北京房成交量上涨明显 一个月趁机涨千元
北京晚报2010/08/28 19:41
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
多家经纪机构监测表明,进入8月份以来,房成交量上涨明显,新政后累积上市的房源几乎被抢购一空。价格不仅比同区域其他二手房单价高出2000元,而且新增房源报价逆市上调3至5个百分点。
西城区的月坛、三里河和百万庄是普遍公认的房聚集地区,该区域的重点有、、、复兴门和。我爱我家市场研究部统计显示,由于这里密集,质量高,区域的二手房价格普遍高于区域平均水平。其中和房价格,次新房价格一般在40000元∕平方米以上,房龄较长的二手房价格也在35000至40000元∕平方米左右。和复兴门一区房价格较低,为33000至37000元∕平方米。在政策调控的4个月的时间里,西城区房价格基本与4月持平。
链家地产提供的数据则表明,进入8月以来,众多典型区域房看房人数大幅增长五到七成,成交量较之前增长30%以上,因此新政后累积上市的房房源几乎被抢购一空。而且随着房需求回暖,新增挂牌房源业主报价明显上升,幅度在3%至5%左右,一般在1000至2000元/平方米;再加上累积挂牌房源大部分售光,部分仍在售房源业主也将价格随行就市调高1000元左右。
链家地产市场研究部认为,由于北京的资源急剧失衡,房一直处于供不应求的状态,因而大部分业主依然看好后市,即使整体市场低迷也极少。而且最近正好赶上房交易的高峰期,业主自然趁机调高价格。
购房提醒
房≠资格
但据了解,每个房的条件都不尽相同:有的需居住三年以上才能,如和;有的还要求父母、孩子,全家人的户口都在同一个房产上,如;而人学不仅要求居住5年以上,而且还要求该户没有使用等等。
此外,就近并不一定是指最近的楼盘就划归该,例如门外华清嘉园21号楼是离最近的楼盘,但它却不是房。房的划分甚至时有变动,可能的楼盘或者同一楼盘,楼号不同,便属于不同的划分区域。因此,业内人士建议置业者不仅自身要做好前期调查,向专业的经纪公司咨询。
热点房价格
楼盘周边 成交均价(元/平方米)
东南小区 40000
关山园 40000
清芷园 宣师一 33000
远洋万和城 39000
新文化街小区 北京 39000
(链家地产市场研究部提供)