首套房全面取消7折优惠 存量房贷政策调整受关注

11月1日起,沪上各大银行对首套房的7折优惠利率全面取消后,更受市民关注的是存量房贷政策的调整情况。记者调查发现,对于这个会影响到更多购房人的存量贷款政策,目前沪上各家银行的调整步伐还不一致。

存量客户高度关注

相对于取消首套房的七折优惠利率,更多的市民关注的是存量贷款政策的调整。从的市场情况看,机构并未对此作出规定,商业银行仍旧按照和客户所订立的合同条款来具体执行。但是,不少存量贷款客户担心会受到波及。

“谁说利率从7折调到8.5折影响不大?我们一笔30年期200万住房按揭贷款,执行基准利率为6.14%,利率从7折调整为8.5折后,月供要多交1100元左右,30年将多交40万元。”今年3月初在黄浦某高档小区买了房的潘先生向记者表示,他认为政府对楼市的调整不应该波及存量房贷客户。

虽然此次新政暂时不会影响到存量房贷客户。接受记者采访的多数银行均表示,暂不调整存量首套房贷款利率的折扣,但个别银行也表示“视合同情况而定”——若借款人当时与银行签订的房贷合同约定房贷利率下浮比例可调整,则此次可能调整为8.5折利率;若约定利率下浮比例不变,则不在此次调整之列。

的确,各家银行对存量房贷的调整力度不一。记者注意到,早在今年4月23日,中国银行就已通过其官方网站宣布,率先上调存量房贷利率。但未来各家银行是否步后尘,还未有定论。

业内人士则指出,从对市场刚性需求的影响来看,首次购房买家一般经济实力有限,购房预算通常紧张,对银行贷款的依赖程度较高,一个月内两成首付和7折利率接连取消,势必将进一步削弱其支付能力,一部分受困于贷款成本提升的刚性需求买家将被迫推迟购房计划,预计今年最后两个月二手房市场成交量萎缩不可避免。

而针对正在办理个贷业务的客户,银行方面称:“在接到新通知后,银行房贷审批部门已经停止了对7折利率申请,现在手中积压的房贷按揭基本按照新利率执行。”

---

银行称调整难度不大

相对于存量客户的担心,银行方面由于只需执行取消首套房的7折优惠,显得轻松很多。

工行、深发展、民生等银行均表示,从11月1日起开始统一执行首套房贷款利率不低于8.5折的政策;建行从10月中下旬起已开始执行新政;中信银行总行下文要求从10月28日起开始执行新政;华夏银行也在10月28号左右开始执行新政。

记者注意到,早在2010年楼市调控启动之后,包括中国银行、招商银行、光大银行等就已对首套房贷款利率进行上调;4月份,建设银行、工商银行随之跟进,首付成数与利率折扣进行弹性关联,即便条件出色的首套房购房者也已很难拿到7折利率优惠。

“现在政策要求取消7折优惠,商业银行自然乐得执行。 ”业内人士表示,因为如果执行房贷7折利率,这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本,即执行了利率优惠新规,考虑到计提拨备,银行几乎没有多少利润空间。