买房故事｜幸福里润园，一切都是最好的安排！
马帮选房2022/10/16 10:14 北京市
（第-34-期）
本期分享嘉宾：露涩
粉丝亲撰，原汁原味，
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人生第一套房，我也要百尺竿头
佛系的人买房也佛系，一切随缘。
还记得人生中的第一套房，始于2005年。彼时，合租屋的小姐姐每天熬夜排队经济适用房没排到，我在网上漫不经心的填了个表格就被通知去选房，幸福来的太突然，所以就没当回事，睡过头错过了选房时间，也因此与回龙观140平米，每平米2600元的大房子失之交臂。
是的，
你没看错，
总价只要不到40万，
就能拥有一套大三居。
当时想，错过了就错过了，回龙观这么偏僻的地方，我才不在那里住。充分印证了“当初你对我爱答不理，今天我让你高攀不起＂这句话。
虽然错过了便宜的经适房，但是我的首套房确是属于“一见钟情”的那种，住的很舒服。就是因为住的太舒服了，所以没有让人换房的动力，只有六栋楼的迷你小区，邻居都处成了相伴十几年的老友，换手率很低，也是因为换手率低，所以房价一直涨的温吞。十七年后，经适房已经翻了20倍，而我这套在五环边上的房却仅仅翻了10倍。所以个人觉得，房子价格的高低，不在于是二环、还是五环、还是十环，和二级市场一样，在于流动性。
就这样过了十多年，某天突然发现，远在北六环的公司附近的某小区新盘居然都快跟我的首套房一样的价格，那着实是惊到了。要知道，我最开始在这上班的时候，这里房价还仅仅是1万起。然而历史总是惊人的相似，佛系的人就是对肉眼可见的变化反应迟钝。相同的路走了10年，眼见得途经之处从空旷变为繁盛，从路边果园变为栋栋高楼，从人烟稀少车速100随便飚，变为车水马龙百米难行。
可佛系的人始终在心里冷笑：
“哼，这么偏还要一万多，谁买啊”，
“哼，这么偏居然还涨价了，要三万多，谁买啊”，
“这么偏都要五万了？谁买啊”，
一直到现在，它都要七万多了？又要我高攀不起了？那怎么可以，我也得“百尺竿头更进一步”才行，至少也得从五环外住进五环内，才能证明我之前决策的正确。
梳理需求，偶遇并放弃中建壹品
于是开始搜罗各种房源信息。
盐吃了这么多年，也年过不惑，心知肚明的知道想要的买不起，买得起的不想要，所以需要定预算，定位置，定不想要的和必须要的。
需求梳理
总价
首套房是自己在北京真正意义上的家，舍不得卖，得留着。二套房首付八成，就决定了总房价得控制在千万出头，太高就超出了支付能力，会严重降低生活质量。
位置嘛
出于顽固的风水心理，南边是不想去的，因为北高南低，人得往高处走，所以只能在北边。东边不熟悉是不想去的，所以只能在西边。二环里买不起还都是老破小，五环外不想去总不能越搬离城里越远吧，最后锁定了五环和三环之间。
新房还是二手
不想要二手房，因为多年前租房的经历实在留下了深刻的心理阴影，什么蟑螂出没、厨房厚重的油腻，老旧漏水的管道，高耸阴暗的塔楼、不堪负荷的电力……另外，本人对于气味异常敏感，进到要转手的二手房里，总能闻见那仿佛浸入墙缝的、扑面而来的令人不适气息，更不用提狭小的厨房和卫生间。并且一想到二手房要拆旧、疫情期间停停干干的装修等等麻烦事儿，就觉得头皮发麻，不堪其扰，实在是不想再被扒一层皮了。
因此必须新盘，只能新盘。
面积呢
二套房要满足提升生活品质的作用，必须在130平米以上，如果能兼具投资属性就更好了，万一哪天想换个大别野了呢。
带着这些条件网搜了半天，什么有用的信息也没发现。小红书上诱人的质高价低的看房介绍，感觉都是陷阱。
好巧不巧在一篇网文里搜到了中建壹品学府公馆，符合我列的这些个条件，也循着蛛丝马迹找到了马老师帮选房的公众号，拜读了马老师公众号所有关于中建壹品地块的相关文章后，就觉得马老师的文章深得我心，符合我的喜好，务实，接地气，不夸大，用理性和数据说话，写的都是我想知道的信息，满满干货。
也因此进入了马老师的群，每天看着热闹的买房人的聊天，交流彼此心得，好好开了眼。宅家属树懒的我，甚至还跟着马老师的看房团，来了个北京新盘一日游，把海淀的、昌平的、朝阳的，一天之内紧锣密鼓都看遍，着实高效，也对周边这些个新盘的优劣有所了解。买房子这件事，确实不能只是看图说话，只有实地踏勘过，才能体会周边交通、配套、规划、民风等等。
话说中建壹品学府公馆着实是很让我动心的，主要是地段。萝卜白菜各有所爱，有人觉得临近高速，隔音堪忧。我却觉得盘桥上高速方便，节省时间。周边高校林立，有河有绿地，有医院有商场，离奥森不远，而且规划中的东升科技园三期就在附近，按照东升科技园一期和二期学院派的调性，三期应该也是品质极佳，想想以后住在这里，跟青春洋溢的大学学子擦肩而过，听格子衫的码农们在咖啡厅高谈阔论，与银发智慧的教授们在下沉广场偶遇，没时间就在河边溜溜弯，有时间就骑上共享单车去奥森跑个半马，那真是开心颐养天年。
感觉中建壹品除了贵，那就没毛病。
但是户型图一出来，心凉了半截。待到看样板房，那更是觉得鸡肋。主要是我的老毛病又犯了，得房率太低，设计不合理，门后，走廊，浪费空间，那可都是白花花的银子啊。当然，这全都是因为一个字“穷”，200平以上的房型倒是没啥问题了，可是买不起呀。虽然绿建三星，智能家居都很吸引我，但是终究抵不过小农思维的我对寸土寸金的抠搜。
退而求其次，那个六环边的楼盘
虽然买中建壹品学府公馆的信誓旦旦动摇了，但折腾半天好不容易凑齐的二套房首付，不能浪费。一拍脑门，干嘛舍近求远呢？
不是还有上班地点附近的小区吗？
不是清楚的知道那个地方产业发展有空间，未来有故宫北院，有大悦城，有一片欣欣向荣吗？并且上风上水的上海淀，住那里的都是刚需，以后流动性应该低不了啊，就去那里看看呗。
于是也忘了当初是谁说的白送给我都不要了，反正不是我。
当即打车去了海淀幸福里，马老师的选房师带看了沙盘，看了样板房。但是说实话，很不喜欢幸福里样板房里的柱子，愣是把大房子弄成小空间。
选房师说，附近还有个润园，要不要去看看？
我说，既然都来了，那就去看看呗！
几分钟到了润园的样板房，售楼处首先就俘获我的心了。怎么说呢，熟悉的“一见钟情”的感觉又来了——
一见钟情
大空间，敞亮，转角飘窗，我最爱。
样板间的长条餐桌，茶室，书桌，简直就是为我量身设置，想想以后在这里呼朋唤友，酒足饭饱之后，一堆人在这里玩桌游，一簇人在那里看环绕影院，两三人在茶室喝茶谈天说地，何等惬意，这不就是我向往的老年生活吗？入户就是卫生间的设置，在疫情的当下，多贴心啊。不到1.5的容积率，又只有5层，一梯两户，南北通透，人口密度不多不少，恰到好处，这不就是我心中的理想房型吗？
当即就交了定金，觉得自己是世界上最幸福的人。
幸福里润园，一切都是最好的安排！
虽然润园交了定金，但对中建壹品还是有点贼心不死，到底是五环里啊，房价不到11万，如果是自住，还是很香的。如果能买到高楼层，那在晴天里万里无云时，靠着大大的落地窗，望着窗外的车来车往，也还是很美的。样板房一直看不到130平米的，就在户型图上来回比划，心里锁定了想要的那十几户，祈祷着能摇到幸运大奖。好巧不巧，偏偏遇到疫情防控，摇号选房一拖再拖，又由线下改为了线上，到了摇号那天，1000号之后的排名，彻底与买得起说拜拜，也就死心塌地的与润园签了约。
时隔半年再去看自己的这个决定，虽然已经亏了将近一百万（别害怕，不是因为买润园亏了，而是因为凑首付的各项损失），虽然房子才建了不到四层还没住上，但我还是觉得，这就是我最喜欢的。偶尔中午没事儿就去周围转转，越看越欢喜。偶尔搜搜故宫北院的消息，满心期待。
总结自己的买房经历，得出一结论：
什么样的人买什么样的房，一切都是最好的安排。买了就别抱怨，别后悔，因为这个选择，是那个时间节点的你，所能做的最好的选择。人生无法假设，时光不能倒流。
幸福里润园，2024年见！
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