戴德梁行:今年成都房价不会大跌

本报讯 昨日,国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行在成都召开记者招待会,对2010年和2011年的房地产市场分别做了回顾和展望,并认为今年成都房价出现大跌的可能性较小。

据戴德梁行监测显示,2010年,在各城市房地产总宗数中,成都位列第七,而大连超越了传统的房地产热门城市而位居。

对于2011年的成都房地产市场,戴德梁行成都公司研究部主管胡娟认为,基于四点因素,今年成都房价出现大幅下调的可能性较小。首先,从截止目前调控政策的指向及地方对政策的执行力度看,成都住宅市场并非楼市调控的主要目标,房价在此前亦未曾因政策因素而大幅下跌。

而在目前的平稳走势背景下,2011年的成都没有理由成为需强力遏制房价过快上涨的城市之一;其次,作为二线城市的龙头,在一线城市房价居高不下的背景下,未来将有更多的外来住宅刚性需求转入成都市场,因此,在充足的需求带动下,房价很难大幅回落;再次,2010年成都主城区住宅用途的土地成交平均楼面价较2009年大幅上涨,同时多数开发商们在经过近两年的良好销售后资金充裕,因此供应面主动的可能性也很小;最后,预计2011年成都住宅市场将延续2010年供需两旺,房价平稳上涨的格局。即便届时有更严厉的楼市调控政策出台,商品住宅市场价格大幅回落的可能性也很小。