产的拍卖应该更为贴近群众，应以满足购房者的刚性需求为出发点和落脚点”。
而对于房地产电子商务的前景，担心显然是多余的。根据此前商务部提出的目标，到“十二五”末我国电子商务的市场规模将有望占到GDP的5%。而早在2009年，我国电子商务交易额达3.5万亿元。虽然对于房地产电子商务的判断和评价各有不同，但是无论开发商还是购房者，大家都不会忽视这块“肥肉”。
但看好并不代表有“捷径”可循，从“不靠谱”到“噱头”再到“很靠谱”，房地产电子商务如果要走得更远，这是其必然会经历的发展轨迹。
