挥师辽宁营口鲅鱼圈 安家传媒集团联手金泰集团

布局东北、坐镇京师、抢占蓉城；170万平生态大城、商业地产、别墅；金泰集团、韩建集团地杰置业、大陆希望集团；

7月16日，安家传媒集团同日全程策动三地齐开三大论坛。安家精英团队兵分三路奔赴东北、中、西三大代表城市；深入城、商、墅三大焦点领域探究采访；与领军人物、直面对话；7月16日，三大行业领军企业携手安家，共同开启2010战略……

安家论坛报道组现场实录：

地产大佬激辩楼市三大专业领域

7月16日，安家传媒集团全程策动的三大行业论坛在营口鲅鱼圈金泰城、北京地杰·长安驿、成都亚特兰蒂斯三个项目所在地同日展开。

三地城市运营策动；

数十位行业领军人物和观点领袖；

近三百家各地主流媒体；

百余位行业精英；

同日开拔奔赴三地，为蛰伏近4个月的房地产行业重燃激情。

面对2010地产新政，

虽然许多人因彷徨无措而选择等待。

但仍有一群眼光高远之士，

他们选择逆势而上，

以实际行动支持国家引导房地产进入健康发展轨道的举措，

以坚定而理性的声音和观点让人们相信这个行业永不停止的发展前景和美好未来。

7·16，注定被地产人牢记的日子，

三大论坛三地同日策动，必将成为2010行业推动力的品牌活动。

1、挥师辽宁·营口·鲅鱼圈

安家传媒集团联手金泰集团——金泰城

首届中国滨海城市运营与发展趋势论坛

2、 坐镇京师

安家传媒集团联手韩建集团地杰置业——地杰·长安驿

商业地产发展趋势论坛

3 南下成都

安家传媒集团联手大陆希望集团——亚特兰蒂斯

中国别墅及住宅发展趋势高峰论坛

三大活动嘉宾团

他们是城市运营的，他们是行业的观点领袖，他们是行业政策的制定，他们是掌握地产金融命脉的决策人，他们是各类服务机构的风云人物，他们与《安家》一同关注房地产三大专业领域的发展趋势……

城市决策者

四川省旅游局副局长 宋铭

营口市副市长、开发区书记 高作平

营口开发区党工委副书记、管委会主任、鲅鱼圈区区长 王延东

营口开发区党工委委员、管委会副书记、鲅鱼圈区副区长 谭姝

营口开发区党工委委员、管委会副主任 宋勇

行业领袖

北京市华远地产董事长、华远集团总裁 任志强

辽宁金泰房地产开发有限公司董事长 赵方程

海南金泰房地产开发有限公司董事长 郭玉玺

大陆希望集团总裁 陈斌

三亚鹿回头旅游区开发有限公司董事长助理 徐能力

绿城北京御园副总经理 梁莉

国家发展和改革委员会产业经济与技术经济研究所所长 胡春力

中国住房和城乡建设部住房政策委员会副主任 顾云昌

住房和城乡建设部政策研究副主任 王珏林

房地产研究主任 董藩

房地产研究所所长 刘洪玉

房地产经理人联盟秘书长 杨乐渝

中国城市发展研究院常务副院长 章惠生

建设部住宅建设及产业现代化技术委员会委员、中国房地产研究会人居环境委员会副主任组长 开彦

政协常委、北京城市规划设计研究院顾问总工、北京市城市规划学会常务理事 王东

中国社会科学研究院城市发展与环境研究社会与环境研究室主任 梁本凡

成都市房地产行业协会秘书长 黎光成

四川省华商会会长 周敏谦

资深商业地产 荀培路

影响力媒体

安家传媒集团董事长、《安家》杂志出品人、工商联房地产商会旅游度假地产专业委员会秘书长 刘文斌

成都广播电视台台长 夏旗舰

《华西都市报》总经理 李鹏

成都传媒集团党组成员、成都日报副总编辑 王启林

《成都商报》副总编 谢文

《成都商报》编委、副总经理 蔡军

成都广播电视台广告总经理 华岳

《上海新闻晨报》地产星空新闻采编部总监 董旭

焦点杭州房地产网总编辑 张钢婴

《广州日报》广告处副处长 常勇强

《深圳晚报》地产部主任 王重浪

《头等舱》杂志总编辑 韩建刚

《蜀商》杂志总经理、执行主编 汪立

《居周刊》杂志总编辑 伏勋荣

金融界代表

华夏银行成都分行副行长 邓宾劲

招商银行分行财富管理总经理 蒋燕

中信银行成都分行零售部总经理 赵海东

农业银行四川省分行个人金融部副总经理 任建民

工商银行四川省分行营业部公司业务部副总经理 蒋征江

服务机构决策人

品协会中国代表处CEO 欧阳坤

四川中原物业顾问有限公司西南区董事总经理 庄泽宝

美国道林别墅设计师 MR.KURT

英国阿特金斯首席建筑设计师 蒋力航

美国易兰景观设计师 MR.PETER

黑蚁设计董事长 傅冰

主道机构董事长 谭凯

四川中原物业顾问有限公司二级市场总经理 邹玉堂

海创商业机构执行总裁、豪布斯卡城市综合体研究院院长 胡冰

嘉亿引领国际商业管理有限公司董事长 鄂丽华

二十一商业地产公司总经理 蔡宇翔

场内、场外，话题互动，不一样的观点，一样的精彩论述……

主题一：城市开发与运营思路&滨海房地产发展与城市价值

《安家》采访嘉宾：

国家发展和改革委员会产业经济与技术经济研究所所长 胡春力

房地产研究主任 董藩

房地产经理人联盟秘书长 杨乐渝

辽宁金泰房地产开发有限公司董事长 赵方程

海南金泰房地产开发有限公司董事长 郭玉玺

主持人：

安家传媒集团董事长、《安家》杂志出品人、工商联房地产商会旅游度假地产专业委员会秘书长 刘文斌

主题二：房价会降吗？

滨海地产路向何方？

《安家》采访嘉宾：

北京市华远地产董事长、华远集团总裁 任志强

住房和城乡建设部住房政策委员会副主任 顾云昌

住房和城乡建设部政策研究副主任 王珏林

房地产研究所所长 刘洪玉

主持人：

安家传媒集团董事长、《安家》杂志出品人、工商联房地产商会旅游度假地产专业委员会秘书长 刘文斌

场内、场外，话题互动，不一样的观点，一样的精彩论述……

城市开发与运营思路

滨海房地产发展与城市价值

胡春力，国家发改委产业经济与技术经济研究所所长。

在经济结构变动、产业经济等领域的研究中，提出了许多创新性的观点和理论，受到和国务院有关部门领导的高度评价，并“为决策提供了很好的参考依据”。他的一些早期观点，已被广泛接受成为主流共识，被党和国家的重要文件所采纳。作为国内经济界、产业界重量级人物，他的观点对于政府决策有着巨大的影响力。

董藩，著名经济学家、房地产研究主任，住建部委员会委员、北京房地产学会副会长。

在房地产领域，董藩教授是公认的对国家决策和社会舆论具有重要影响的人物，曾被评为“中国房地产年度人物”、“中国房地产年度思想贡献人物”等。20余次直报胡锦涛等国家主要领导人，50次受到温家宝等国家领导重视、批示，影响到国家和地方发展，是多项政策法规出台的推动者。

杨乐渝，房地产经理人联盟秘书长。

房地产经理人联盟由工商联房地产商会、房地产研究、房地产研究所联合发起，聚集了中国房地产界众多管理者。

作为主创人员之一，他带领着房地产经理人联盟发起了众多影响业内外的活动，并集合了大批国内外著名的房地产经理人共同为房地产出谋划策，成为影响中国房地产业发展的一支重要力量。

郭玉玺，海南金泰房地产开发有限公司董事长。其操盘的金泰·山屿湖项目开创了三亚岛屿生活的先河，首次实现里三亚河景住宅超越海景房的梦想，并创造出28天805套房源售罄的楼盘销售奇迹。

赵方程，辽宁金泰房地产开发有限公司董事长。其操盘的营口鲅鱼圈大盘——200万平米的金泰城，在2010年5月29日首发就实现了2售罄的神话，创造“逆势飞扬”的楼市奇迹。

预测金泰城

董藩：中国的房地产之所以，是因为由消费品变成了品。大量的资金没有出路钱没有地方花，所以就买房。从这个大势上说，金泰的房子是必然的。

杨乐渝：如果体制和制度不改，必涨无疑！因为中国的房地产承担的使命太多了。

赵方程：金泰城是多元化的，我们要做就做最有品质，最有性价比的项目，金泰城的房价一定会涨。

胡春力：要把沈阳经济区作为营口鲅鱼圈服务的重点

主要观点：房地产的转型是必然的。转型就是拉长产业链，将房地产后续的服务纳入其中，这是必要的，而且也只是初步的。以前房地产只是城市建设中的一部分，只是局部的。如今上升到城市开发的高度，这是一个质的变化。

营口地位独特，五点一线有营口，沈阳经济需要营口。目前鲅鱼圈在鞍钢的辐射范围内，所以有很大的关注度。如果我们的城市运营者和者能将鲅鱼圈看成是整个沈阳经济区的出海口的话，未来前景会更好。我认为鲅鱼圈的景观具有很强的，一定要把沈阳经济区作为服务的重点。

董藩：人口迁移是滨海地产的发展机遇

主要观点：滨海地产的机会在哪里？我认为是中国人口迁移给许多像鲅鱼圈这样的滨海城市带来了发展的机会。户籍制度松动，使得需求发展变化。20年来，大量人口从内陆到沿海，大势所趋，滨海城市的房地产规模会进一步扩大。

五点一线，沈阳经济区的扩大，使得营口市场需求提升，就业机会增多，直接影响了房地产规模的扩大。营口有港、有海，有许多丰富的资源，具有聚集人气的，鲅鱼圈经济发展处于明显的上升通道。

我认为15年以后，大量的90-100平米的住宅会成为垃圾产品，小户型将是未来的需求重点。至于目前，我觉得政府不会出什么新的调控政策了。从市场上已经出现了很多的价格波动来看，政策也不会再严厉了，毕竟股市波动，钢筋水泥的价格也下降了。宏观调控从来是短期的、临时性的，虽然不知道何时会解除，但是一定会解除的！

杨乐渝：如果体制和制度不变，房价必涨无疑

主要观点：房地产如何才能更好的发展，我认为首先是原有的开发模式要转型。从销售为主的传统思路中跳脱出来，更多关注后期的服务和品质。其次，就是像金泰城这样的模式，开发商转型为城市运营商。不仅仅考虑到产品的销售，还有后期的经营模式。这样的转变值得提倡，因为它为城市功能的发展和区域经济的发展提供了便利。应大力发展第三产业地产，如养生地产、旅游地产、养老地产、文化创意地产等等，绝不能把第三产业切割掉，因为第三产业对于城市长远品牌的塑造有着重要的意义。

至于房价，我认为只要体制和制度不改，那就必涨无疑，因为中国的房地产承担的使命太多了。

郭玉玺：城市运营商也应考虑业主“运营”

主要观点：金泰地产的核心价值观是“不断满足客户的需求”，比如我们在三亚的项目——金泰·山屿湖就是从这个角度出发打造产品的。众所周知，三亚是典型的旅游城市，客户就是度假人群，他们有钱买房，没有时间经营。为了满足客户的需求，我们做了精装修，三亚建筑市场小，业主很难把家具家电备齐，我们就把家具家电完全备好，开创了三亚的一个先例“不用拎包即可入住”的核心价值观，使得我们的产品在市场上受欢迎。

关于开发商转型成为城市运营商的，我认为应该更多从业主生活舒适度的角度出发，把人留住，就能为城市建设和运营带来经济增长。这是宏观层面的，微观层面的是开发商尤其是滨海度假物业的开发企业，还应该为业主的着想。通过多年的实践，我们总结出“好房子是盖出来，更是住出来的”，为了解决业主生活中的繁琐事务，我们成立了管家事务部，可以帮助业主去经营房产，在业主不在的时候，业主仍然可以享受经营性的收入。

赵方程：高品质是金泰城的基础

主要观点：鲅鱼圈是金泰地产经营模式的一个转变。2007年我带着使命来到鲅鱼圈，以城市运营商的角度进入到这个城市。结合这三年多的感触，我认为鲅鱼圈具备濒山海临泉林的，这个区域的选择也符合金泰地产的战略，符合国家对环渤海区域的开发战略。

城市运营商的发展离不开政府的支持、政府的规划理念和创新意识。在鲅鱼圈，这些都达到了金泰地产作为城市运营商的条件。城市运营商是一个有责任的地产商才能去做的事情，因为需要巨资打造环境和提升城市品味。金泰城本着首先打造环境然后建住宅和商业的目标，2009年800万引进同一首歌，2010年拿出500万金泰基金，并600万元举办本次高峰论坛活动。金泰城最看重的是文化生活方式，大剧院、图书馆的建立补足了区域的文化缺陷。以产品的角度来说，我们秉承以“客户至上”为理念，高品质、高质量是我们建筑基础。

房价会降吗？

滨海地产路向何方？

任志强，北京市华远地产董事长，华远集团总裁。

他创建“华远”品牌，并带领华远系高歌猛进，他站在经济学、统计学、学角度对于中国房地产诸多问题的研究，他如同教科书般的经典言论，虽然饱受争议，但客观上影响了我们这个时代地产行业的进程与风貌。

他集学者、企业家与政协委员于一体，行走政、商、学三界叱咤风云、游刃有余，他已成为一个现象，成为中国房地产一道别致的符号。

顾云昌，中国住房和城乡建设部住房政策委员会副主任、房地产及住宅研究会副会长、博士后导师。曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。

顾云昌先生二十多年来为中国房地产行业的奔走呼号，对中国地产行业的发展和规范行为起到了举足轻重的作用，在第五届地产年度风云榜上荣获“终身成就奖”，受到了整个行业的认可与尊敬。

刘洪玉，房地产研究所创始人及所长，亚洲房地产学会会长，中国房地产估价师学会副会长，住建部管理干部学院兼职教授，美国房地产协会会员(MARES)。

刘洪玉教授在国内外一流学术期刊上发表了大量标志中国房地产学术研究水平的科研成果，主持了多项中国房地产价值研究的理论工作，在房地产评估研究与管理领域具有重要作用，是房地产管理评估的智囊人物之一。

王珏林，住建部政策研究副主任、高级经济师。

作为房地产行业政策的，他是建设部有关房地产、建筑业“十一五”规划研究组的核心成员；是天津滨海新区发展研究组的主要成员。

作为中国影响力的城市规划建设、政策制定之一，王珏林堪称房地产行业的宏观方向指导领袖级人物。

寄语金泰城

任志强：利用后发，挖掘原有的天然，创造一个新城，利用一种新的生活方式吸引更多人的到来！

顾云昌：集聚好产业，集聚好人气，建设好新城市，能够创造北中国海域城市运营的新典范！

王珏林：希望金泰长期在鲅鱼圈发展，在未来永远闪光！

刘洪玉：开发商要留百年建筑，希望能给我们的城市留下不朽的作品！

任志强： 政策不会超过一年，地方政府是主角

主要观点：目前来看，二三线城市的土地供应确实大幅增加，几乎达到了，从各种数据来看，宏观调控并未产生不良的影响，抑制部分城市房价过高的问题也已经实现。房价不高的城市会出现一段房价上涨期。

目前的宏观政策还会持续一段时间，但具体内容还是会做出微调，各个城市会有不同的情况，地方政府才是主角，我想凭借地方政府的能力一定能调控好。

政策不会超过一年，自2000年的10年来，政府调控了9次，因此不要指望政策的稳定性，因为政策不是立法。目前的政策中借助银行来解决收入公平问题，这不是金融机构应该承担的责任，因此有些临时性政策是要改变的。

金泰城应利用丰厚，挖掘原有的天然，创造一种新的生活方式吸引更多人的关注！

顾云昌：看宏观调控，要学会房地产的政治经济学

主要观点：对于目前房地产的关键字，我认为只有简单的几个字：控、调、观望、等待。控：强制退烧。宏观调控要把房价控制下来，稳定住，才能有下一步的政策。调：做大蛋糕，结构急调。要把地产这个蛋糕做大，政府也要尽快出台政策调整结构，稳定市场。不过宏观经济是微调，其效果短时间内很难显现出来，所以现在大家都在观望，等待。而政府也在观望，根据情况来研究下一步的部署。至于房价，我认为泡沫大的城市会稳中有降，但是基本没有泡沫的城市是会出现稳中有升的。

中国房地产要学会房地产的政治经济学，在政治和经济当中找到平衡点。

宏观调控是有过程的，房价大幅度下降的可能性不大。中国的房价走势有一个规律，就是交易量上升，房价就涨，我认为想要预测房价就要关注交易量。

鲅鱼圈在东北地区是一个集聚住、行、医、学、游为一体为地区，未来将有很好的发展空间，逐渐发展成为一个新城。城市就是城和市的综合，需要全面发展，综合体恰恰就是一个小城市。金泰城也要将城和市结合起来，发展紧凑型、绿色城市。

刘洪玉：开发商要跟着政府的决策办事

主要观点：对于房地产的现状，只有两个字：纠结。购房者和开发商都在纠结。我认为开发商应该是适当放慢步调！这也是政府希望看见的调控效果，开发商是应该跟着政府的政策来决定走向。

对于整体走势，我认为未来是很乐观的，不会有剧烈的变化。泡沫是一个常态的现象，需要调整，慢慢的吸收，抑制其成长，实现一个软着陆，这是社会利益化的处理方式。

对于滨海城市的地产行业发展和城市运营，我认为关键是要建设成可持续发展的城市，其关键是：

一、“向外看，要有全球视野”。

二、“向前看，有超前眼光”。

三、要对变革有准备。

四、要充分的进行整合，整合各种资源力量。

五、展现城市的领导力。

六、跨边界工作。

七、重视发展质量，这样我们营口鲅鱼圈作为滨海城市未来一定会超越大连等其他滨海城市。

王珏林：四季度宏观调控不会松动

主要观点：从房地产当今发展的整体形势上看，宏观调控的结果比预期好一些，房价有所松动。我认为下半年的房地产行业形势要好于上半年。刚性需求在观望期过后会逐渐释放出来。第四季度是本年度的关键，房地产企业会在四季度有所行动,可以说四季度是考验宏观调控成果的时刻。开发商指望第四季度会放松，我觉得不太可能。

关于滨海城市发展趋势。我认为首先要把握机会，注意“才”和“财”的发展。鲅鱼圈现在有四个机遇，首先是经济危机给这里带来了资金。其次，环渤海发展机遇，这是引进人才以及招商的好机会。第三，辽宁沿海经济发展带的机遇，这是一个待开发的、有巨大的工程。第四，营口开发区从1992年被国务院批准为的开发区到现在已有18年，已经具备了大发展的条件，应该充分利用现有资源，保留余地，先规划后开发，先投入后发展，多开招商会，让房地产业在工业、商业、住宅等方面发挥更大的作用。

金泰城“海都会”主题活动创下N个之最

媒体：200家主流媒体包机赶赴金泰城“海上之约”

作为金泰城开盘盛典系列活动之一的“媒体包机行”活动，引起了200余家媒体的共同关注，上百名业内同仁参观学习。此次金泰城开盘系列活动，创下了媒体之最、规模之最、影响之最的开盘盛事。

媒体记者共聚一堂，同享草地晚宴。

嘉宾规格之最：堪比博鳌论坛

营口市正在全力打造“渤海明珠鲅鱼圈，中国北方亚龙湾”的概念。本次论坛在鲅鱼圈举办，是与接轨，广泛推介城市品牌的重要举措。

——营口市副市长、开发区书记 高作平

房地产界的与行业领袖汇集于此，其出席嘉宾的规格之高，堪比博鳌论坛。

任志强在短短的几演讲中使用了38个数据作为理论支撑，其对地产的博闻强识可见一斑。

安家传媒集团董事长、安家杂志出品人刘文斌与海南金泰地产董事长郭玉玺、辽宁金泰集团董事长赵方程重视本次活动，在论坛开始前，嘉宾们还在就细节处进行探讨。

的开盘表演：

帆板马术齐上阵

金泰城开盘活动期间，中国帆板团队——辽宁帆板队带来精彩的帆板训练，并为现场嘉宾进行了海上帆板技术支持和指导。金泰马术俱乐部骑手及坐骑也首次公开亮相，带来优雅的马术表演。