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2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。
成交规模方面，2023年1-11月，全国商品房销售面积10.05亿平方米，同比下降8.0%，商品房销售额10.53万亿元，同比下降5.2%。2023年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%，绝对规模为2016年以来同期最低水平。
图：2016年-2023年100个代表城市商品住宅月均成交量及同比走势价格方面，2023年，受优质改善项目入市及政策管控影响，百城新房价格累计上涨0.27%；二手住宅价格持续下跌，至12月，二手房价已连跌20个月，连续7个月环比下跌城市数量超90个。图：2021年至今百城新建住宅及二手住宅价格环比变化总体来看，全国房地产市场情绪延续低迷态势，多数城市调整压力较大，同时城市间分化加剧，部分核心城市依然表现出较强韧性。以成都为例，2023年前三季度，成都商品房市场成交有所回暖，全市商品房销售面积增速由负转正，增长2.8%。价格方面，截至2023年11月，国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，成都新房价格已连续上涨22个月，1-11月，新房和二手房平均销售价格指数分别上涨7.2%和6.3%，涨幅均居首位。表：2023年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数房地产市场保持韧性，是成都城市吸附力持续增强的写照。2022年，成都GDP突破2万亿大关，2023年前三季度成都市实现GDP16114.3亿元，同比增长6.7%，经济规模居副省级城市第3位，回升幅度居副省级城市首位。而过去十年，成都常住人口增长了约616万人，年增长超50万人。落实“三个做优做强”战略部署，城乡融合发展、区域联动
如此大的经济体量与城市体量，决定了成都必须不断解决发展中出现的实际问题、实现城市的永续发展，也决定了成都必须通过坚定不移走高质量发展之路，积极探索超大城市转型发展新路径。实现高质量发展，合理的城市发展空间布局是基础。成都市第十四次党代会提出，要推动“三个做优做强”，提升城市整体功能。巩固完善“一山连两翼”空间总体布局，持续做优做强中心城区、城市新区、郊区新城，形成多中心、网络化、组团式功能结构，促进城市内涵发展、区域差异发展、城乡融合发展。推进市域内部联动发展，推动主城区、郊区新城联合打造“区域联动发展区”，是成都市深入落实“三个做优做强”战略部署的创新举措，既是成都贯彻新发展理念、服务和融入新发展格局的创新实践，也是深入实施区域协调发展战略、破解发展不平衡不充分问题的务实之举。按照成都市委“深入实施‘三个做优做强’战略部署，坚定不移推动区域协同联动发展”要求，2023年10月25日，高新区与大邑县区域结对联动工作动员会在成都西湖召开，标志着双方结对联动全面启动。动员会上，高新区与大邑县就成都高新西湖科技园的管理运营框架、片区结对联动首开区等方面形成共识。11月24日，省委副书记、市委书记施小琳赴成都高新西湖科技园调研，在听取两地结对联动工作情况汇报后，她指出：要聚焦市民和企业需求，坚持产城融合、职住平衡、绿色低碳理念，扎实推进重点片区综合开发，统筹抓好规划方案设计、产业建圈强链、智慧城市建设等工作，发挥各自优势，加强协调联动，激活资源价值，不断增强人口和产业承载能力，持续提升城市智慧、韧性、绿色、安全水平，真正打造成“示范区中的示范区”。成都高新科技园位于沙渠街道，规划面积约13平方公里，是大邑离成都中心城区最近的区域，也是大邑城市综合发展副中心、智能制造重点发展片区。作为成都市西部生态区与南部高新产业发展区汇合的重要节点，在10月25日的动员会上，高新区与大邑县就成都高新科技园未来发展大城高度共识：推动装备制造、先进材料、电子信息、绿色循环经济产业落地，实现优势互补，立足高端定位，携手打造全市区域合作示范区。早在高新区、大邑县结对联动共建成都高新西湖科技园之前，五矿集团已与大邑县签订《“未来生态城”项目合作框架协议》，按照《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划》的要求，秉持“绿色产业新城”理念，探索生态建设为导向的EOD模式，以未来公园社区建设为引领，对成都高新西湖科技园片区实施综合开发。自2018年项目启动建设以来，5年时间，成都高新西湖科技园已具大城规模。作为政企合作的战略级项目，成都高新西湖科技园有央企五矿集团坐镇，有高新区的政策与资源倾斜，如今再叠加区域结对联动重大利好，成都高新西湖科技园将打造成为成都西部产城融合、职住平衡、绿色低碳综合发展区。2018年4月，五矿地产斥资200亿与大邑县签订《“未来生态城”项目合作框架协议》，五矿地产将约18.4平方公里产城蓝图聚焦至约10000亩城市片区，计划在3-8年时间内，构建宜居生活场景，逐步形成一幅“生态融合、人文教育、绿色出行、健康医养、共建共治共享”五大场景融合的五矿·西湖未来城。如此大体量的大城开发运营，考验着企业的规划运营能力，也考验着企业抗风险、跨越周期的能力。成都五矿西湖未来城项目为五矿地产有限公司旗下的五矿地产成都公司开发。五矿地产有限公司是中国五矿集团有限公司下属一级公司，是五矿地产的香港上市旗舰平台。五矿地产积极推进由“地产开发商”向“城市运营商”的战略升级。以“一核两翼三支撑”的业务组合，在做大做强做优地产开发业务的同时，丰富写字楼、商业、酒店、小镇、产业园区、产业新城等业态，以城市空间为载体，创新商业模式，拓展业务领域，为个人、企业、政府、金融机构提供综合服务。五矿地产承建了深圳五矿金融大厦、上海世博演艺中心、澳门美高梅酒店、北京奥运会场馆等一批标志性工程，多次荣获“鲁班奖”、“国家优质工程奖”。在产城运营上，五矿集团通过深耕金属矿业、冶金建设、金融地产、贸易物流等领域，已经形成了雄厚的品牌实力、丰富的产城建设经验，在金融支持、科技创新、招商协同、建筑联动等方面可谓资源充足、经验丰富，辽宁营口产业新城、汕头粤东总部新城等产城项目都出自五矿之手。成都西湖，作为西南地区第二的深水湖泊，最深处约40米，仅次于西南第一深水湖泊抚仙湖；同时，水域面积达到3000亩，是天府新区“生态之肾”——兴隆湖，成都千岛湖——三岔湖，成都中心城区最大的湿地公园——青龙湖之后，成都第四大湖泊。作为成都第二个游艇归家，万亩湖居生态大盘。五矿·西湖未来城以“雪山下未来公园城市”为理想蓝本，贯彻“以人民幸福美好生活为中心”的宗旨，以“时尚运动”为特色，创新生态休闲的大城生活。立体交通畅联主城快捷生活圈，医疗等优质配套持续兑现
作为成都市区域结对联动发展工作示范区中的示范区，成都高新西湖科技园相关配套不断推进落实。交通方面：从区位来看，成都高新西湖科技园距离城市中心约35公里，二绕约5公里，毗邻成都西湖生态公园，与新津天府农博园仅一河之隔。周边交通便利，四横（四大横向主轴：成都西主轴、生态快速路轴线、机场枢纽轴、天府城市界面轴）三纵（城西绕城主干段、津邑融合一体主轴、西岭雪山干线）立体交通网环绕，形成以成都高新西湖科技园为中心的“主城快捷生活圈”，未来，五矿西湖未来城将无缝接驳主城之心，实现真正意义上的交通便捷生活圈。教育医疗方面，省级三甲医院成都市第三人民医院已就落地成都高新西湖科技园事宜与大邑成功签约。同时已签约五色土幼儿园、引入成都市实验小学教育资源、成都市石室中学教育资源等全学龄优质教育资源。商务商业方面，已签约五星级酒店-北京君澜酒店落地，为城市提供优质的度假酒店服务。在消费升级、服务升级的大背景下，君澜酒店以湿地环境为特色，打造现代轻奢风格，主张自然康养的生活方式，享受自然纯粹的建筑空间。同步吸附西湖月市商业街区、云孚里云宿和新月图书馆等产业，吃喝玩乐住一应俱全，带动超3500人就业，至今已接待游客超30万人次。生态方面，西湖公园以4A级景区为标准，以“可进入、可参与、景区化、景观化”为导向，同时围绕“亲水性+可玩性”，专属定制出独特的西湖“七趣”IP，既是占地约2500亩的超级湖区与城市绿肺，也是一个国家级生态文旅IP与国际时尚亲水休闲旅游度假区。目前湖区三标段已经呈现，不仅可以沿湖观光，还能体验部分已投入运营的水上游览和水上运动，未来这里将是成都亲水游乐休闲的又一胜地。成都高新西湖科技园在高新区的推动之下，未来将会有更多包含学校、医院在内的优质资源落地，在双方携手推动区域建设发展的同时兼顾对现有资源的关注，扎实稳健推动新区发展，早日实现产城共融、生态一体，打造成“人城境业”融合发展的活力新城。立足新阶段，区域联动发展是成都市贯彻新发展理念，实现高质量发展的创新之举，也是优化城市发展空间，实现区域协调发展的必由之路。成都高新西湖科技园作为高新区与大邑县结对联动重点建设的区域，可谓是“1+1>2”。一方面高新西湖科技园靠近主城，是主城城西、城南的外溢产业和人口交汇处、同时区域环境优美、人文资源富集，具备得天独厚的先天优势；另外一方面高新区强大造城能力和资源倾斜，赋予区域后天进取优势；高新区打造新城的能力毋庸置疑，金融城、新川板块、天府国际生物城、未来科技城都是有力证明。特别是国际城南的后起之秀新川，起步发展不足十年，但如今生物医药、5G、人工智能、大数据等创新产业云集。此外，万亿央企五矿坐镇，深耕区域多年，成都高新西湖科技园在“示范区中的示范区”定位下，将逐步打造成为成都西部全国瞩目的产城融合、职住平衡、绿色低碳综合发展区。
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