毕业季整租太贵直租又少 住建委发避“坑”指南
新京报2019/06/27 08:27
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随着毕业季来临，毕业生成为租房市场的主要需求群体。数据显示，虽然一线城市应届毕业生就业比例持续下降，但大多数期待或选择在一线城市就业的毕业生中，仍有近七成需要租房。
记者从多名正在租房或准备租房的高校应届毕业生了解到，线上房源网站及APP是他们找房的主要渠道，但整租房租超出心理预期、理想“合租”不好找、直租房源又太少，成为他们进入社会前的道难题。
现象1
一线城市就业比下降需求不如往年
近日，由麦可思研究院撰写、社会科学文献出版社出版的《2019年中国本科生就业报告》显示，近年来本科毕业生在北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市的就业比例从2014届的25％下降到了2018届的21％，而在杭州（楼盘）、成都等“新一线”城市的就业比例从2014届的22％上升到了2018届的26％。
报告还显示，毕业时在“北上广深”就业的毕业生中，三年内离开的比例明显上升，从2011届的18％上升到了2015届的24％。
北京工业大学一名应届毕业生告诉记者，其准备前往杭州就业，“我是南方人，选择杭州首先是因为离家近，而且发展前景不错，现阶段也比较容易落户”。
多名中介机构工作人员表示，与去年相比，今年来租房的应届毕业生减少了。“今年应届毕业生和往年比不多，现在好多高校毕业生毕业后选择不一样，在北京上大学，回老家可以找到相当好的工作。”在带记者看房时，一位中介工作人员说。
另一名在海淀区从事住房租赁中介服务的工作人员称，据其观察，今年考研的人比较多，因考研、实习而选择短租的学生多，有长期租房需求的毕业生相较以往少了。
中国传媒大学的一名学生今年毕业后准备读研，他告诉记者，其所在班级20人，只有4人选择就业。北京工业大学一名学生也表示，其所在班级24名学生，仅有5人直接就业，“大部分准备出国留学或者继续考研，但也有其他班就业人数在一半以上。”
对此，中原地产首席分析师表示，就业还是大部分人的毕业去向，整体来看，一线城市依然是年轻人就业的，“去年存在租赁企业恶意炒作导致房租上涨加速的情况，相比之下才显得今年一般。实际租金对比收入依然算是高位，但租金对比房价又太低。”
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池则表示，一方面，房价挡住了一部分毕业生在一线城市的就业步伐；另一方面，各城市都在大力发展租赁市场，尤其是增加了人才房、公租房、企业职工宿舍的供应，一部分毕业生不需要到市场上自己租房了。
现象2
整租经济压力大理想合租又难找
虽然统计数据显示就业比例有所下降，但在毕业季，毕业生依然是北京租房市场的主要需求群体。《2019高校毕业生就业居行报告》显示报告数据显示，期待在一线城市就业的毕业生中，近七成选择租房。
6月初，记者询问多位准备在京就业的应届毕业生了解到，大部分人已经租房或正准备租房。“毕业季租房从5月开始，现在需求越来越多，一直到9月份都是租房旺季。”一家中介机构的工作人员称。
中介机构发布的统计数据显示，5月北京平均租金为87.91元／平方米／月，环比上月份上涨1.47％。至6月第2周，租赁市场热度不减，但价格持平。从范围来看，进入毕业季后，一些大中城市的租金均有上涨。
赵秀池认为，毕业季是租房旺季，这种趋势不会改变。但随着租赁市场的多元化供应，对市场租金的冲击可能会越来越小。
多名即将在京就业的毕业生告诉记者，和租金较低但位置偏远的房源相比，他们更愿意选择价高但交通便利的租房。但交通便利的房源中，一居室的整租价格超出大多数人心理预期，三居室及以上则意味着需要与多人合租，因此对大部分毕业生来说，选择是“和同学或者朋友合租一套价格适中的两居室”。
周晨在朝阳区红庙北里和朋友合租了一套两居室，3000元的月租对她来说是比较合理的负担。
“很讨厌早晚高峰挤地铁，也很讨厌把时间花在通勤上，所以宁肯贵一点或者房子旧一点，也要租在比较靠市中心的位置。”周晨说，位置是她租房考虑的要素，其次是价格、环境、装修等。
但找到理想的合租并不容易。5月初，张一一尚未正式毕业，就在西城区宣武门租下了一套月租6500元的一居室。
“主要考虑的是通勤时间和房子的硬件设施、小区环境等，犹豫了很久要不要合租，最后还是因为找不到室友和合适的两居室放弃了。”张一一说，大部分交通便利的两居室位于老旧小区、格局较小，综合考虑后不得不删除很多选项，“我的预期租金是3000元左右，现在翻了两倍不止，所以不得不继续依靠父母。”
租房平台APP发布的合租房源信息，多数毕业生首次租房都选择相对便宜的合租。APP截图
现象3
直租少房源多被中介掌握“吃差价”
线上房源网站及APP成为毕业生租房的主要渠道。直租房源少、“怕被骗”，是毕业生选择线上平台租房的主要原因。
5月初，张一一花两周时间看了十几套房子，“现在租下的房子，是通过平台和房东直接谈的。”
与房东直租相比，张一一更倾向通过中介租房，“中介可以帮双方筛选出合适的对象匹配，对双方都更有保障。房东直租很难保证双方是不是处于同一或者接近的消费水平，这样在日后很可能出现问题。”
张一一认为，虽然直租相对便宜，还节省了中介费（服务费），但在资金安全上缺少保障，“例如豆瓣租房小组，发布房源的其实很多也是二房东，所以不是特别靠谱。”
王昊也认为，与租房群、租房小组等房东直租渠道相比，找正规中介更可靠，“如果被‘坑’还可以投诉，直租的话，万一被骗可能都投诉无门。”
此外，直租房源有限，更多房东选择将闲置房源交给中介打理。“主要是图个省事儿，”和自如签了5年合同的房东费先生告诉记者，他出租的一套房子比较旧，对中介重新装修房屋并不反对，“多赚点不如省心。”
影响大学毕业生选择中介房源的另一个原因，是房屋的装修和设计。王昊说，看过一些经中介平台重新装修的房源后，再看房东直租或者未经装修的普通房源，“心理落差太大了”。
王昊表示，崭新舒适的居住环境让他更倾向选择中介房源，“虽然贵了一点，但也就每月贵几百块钱，在可接受范围内。”但另一方面，重新装修的房间空气质量是否过关，也令他犹豫不决。
中原地产分析师介绍，租赁市场高峰7月真正开始，现在租赁房源大部分被二房东和中介掌握，租赁市场形成了“吃差价”，所以部分出现租金虚高，“业主感觉低，租房感觉贵。”
“房地产经纪机构的目的是盈利，但租赁是民生事，政府应该一方面提供部分中低价格的租赁住房，一方面调控租赁企业盲目囤积房源。”中原地产分析师说。
【建议】
首都经贸大学教授赵秀池：
建信用体系，鼓励个人房东直接发布房源
就目前租赁市场出现的直租少、中介多、房租虚高等问题，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，机构租赁能够形成稳定房源，但是中介机构实际上也是“二房东”，会“吃差价”，对房租控制是不利的。所以，要鼓励个人房东直接发布房源。
“减少中间环节，对于调控房租是有好处的。学生找到的正规房东直租少、直租难，是因为个人发布的房源少。”赵秀池建议，应允许个人房东在各信息平台发布房源，除了产权房，也可以允许发布不禁止转租的无产权房源。通过建立信用体系，保证房源信息真实性即可。
赵秀池认为，租赁市场上，不仅产权房可以出租，具有使用权的住房也是可以出租的。而这种没有产权的住房，随着租购并举住房制度的建立也会越来越多。如果不允许个人发布这样的房源，可能给黑中介的经营提供生存土壤，不利于租赁市场的健康发展。
【避“坑”指南】
北京市住建委：勿轻信明显低于市场价的房源
针对毕业生租房，近日，北京市住建委发布一份避“坑”指南。其中提到，大学毕业生需警惕“虚假房源”“黑中介”“二房东”“低租金”“低价房”等陷阱，不要轻信明显低于市场租金的房源，这些房源可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息。
查找租赁房源信息，可通过合法经营的房地产经纪机构和住房租赁企业的网站、APP、小程序、门店等，输入租房目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。此外，也可参照这些企业在网上的报价。
查询到目标房源后，可与网站预留的房源信息联系人进一步沟通，了解确认房屋状况。值得注意的是，在签订租房合同前，应尽量选择实地看房。
关于如何签订租房合同，市住建委表示，可登录首都之窗、市住建委官网和市市场监管局官网查阅、下载房屋租赁合同示范文本，“签约时不要轻信任何口头承诺”。签订合同后，当事人可通过中介或自行办理住房租赁登记备案。
市住建委特别提示，如果房地产经纪机构、租赁企业或者“黑中介”“二房东”有关人员存在跟踪、尾随、堵锁眼、电话威胁等软暴力行为，可及时通过录像、电话录音等手段留存证据，之后拨打110联系警方处理。
