深圳首套房利率取消7折优惠 三套房全面叫停

目前，第三套住房按揭贷款已在深圳全面叫停。随着房地产观望情绪再起，银行房贷市场正在逐渐萎缩。记者13日获悉，为了提高个贷资金，深圳银行已经不再提供７折优惠房贷利率，首套房贷利率普遍上调至８．５折左右。而一些银行个贷业务开始转向“商用房”按揭、“工程机械”按揭以及款等领域。

收紧七折优惠

不再提供７折优惠房贷利率

只要个人信用好，办理首套个人住房贷款基本可以打７折的现象在深圳已经一去不复返了。今年以来，各家银行陆续取消房贷利率打７折的房贷政策。昨日，记者从多家银行、中介等处获悉，目前大部分市民在办理首套房贷时一般只能申请到８．５折左右的优惠利率。

“现在很少人能在银行申请到７折利率。８月底我同学在招行贷款买房利率还可以打８折，而我近在招行批下来的贷款利率只能打８．５折了。”刚刚办理首套住房按揭贷款的杨小姐昨日对记者说。

国业地产总经理黄希群向记者透露，在房贷新政出台后，目前各家银行都在严格按照国家的有关政策要求执行。大部分银行对于首套住房贷款利率基本都是８．５折，很少有客户能拿到７折利率。目前光大银行深圳分行对首套住房的贷款利率差不多都实行基准利率，几乎不打折。

一国有银行某支行个人客户经理向记者表示，目前大部分银行对首套住房一般会给予８折～９折的利率。今年虽然银行采取均衡放缓模式，但年底，大部分银行的额度都会或多或少紧张。近期，一些业务量相对大的支行由于额度基本用完都不能放款了。

“现在我手里的几单业务都是国庆节前接下的单子，新的单子似乎已经有所减少。因为额度相对紧张，我们一般会挑选一些相对的客户来做。”该客户经理对记者表示。

部分银行寻找个贷新增点

光大银行深圳分行个贷业务相关负责人表示，今年以来该行房贷业务量已经少了，主要转向做“工程机械”按揭贷款。

“随着４万亿带动，近期填海、修路项目相对较多，对工程机械的需求增加明显。因而银行开始同三一重工等企业合作推出‘工程机械’按揭贷款。这也是个贷的一种，我们今年在这一块业务上发展得不错。”该人士称。据了解，２０１０年上半年国内工程机械行业呈现高速增长态势，中国光大银行的“总对总”工程机械按揭贷款业务得到快速发展，累计投放超过８００亿元，市场占比近６０％，稳居行业首位。

“如果银行对房贷业务利率打７折，那么利润是不高的，银行也没有必要为了这点利润竞争来竞争去。据我了解，今年起一些银行已经开始慢慢淡出房贷市场，开始转向商用房贷款、款、车贷业务。这些业务利润会相对高一些。”一银行个贷业务相关人士称。

目前一些银行开始在商用房贷款业务上下起功夫。据悉，今年上半年招商银行在范围内推出了全新个人商用房贷款产品——“商铺贷”。该业务创新多样化还款方式，实现“以租抵供”和超长贷款授信额度等多项同业领先功能。

记者还了解到，民生银行在个贷业务中大力推行“商贷通”业务。“和原来相比，我们房屋按揭贷款已经没有花太大力气，我们个贷业务主要集中在对小企业推出‘商贷通’。和房贷业务相比，这块利润相对高，竞争也没有那么激烈。”深圳民生银行相关人士称。

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买理财产品可享利率优惠

据悉，房贷业务一直是银行的业务，同公司贷款相比，房贷业务是个人住房按揭贷款的不良率要低许多。因而房贷业务在近几年来一直是深圳银行业个贷业务的竞争焦点。目前，虽然一些银行开始在个贷其他领域谋求发展，但大部分银行仍没有放弃房贷这一重要市场。

据了解，目前平安银行在深圳推出了购定数额的理财产品后再办理首套住房按揭贷款，可以获得７．１折的优惠贷款。昨日，记者向该行一客户经理询问该政策是否仍执行时，得到的回复是“目前仍可以这样操作”。

深圳已有银行停止房贷业务

一家股份制银行深圳分行14日将其企业款利率上调至9%和9.5%。谈起这次利率上调原因，该行一名客户经理表示，额度紧张是主要因素。据悉，该银行目前在深圳已经全面停做房贷业务。此前有媒体报道称为防止“借道”款购房，上海地区部分国有大型银行款暂缓审批。这股风潮已经波及到深圳？记者13日多方走访发现，普通市民现在要申请款或者款确实不太容易，有银行工作人员说：“政策变数大，想要贷款还得抓紧。”

银行欲向对公业务“掘金”

据了解，一直以来，此次上调企业款利率的银行在深圳都不太注重房贷业务。一位业内人士分析，相比房贷的低利率，对公业务利，对银行带来的也高。此次该行上调企业款利率可谓是实现其信贷的化。

本月１１日，中国人民银行通知工行、农行、中行、建行、招行和民生银行，将它们的存款准备金率上调０．５个百分点，它们的存款准备金率将达到１７．５％。而今天上调企业款利率的银行在上述６家银行之列，业内人士分析，这或是该银行响应央行回笼流动性的具体举措之一。

事实上，关于该行停做房贷业务的传言记者不止一次有耳闻。有意思的是，昨天在该银行网点，工作人员先是确定地告诉记者说，他们银行目前在深圳已经停做房贷业务，因为房贷不创利，之后他又澄清只是停做第三套房贷业务，再三询问之后，他才表示：“不是不做房贷业务，而是比较倾向于支持中小企业发展，侧重对公业务市场的开拓。”

银行制造消贷恐慌气氛

在房贷被严控之下，上海有银行已经暂缓审批款。巧合的是，该家银行提高对公贷款利率、停做房贷，款申请审批更加严格的连番动作似乎与上海的银行保持了步调一致。这会不会是深圳银行将加强款审批的信号呢？昨天下午，记者为此进行了多方走访。

款主要是指借款人用于买车、旅游、装修、留学等消费用途的贷款，按国有银行现行标准，买房不被纳入款的可用领域。款一般包括持证抵押贷款和无抵押款两种形式。走访中，记者发现不管是国有银行还是民营股份银行，目前均可办理个人款，但银行都明确，款一定要有明确的用途证明，否则“办不下来”。在以前，用途则不太严格。至于利率，以一年期贷款为例，多家银行在５．９４％的基准利率实行上浮１０％，也有个别银行实行基准利率。

据总部在深圳的某股份制银行内部人士说：“现在还能申请款，但一定要赶紧，因为政策不停地变。”另一家国有银行支行客户经理明确表示：“现在提出申请，银行也要等到年底才能放贷，因为现在的额度用完了。”

消贷利率上调是趋势？

据一名业内人士介绍，银行房地产贷款受新政影响，房贷量可能会缩减，款将可能成为银行一个新的利润增长点。当市场需求日渐增大之时，银行必将运用自己在基准利率上调或下浮的权利以实现利益化，从长远来说款的利率也可能提高。在２０１０年中期报告中，工行、中行、建行等银行都已提出个贷业务发展的转型，尤其是股份制银行开始主攻车贷、、抵押贷等房贷之外的个人款领域。各大银行这类贷款目前可在基准利率基础上浮１０％～３０％甚至更多。

而另一家国有银行的信贷部经理则表示，他们银行的个人款额度已经基本用完，什么时候有额度暂时未知。对上海一些银行暂缓审批款的做法，他认为，这也不排除深圳的银行会主动或被动地去执行。

关注的异地楼市新政策

南京楼市调控细则出台:暂时限购第三套房

据新华社电 １２日下午，南京市政府出台了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》（简称《意见》）。

该楼市调控细则除加快保障房、普通商品房建设，调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策等内容外，南京楼市调控细则同样发布了限购令——严格限制购买第三套住房。

《意见》明确规定，为保障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购房，南京暂时限制购买第三套住房；同时取消自住改善型购房补贴；而新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”，申领预售许可证必须申报价格，申报价格３个月内不得调高。

《意见》在房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策方面也有所调整。南京市房地产人士介绍说，对出售自有住房并在１年内重新购房的纳税人将不再减免个人所得税；自２０１０年１０月２０日起停止执行该市的自住改善型购房补贴政策。

根据《意见》，自２０１０年１０月１日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税；对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按１％税率征收契税；个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，一律按３％税率征收契税。