“租来”的地为何要交税(图)

今年1月,备受瞩目的房产税改革试点在上海、重庆两地启动。房产税渐行渐近,关于房产税的一些争议也逐渐升温,并成为来京出席两会的代表、政协委员热议的话题。对于房产税改革,代表、委员们寄予厚望,并提出了许多建设性意见。

“租来”的地为何要交税?

“我买房时交了70年的土地出让金,为什么还要交房产税?”一提起房产税,很多业主首先就会问这个问题。

按照我国法律,城市土地是国家的,城市居民严格来说都是“租户”。已经交了70年“租金”,再让“租户”交税是否合适?

政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康解释说,土地出让金的性质是土地使用权的价格,即凭借者身份对使用权持有人收取的地租;而房地产税的性质是不动产保有环节上使用权持有人所必须缴纳的法定税负。“一个是"租",一个是"税","租"与"税"两者是可以合理匹配、并行不悖,不存在所谓不可克服的 "法理障碍"和"不能容忍的重复征收"问题。 ”贾康说。

房产税出台需经怎样程序?

上海、重庆启动房产税改革试点,在学界引起的另一大争议是:1986年国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,对个人非营业用的房产免征房产税。在国务院并未对这一条例做出修改的情况下,启动面向个人住房征税的房产税改革试点是否合法?

财经法研究主任刘剑文认为,1986年的房产税暂行条例是依据常委会有关授权决定,由国务院颁布的。随着20多年的经济发展,房产已成为个人财富的重要组成部分,这就需要房产税制度根据情况变化进一步改革完善。 “国务院常务会议同意部分城市进行改革试点,有利于改革的稳步进行。 ”刘剑文说。

政协委员、山东经济学院教授郭松海建议,考虑到房产税是一个重要税种,可由国务院在总结房产税征收实践经验的基础上,向常委会提交有关法律草案,把房产税纳入国家法律调整的范畴。

该对哪类房子征收房产税?

作为两个试点城市,上海、重庆房产税征收方案有很大差异:上海只对新购的第二套以上征税,且人均面积达60平方米;重庆则要对存量高档住房征税。在税率上,上海也要“温柔”得多。

“作为研究者,我建议居民家庭套住房或一定人均标准以下的住房不被房产税覆盖。地方上的试点方案也没有覆盖普通居民住房。如此,商品房的低端保障部分也就被排除在房产税之外。而第二套房(改善房)部分,也可以试点先不全作覆盖。这样,普通老百姓中就可以有很大一部分人群与房产税无关,这比较符合中国国情。 ”贾康说。

房产税能否抑制房价高涨?

对于众多无房者来说,他们最关心的一个问题就是:房产税究竟能否发挥打击、平抑房价的作用?

“毫无疑问,作为一个税种,房产税难以改变中国今后几十年间城市化水平不断提升中的住房房价上扬趋势,但房产税一定有对冲房价上升、使过程较平稳、减少泡沫的效应。 ”贾康说。

贾康认为,开征房产税的作用体现在:它可以增加住房市场中小户型需求比重,可以降低房屋空置率,可使房地产领域的投机行为有所收敛、行为有所降温,从而综合起来使房地产市场理性化一些。

房产税能否终结“土地财政”?

地方政府的“土地财政”一直被人们当作高房价的重要因素。

开征房产税,能否让地方政府从“土地财政”脱身呢?郭松海认为,开征房产税,将房地产流转环节的部分税负转移到保有环节,意义重大。房产税作为地方税,是地方政府重要而稳定的税源,其税收可用于廉租房、公共租赁房等保障性住房建设,还可以像许多国家和地区一样将房产税用于与公众利益相关的、卫生基础设施等公共服务支出。

“目前我们还没法说"终结"土地财政,但肯定有助于矫正土地财政制度的偏颇,为地方政府拓宽可持续财源。 ”贾康说。

房产税何时可推行?

房产税要不要在推广?什么时候会推广?各地有房者、无房者都在翘首观望。

杨海坤委员认为,目前上海和重庆处于“试点”阶段,两地的改革方案也不相同,至少目前还没有得出很好的经验和结论,因此应该慎重考虑在是否推行的问题。

“在开征房产税需要建立大中城市统一的房产权属档案体系,实现各大中城市联网,实现房管、税务、银行部门之间个人信息的共享,为开征房产税提供可靠依据。 ”郭松海说。