2019年全国房地产销售和开发投资情况
房天下2020/01/19 14:24
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、商品房销售和待售情况
据国家统计局新鲜出炉的2019年1-12月份房地产开发投资和销售数据，房地产销售额最终未能突破16万亿。有的地区新房、办公楼、商业营业用房销售面积都出现了剧烈变动。
2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长1.3%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。
此前业内一直沸沸扬扬地传，2019年房地产销售将超过16万亿元，结果数据一出——15.97万亿元，离16万亿元只差一丢丢。这也说明房地产市场泡沫越来越少，人们购房越来越理性。不像以前，一听说房价要涨，很多人连夜不睡觉也要去签合同。
数据可见，楼市依然分化严重，也说明买房人越来越精明了。
2019全年，商品房销售面积171558万平方米，比2018年减少0.1%；值得注意的是，2019年，商品房销售额159725亿元，比去年增长了6.5%。商品房销售面积下降了，但销售额增长了，说明房价涨了，很多城市还在走慢牛。比如国家中心城市郑州、西安和武汉，因为需求以前被压制，未来可能还要补涨。
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二、房地产开发投资完成情况
到了岁末年初，各项数据出炉，大潮退去，才发现很多人在裸泳，而且很多已经快游不下去了。
国家统计局数据显示，2019年房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比2018年下降11.4%。2019年房企买地的积极性差了很多，一方面说明在长期调控的背景下，有的房企可能信心不足，另外也有企业受困于紧张的资金链。
2019年1—12月份，房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
但有的大房企嗅觉非常灵敏，早在2019年第二季度甚至季度，就早早开始降价促销，回笼资金，先行出货。市场后半场就像山顶，早出货早丰收，跑得慢的就得在山顶站岗。
东部地区：北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）房地产开发投资69313亿元，比2018年增长7.7%，增速比1-11月份减少0.6%。
中部地区：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省投资27588亿元，比2018年增长9.6%。
西部地区：内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）投资30186亿元，比2018年增长16.1%。
东北地区：辽宁、吉林、黑龙江省投资5107亿元，比2018年增长8.2%。
总体看，2019年房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比2018年减少11.4%；土地成交价款14709亿元，减少8.7%。
2019年只有西部地区销售金额和销售面积是量价齐增的，而东部、中部和东北地区销售面积都有所减少。不过东部地区销售金额位居前列，因为北上广深都在东部，一线城市GDP发展快速，经济发达，而且人口红利远未停止，楼市还有很大发展空间。
三、房地产开发企业到位资金情况
2019年，房地产开发企业到位资金178609亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份加快0.6个百分点，比上年加快1.2个百分点。其中，国内贷款25229亿元，增长5.1%；利用外资176亿元，增长62.7%；自筹资金58158亿元，增长4.2%；定金及预收款61359亿元，增长10.7%；个人按揭贷款27281亿元，增长15.1%。
特别是人民币对美元汇率势头强劲，今天一度升破6.9关口，创5个月新高。这说明人民币紧缩，m2（广义货币）同比增速预计会下滑。这意味着，银行会更亲睐于给头部企业放款，头部企业资金越发充足，强者恒强。从总体看，2020年房地产融资依然不会太容易，市场将大幅度洗牌，2020年房企融资规模可能会降低，不排除会出现个别房企贷款不能如期兑付的违约事件。
总体而言，2019年房地产融资先扬后抑，全年房企融资规模有小幅增加。据监测数据显示，2019年95家典型房企融资总额为14494亿元，同比增长5.5%。但是自2019年5月份银保监会发文后，整个2019年下半年，再想找钱就更难了。
四、房地产开发景气指数
12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.13，比11月份回落0.02点。
2020年是政策年，大局是要实现全面小康。随着2019年我国GDP近100万亿元、我国人均GDP突破1万美元、中美签署阶段经贸协议，经济形势有望逐渐好转。随着居民收入的增加，房地产市场也有望回暖。
注：以上图片均来自国家统计局
