多家银行已暂停第三套房贷
房天下综合整理2010/05/07 08:20
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（来源：新京报 苏曼丽 张佩沛）继中国银行明确提出暂停第三套房贷发放之后，记者昨天从工商银行、建设银行、招商银行、华夏银行了解到，这些银行在北京地区已经暂停第三套房贷的发放。而从链家、中原地产、中易安等中介机构反映的情况则是，目前基本上银行都停止了第三套房的贷款。同时，五一后各家银行均开始以房为标准认定二套房，而不是以贷款为标准。
中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，对于第三套房的贷款大银行已经停了，小银行也因为头寸紧张没钱放第三套房贷了。链家地产分析师张月表示，这两天银行都已经停了第三套房的贷款，申请不下来了。
同时记者了解到，五一之后，各家银行均以“是否有房”为标准认定二套房，而非之前的以“是否有贷款记录”为标准。银行表示，近日北京市住建委也已经开发设计了银行查询系统，银行可以通过系统查询借款人及其家庭成员的住房情况。
北京中原房地产市场研究总监张大伟表示，目前市场上有40%的购房者为、投机客，其中更是有90%客选择贷款，停发三套房贷将对10%左右、投机客起到明显的抑制作用。市场将出现明显的炒作减少，锐减。也制止了很多以温州、山西等地为代表的在京、投机客继续、投机的可能。
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券商研究报告：房价跌30% 银行风险可控
多家银行高管曾对房价下跌影响表示乐观
中金公司昨天发布的研究报告中预计，受房地产新政影响，房价可能下滑。若房价下跌30%，银行的房地产开发贷款和按揭贷款不良率不会明显上升。
中金公司的报告称，华夏银行管理层披露了内部压力测试的数据，若房价下跌10%，其房地产开发贷款的不良率将上升0.46%。房价下跌20%，房地产开发贷款的不良率上升1.73%；房价下跌30%，房地产开发贷款的不良率上升3.25%。报告指出，考虑到开发类贷款占华夏银行总贷款的比例仅7.8%，房地产开发贷款的风险基本可控。在房价波动30%的情况下，华夏银行的不良余额将增加10.9亿元，不良率上升0.21%。
此前，多家银行高管对房价下跌影响表示乐观。交行副行长钱文挥表示，假如房价在此次调控中下跌30%，交行对公开发房贷不良率将上升0.8个百分点，个人按揭不良率将上升0.9个百分点。随即民生银行行长洪琦也称，即使房价下降四成，仍不会影响该行资产质量。
2009年年报显示，三大上市国有银行的涉房贷款金额占比在20%以上，兴业银行涉房贷款规模占比更是达到30.64%。不过，各家银行涉房贷款和贷款总额的比例都呈下降的趋势。
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背景：继中国银行明确提出暂停第三套房贷发放之后，昨天工商银行、建设银行、招商银行、华夏银行也表示在北京地区已经暂停第三套房贷的发放。而从链家、中原地产、中易安等中介机构反映的情况则是，目前基本上银行都停止了第三套房的贷款。搜房网对此特推出调查，咨询您的看法，感谢您的参与!相关新闻：
（来源：北京商报 齐琳）
房地产信贷调控全面收紧，此前历次调控均“幸免”的公积金贷款也首次被纳入进来。昨日，北京市住房公积金管理宣布，北京公积金贷款开始全面执行“京十二条”新政：暂停发放第三套及以上住房公积金贷款，二套房首付款也从40%上调为50%。
对于未来究竟公积金“二套房贷”是以房产套数为标准、家庭为单位认定，还是以贷款次数为标准、家庭为单位认定考核借款人是否归属二套房范畴，具体细则如何操作执行，各家商业银行和住房公积金管理也在等住建部制定细则出来，进而再做相应的调整。“但可以肯定的是，不管认房还是认贷，都需要房管局和银行等部门联网才可行。”住房公积金管理新闻发言人李持缨表示。
除此之外，公积金贷款其他政策不变。即如果市民购买的是家庭首套住房，而且面积小于90平方米，则仍可以享受到两成首付比例的政策。贷款利率方面，由于公积金贷款执行的是统一利率，因此贷款利率并没有像商贷那样，对首套房和二套房购房人区别对待。
随着商业银行对房贷从严，一些购房人把目标瞄向了公积金。据北京中原三级市场研究部统计数字显示，4月15日以后，在二手房成交量中，公积金贷款比例从原来的15%左右上升至19%左右。是第二套房选择贷款的客户，据北京中原三级市场研究部统计，公积金比例高达22%。
“公积金纳入到调控还是次，看来在个贷这块是真的地紧了。”个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊表示，尽管公积金二套房贷的标准从严之后将会影响到一部分购房者，但与商业贷款相比，公积金贷款在利率方面还是存有较大的差异。“因为公积金贷款利率只有一个即3.87%，这就使得在房贷收紧的特殊时期，让其保持着较大的‘魅力’。”
（来源：京华时报 鲁欢）
公积金管理部门下达紧急通知，从5月5日开始，北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成，第三套房暂停放贷。单因为利率未提，公积金依然是新政后二套购房者的。
据公积金管理部门的通知，自2010年5月5日开始，进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。虽然首付大幅提高，但因为利率没有上调，公积金贷款依然执行3.87%的利率，而商业贷款购买二套房则需要6.53%的利率，以贷款80万元贷20年计算，公积金贷款需支付350372元利息，月供4793元，商业贷款需要支付634892.8元利息，月供5978.4元。两相比较，利息相差28.5万元。
面对如此大的利息差，很多贷款额度在80万内的购房者是第二套房的购房者纷纷选择公积金。北京中原三级市场研究部认为虽然公积金对单套贷款只能提供80万的贷款额，但是因为最近市场的调整抑制了客使得中楼市出现明显的萎缩，将一定程度上增加公积金贷款的比例。据北京中原预计，可能超过25%的第二套房贷款客户将选择公积金贷款。
（来源：金融时报）
人行营管部严格按照人民银行总行的工作要求，认真督促辖内商业银行贯彻落实差别化住房信贷政策，通过召开部分商业银行座谈会和开展商业银行与房地产开发企业的专题调研等工作措施，及时了解掌握信贷情况和市场反映。各方面一致认为：差别化住房信贷政策对促进民生改善、抑制投机购房需求、优化信贷结构等方面将发挥重要作用。
据悉，年初至4月中旬，商业银行实施差别化住房信贷政策取得初步成效。
一些银行取消房贷利率七折优惠。工商银行北京分行等各家银行分别降低个人住房贷款利率优惠幅度。对套住房贷款，首付款比例不得低于20%或30%，贷款利率不低于相应档次贷款基准利率的0.85倍或0.8倍。建设银行北京分行参考多种要素实施不同维度的差别化信贷措施。从3月起根据购买性质、购房套数、客户综合贡献度、信用记录等要素实现个人住房贷款的差别化。差别化信贷重点向VIP客户、公积金客户、申请或已使用本行金融产品的客户以及本行重点房地产企业客户开发的住房楼盘倾斜。
多数银行按照国务院文件的要求实施差别化信贷措施，为维护个人住房贷款业务的市场份额，制定的差别化住房信贷细则保留较大的操作空间。
4月中旬以来，商业银行对更加严格的差别化信贷政策执行力度明显增强。辖内商业银行积极领会房地产市场调控的精神内涵，对差别化信贷政策的重视程度明显提高，相继执行新的房地产调控政策，执行原则全部按国务院的调控要求，但对政策中第二套住房的认定标准和暂停发放购买第三套及以上住房贷款的执行地区仍等待有关部门明确。从实际情况看，工商银行率先从4月中旬起执行更加严格的差别化住房信贷政策，对已签约未审批的贷款一律按照新规定执行。其他银行也陆续执行新的政策规定，但政策实施的节点有所不同，有的银行为减少客户投诉对已通过网签面签未审批的贷款仍按原有优惠政策执行。
差别化住房信贷政策促进商业银行信贷结构调整优化和风险防范，提高货币信贷政策传导效果。一是个人住房贷款业务量减少，促使商业银行信贷投放向小企业贷款和个人经营性贷款转移。
二是差别化信贷政策引导商业银行信贷投放向民生领域倾斜，重点支持首次置业和适度改善的住房需求。三是首付款比例的差别化是抑制投机购房需求和防范风险的重要手段，首付款比例提高幅度符合商业银行对风险的判断。四是居民购房贷款的利率敏感性进一步增强，有助于提高信贷政策传导的有效性。
北京辖内商业银行和房地产开发企业普遍认为，连续出台的差别化住房信贷政策力度大、涉及面广，体现了党、国务院的决心和意志，对北京房地产市场将产生显著影响。
北京住房公积金管理相关负责人表示，自5日起，北京市公积金贷款购买二套房首付将提升至五成，公积金购第三套房将暂停发放贷款。
据介绍，自5月5日开始，北京进行公积金贷款初审的客户需要以家庭为单位计算贷款套数，90平方米以上的，贷款比例为七成；90平方米以下的，贷款比例为八成；第二套贷款比例为五成；取消第三套房贷款。
关于二套房、三套房的认定标准，北京住房公积金管理相关负责人称暂时仍按照“以贷计算”。
