【半年报】迪马股份：稳健的千里“马”
中国房评报道2020/08/25 08:56
原创 房小评 中国房评报道
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2020半年报
今年无疑是房地产企业的大考之年。面对疫情、新政和市场的不确定性，迪马股份以地产、产发、工业三驾马车并驾齐驱穿越周期。
8月18日晚间，迪马股份披露其2020年半年报数据，公告显示2020年上半年迪马股份实现营业收入42.82亿元，同比增长20.59%；净负债率下降至54.55%，财务结构持续优化。
其总资产达到756亿元，净资产为152.33亿元，在疫情影响下均实现正增长。
在始终坚持抗风险，稳定发展的底线下，处于规模发展期的迪马股份多元赋能，逆势增收。
01
客户驱动 规模稳增
近几年房企“爆款”层出不穷，但业绩长青的“千里马”却屈指可数。东原集团作为迪马股份旗下的业绩重要支撑，2020年上半年为公司贡献收入36.4亿元，同比增幅19.43%，持续为母公司带来稳定现金流。
如何做到有质增长？东原地产认为客户需求是产品创新迭代的关键。
通过建立客户视角、客户语言、客户体验一整套“客户驱动论”，东原地产打造了从印长江到印系列两大产品品牌，从原聚场到童梦童享的两大社区运营品牌。在产品和服务端不断拓展与生活居住相关的新场景、新功能，实现客户的高粘性。
随着中国房地产行业发展增速持续回落，买方市场特征愈发凸显，客户对产品的要求越来越高。而忠于初心、精益求精的东原地产，此时正以高品质产品和超预期的社区生活营造收获大批粉丝。
2020年上半年迪马股份响应国家政策，在积极开拓。战略性挺进石家庄，首次开拓肇庆、宁波、丽水，并持续深耕武汉、成都、重庆等省会城市或经济发展核心城市。
从迪马股份的半年报看出，公司毛利率为23.35%，处于行业20%-25%合理范围内。在“房住不炒”的国家宏观调控大背景下，公司积极改变投资策略，合理利润水平下，也更为注重周转及现金流。
02
产发蓄力 贡献增长极
在模式和产品可以快速复制的当下，单靠硬件创新，任何一家企业都很难构建持续的产品力竞争优势。因此，迪马股份从2019年开始大力布局的第三发展曲线迪马产业发展板块。
在迪马股份的董事长兼总裁罗韶颖对迪马产发的定位中，产发是一个孵化器，一个孵化平台，负责提高产业应用孵化成功的概率，并优先导入给地产，更好地协同发展。
比如安全智慧社区首先在东原地产分两期落位试水，随着产品打磨成型，今年疫情之后已经拿到外部订单，开始市场化运作。
安全智慧社区的运营远不止安保、保洁、维修那么简单，即便可以复制模式，也需要硬件、软件、人员的磨合。迪马产发可以为社区运营等软性竞争力提供新的服务元素，构建差异化优势。
就像餐饮行业中的海底捞，学习其服务的企业无数，而能将服务作出溢价的企业并不多。这也是东原地产在好产品之外，社区运营能在持续获得的原因之一。
迪马股份2020年半年报显示，产业发展聚焦于康养、文体娱乐、集成应用、产业拓展等领域，力求与地产、工业、物业等业务板块实现相互协同、赋能发展。
报告期内，产业发展文娱板块在重庆成功孵化“城市IP互动体验乐园” CiCi PARK和可口可乐合作项目已经落地。
同时，康养板块全面发力养老市场布局，目前已经在成都、重庆、上海等地落地，川渝地区整体规模和床位已经占据市场前三。
03
发力物业 打造新增长点
值得注意的是，满意度（赛惟数据）位列行业的东原物业，近几年持续向好。
一方面，疫情让物业服务行业“抬头”，成为资本市场的新宠。另一方面，过去一年，东原物业新增外拓项目43个，新增签约面积超920万平米，新增外拓签约金额3.9亿元，外拓收入同比增长逾八倍。强劲的外拓收入增长也使得迪马股份对这部分业务更加重视。
据悉，东原物业在管项目近200个，累计合约管理面积3000余万平方米，涵盖住宅、办公楼、公寓、工业园区、产业园、学校、医院、政府用房、城市综合体等。
罗韶颖还透露，考虑将社区运营品牌原聚场装到物业里面，增强物业的竞争优势，社区运营能力也是可持续的一个差异化竞争力。
之前做服务，就默默做到客户满意度的东原物业如果独立分拆，将成为迪马股份的又一核心业务，进一步拓展公司多元化融资渠道。
据迪马股份2020年半年报数据显示，其上半年有息负债为137.99亿，同比年初147.43亿减少近10亿元。
债务结构上，因为多元化融资进一步拓展，短期负债与长期负债比例从此前的短期为主逐渐变为长期为主，长短期负债比约为6：4。
得益于资产价值的进一步显现，迪马股份有息负债率和净负债率也在进一步降低。迪马股份半年报显示其上半年有息负债率为18.26%，下降了两个百分点；净负债率54.55%，下降了一个百分点。
未来，迪马股份将沿着既定目标和发展方向持续发力，坚持规模扩张和城市深耕并行的稳健步伐。同时，将工业进一步改革、产业长足发展、物业分拆等纳入这一年的计划中，谋求新发展，实现新跨越。