弥补资金缺口 满洲里金诚地产100%股权抛售

北京产权交易所日前公告,满洲里金诚房地产开发有限责任公司以6200万元挂牌转让100%股权。据了解,目前该公司已经获得项目土地开发权,并已实现一期销售,计划在资金到位后开发二期项目。对于最终的合作方式,买卖双方可以通过协商决定。

北交所负责该项目的有关人士告诉中国证券报记者,金诚房地产的股东主要从事物流项目,并不是专业从事地产的开发商,之所以出让股权是由于物流公司受金融危机的影响需要弥补资金缺口。

二期土地待开发

公告显示,金诚房地产开发有限责任公司成立于2005年6月,由三名自然人股东出资设立,注册资本金1600万元,具备相应的房地产开发资质。

标的公司于2005年7月23日获得项目土地开发权。项目土地位于满洲里市区北湖北侧、鑫佳路西侧、世纪大道东侧,南临北湖,东临碧桂园开发区,北靠市政府、工商、税务、建设等有关科局住宅小区及满洲里市对外接待,是目前满洲里市临湖开发项目。

项目土地共分为A、B两个地块。其中,A地块待开发土地面积3300平方米,可开发建筑面积约9000平方米,已获全部规划手续文件,实现五通一平,具备成熟的开发条件。

根据规划,A地块可建设商铺2460平方米,车库728平方米,住宅6300平方米。按一期销售价格测算,商铺售价不低于5188元/平方米,车库售价不低于3458元/平方米,住宅售价不低于2800元/平方米,预计可实现销售收入3481万元,在扣除建安成本、税收等支出后,可实现利润1500万至2000万元。

B地块待开发土地面积10.77万平方米,可开发建筑面积约25万平方米,其中商业部分约7.5万平方米,住宅约17.5万平方米,已获全部规划手续文件。据介绍,现场已建起施工用房及其他附属设施,已具备一定的开工条件。根据现有规划,B地块可实现建筑面积23万平方米,目前该地段商铺售价不低于5000元/平方米,住宅售价不低于2200元/平方米,车库售价不低于3500元/平方米。

公司承诺,公司土地及其他资产不存在抵押等担保情况,各地块土地出让金已缴纳完毕,不存在拖欠税费的情况。

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合作方式不限

据北交关人士介绍,金诚房地产已完成一期项目开发,开发面积约为5.6万平方米,于2008年实现销售近90%。其中,住宅2.68万平方米,销售完成占已开发面积的87%,单方售价为1958元/平方米;车库3348.81平方米,销售完成占已开发面积的92%,单方售价为3201元/平方米;商铺4481.37平方米,销售完成占已开发面积的87%,单方售价为4484元/平方米。

目前,公司仍在销售中的房产包括:住宅32套,共计4076.4平方米,可售金额781.85万元;车库12套,共计310.91平方米,可售金额99.52万元;商铺24套,共计689.71平方米,可售金额306.99万元;大型商场5965.1平方米,可售金额2087.79万元;商场地下车库1273平方米,可售金额133.67万;合计可售总额达到3409.81万元。

公司的资产负债表显示,截至2009年12月31日,公司总资产为4887.79万元,负债为3423.5万元,者权益为1464.29万元。

北交所项目负责人介绍,金诚房产的股东对于合作的形式并没有具体要求,可以采用包括整体收购股权,或者另行组建项目公司独立开发二期土地等各类方式,双方可以通过协商决定。