土地一级开发风险显现 丰华股份让股退出市场

土地一级市场开发曾是房地产市场的香饽饽,如今,在房地产调控日趋严格的背景下,丰华股份选择主动退出。

丰华股份今天公告,董事会通过关于转让北京联海房地产开发有限公司50%股权的关联交易议案。公司拟以8850万元的价格(含债权),向上海沿海绿色家园置业有限公司转让持有的北京联海房地产开发有限公司50%的股权。上海沿海绿色家园置业有限公司的实际控制人为沿海绿色家园有限公司,丰华股份的实际控制人也是沿海绿色家园有限公司,本次交易构成关联交易。

　　北京联海持有北京通州商务园开发建设有限公司18.75%股份。丰华股份称,当年希望通过收购北京联海参与到北京通州商务园的土地一级开发并获取土地一级开发经验,做好公司业务转型准备。由于土地一级开发受政策影响较房地产开发更加严重,加上北京通州商务园的土地开发进展缓慢,该项目的开发与计划相距甚远,这与公司收购该项目的初衷相违背。通过此次转让股权,一方面可收回,另一方面公司不再从事土地一级开发。

丰华股份主营业务为房地产开发,前三季度亏损943.96万元。

在房地产开发链条中,土地一级开发曾因为利润丰厚,成为资金追逐的重点。云南城投、中天城投、中南建设、绵世股份都或多或少涉及土地一级开发,股票为此备受市场青睐。如云南城投去年四季度传出要拍地的消息后,股价短期内涨40%。

但是,今年国家加大了对房地产的宏观调控,土地市场相对降温,参与土地一级开发市场的风险显现。今年以来,土地储备丰富的云南城投一直没有卖地。公司股价从年初的27元跌至目前的17元。今年3月份,绵世股份参股35%的子公司中新绵世(成都)建设开发有限公司,也提前终止和结算成都郊县郫县犀浦镇龙梓万旧城改造的土地一级开发项目。