新调控政策限制购房需求释放 或将推涨租价

随着租赁需求的逐渐回落，9月北京租赁交易总量相比8月下跌了3.55%，平均月租金为2877元/套，环比8月下降0.42%，但与去年同期2548元/套相比还是上涨了13%。

根据我爱我家市场研究的统计，9月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比下滑了近6%，而客户的需求数量则呈现大幅的回落，市场供需比为1.27比1。

9月下旬，政府再度出台调控政策。一方面降低了首套购房贷款的优惠利率，另一方面也将首次购房的首付比例提升至3成。我爱我家认为，政策将在很大程度上限制购房需求的释放，导致这部分需求进入租赁市场，以至于影响到原本步入淡季的供需水平，因而未来一段时间租赁价格仍有上涨的可能。

区域上看，“朝海丰”三大区域成交量约占全市总体的七成。朝阳区所占比重依然，而今年以来丰台区租赁市场的成交比重持续上升。主要原因：一是区域内的交通、居住状况逐步改善，二是该区域中低价租赁房源较为丰富，因此受到众多对轨道交通依赖较高的中等收入客群的青睐。