大房企争抢登陆河北香河 高房价将移师河北楼市

河北省政府日前宣布，将利用环绕首都北京的区位，实施环首都战略，打造京东、京南、京北3座新城。此消息一经公布，令万科、珠江、绿地等已经提早布局河北香河的开发商们乐得合不拢嘴。

香河县区位价值日益凸显

距北京仅45公里的河北香河，几年前还是一个仅靠家具产业支撑，名不见经传的冀东小城。

河北省政府日前宣布，将实施环首都战略，打造3座环首都新城，以三河市、大厂回族自治县、香河县为基础，建设京东新城；以保定涿州市为基础，建设京南新城；以张家口怀来县、涿鹿县为基础，建设京北新城。3座新城人口力争到2015年分别达到150万人、100万人、30万人。

据透露，河北还计划融资200亿元，在13个县（市、区）打造立体交通网络，与北京实现对接，推进京涿、京廊、京燕、京固等地区的轻轨建设，打造北京10-半交通圈。此外，“010”的北京电话区号年底也有望在这13个县（市、区）普及，实现“固话无长途、移动无漫游”，这被人们视为京津冀一体化的步。

在日前由河北香河县政府主办的首届香河城市发展峰会上，万科集团副总裁毛大庆表示，随着北京城市战略定位的确定，以北京、天津为首的环渤海经济圈纷纷加快了城市基础设施和一系列产业升级的配套建设。轨道交通与高速路网成为区域发展的双引擎，而京津高铁正式通车后，香河到北京南站仅需15。香河还连接了京哈高速、103国道等5条交通干线，香河的飞速发展指日可待。

香河县未来两年楼市供应将放量

香河县政府有关领导表示，香河计划斥资50亿元，与北京公交、通讯、医疗、等服务资源全面对接，真正实现与北京同城一体化发展，并迅速成为汇集上百万人口、城市化率达到80%以上的首都卫星城，全力打造“北京后”.“与北京近在咫尺、超低的房价、便捷的交通、与通州、空间广阔，这些因素使得香河成为继燕郊、固安之后又一个置业热地。”中国房地产与住宅研究会人居委员会副主任开彦表示：“相对北京楼市来说，目前香河是一个价值洼地，地理位置优越的香河，将成为大北京产业调整与人口转移的重要服务。”

从2008年起，香河的房地产开发就受到业界的关注，万科、富力、绿地、合生创展等多家一线品牌房企纷纷抢先进入香河楼市。万科与五矿集团联手打造的香河项目--北京欢庆城明年上半年就将面市，该项目的售楼处目前已经开放。万科发布公告称，该项目总占地面积54万平方米，未来还将陆续扩大在香河的拿地规模。而万通、富力、绿地、合生创展等10多家品牌房地产企业也将在香河陆续推出多个百万平方米的大盘。

香河当地的开发商则认为：“香河目前吸引了众多品牌房企进驻，这对香河是好事，既提高了香河楼市的度和认知度，也提高了香河项目的品质。”

毛大庆表示，作为入驻香河的房地产龙头企业，万科与五矿集团以城市运营商的角色，抢先布局，遵循绿色开发理念，将把北京欢庆城打造成一座低碳、环保的万亩理想生态之城。万科与五矿还将香河县政府的规划，逐步将香河打造成一座定位明确、主题功能完善的绿色新城。

22.7%的网友看好香河楼市

据记者了解，目前香河房地产市场相对落后，以普通住宅居多，房屋均价约为5000元/平方米。香河楼盘大多定位于80后年轻客户群，总价较低，一套两居室总价只需要约50万元，比较适合积蓄不多的年轻人首次置业。

数据调查显示，在还没有置业或打算改善置业的购房者中，六成网友表示会将香河纳入置业的考虑范围。超三成网友看重香河楼市价格低的，22.7%的网友看好未来香河楼市的。

值得注意的是，在此次调查中，选择香河置业的购房者改善型需求的比重达到30.6%，需求的比重占29.8%，首套房自住的购房者占28.2%。但是，随着调控政策的不断出台，也有四成网友对于未来香河楼市发展持怀疑态度，认为北京楼市整体走势对周边区域有一定影响，香河楼市未来的发展还要根据北京楼市的走向来决定。

业内人士认为，明年香河将可能出现类似今年房山、大兴区域的市场状况，区域项目集中放量，产品、价格进入白热化竞争状态，而最终受益的恐怕会是那些先期进入的买房人。