在售楼盘75%隶属大型房企 房价短期下降有难度
和讯房产2011/04/22 11:32
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
根据链家地产市场研究部统计,4月上半月北京、上海、广州、深圳四城市新房成交量较3月下半月减少19.8%。新房成交量持续走低直接影响开发商资金回笼以及项目后期建设,开发商的资金状况是否已经受到影响,链家地产首席分析师张月认为,这种情况至少在大型上市房企尚未体现,但是中小房企的压力已经明确体现在房价上。
上市标杆房企销售业绩环比下滑资金链“紧而不崩”
继4月20日万科集团正式发布一季度报告,标杆上市房企一季度报告基本已全部正式公布,前10的上市房企中除富力地产一季度销售业绩同比下降20%之外,其余均同比上涨,万科集团以355.1亿元居首,同比增长幅度上恒大地产以135.9%居首。
链家地产市场研究部首席分析师张月认为,调控对于房企销售的影响十分明显,各大房企能够保持业绩的同比上涨实属不易,但项目签约率和去年下半年相比降低,因此业绩环比的出现下滑。
链家地产市场研究部首席分析师张月认为,从负债状况来看,上市房企去年融资的比重增多,而当前随着存款准备金率的不断上调,通过金融机构贷款的难度增加,资金链也会相对趋紧。虽然如此,但上市房企的资金并没有达到十分严峻的状况,因为去年大多上市房企销售状况良好,凭借以往资金累积,目前资金链可谓是“紧而不崩”。
北京标杆房企依靠品牌效应中小房企率先
链家地产市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计,2011年新开项目中小房企比重较多,具体如下:
表一
而与此相对的标杆房企意愿相对较低,根据链家地产市场研究部统计,2011年北京新开项目中大型上市房企项目占比超过75%,而其中大约70%的项目幅度在或5%以内,或不超过1000元/平。
链家地产首席分析师张月认为,楼市持续低靡的大环境下,中小房企流动资金的压力相对更大,对于资金回笼的要求更加迫切,因此会率先。而万科、保利等大型房企具有品牌,即使整体成交量下滑,依然能维持相对较高的签约率,在资金链尚不完全紧张的情况下言之尚早。
最后,链家地产首席分析师张月认为,虽然中小房企率先迈出步伐,但由于大型上市房企占较多的市场份额,因此目前楼市整体价格依然未发现明显松动,房价下降短期内仍取决于大型房企的下一步动作。