这是最好也是最坏的房地产时代
房天下博客2010/04/01 14:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
这是一个怎么样的房地产时代？
一个土地市场被政府垄断，采用招、拍、挂方式进行土地交易的市场，各地方政府的财政收入来源主要由地产板块做出贡献，政府追逐政绩完成赋税，土地整理、旧城改造、加快城市化进程方案层出不穷。房地产企业为了追逐经济利益，即使土地价格一再推高，因为市场的需求（投资需求、自住需求、改善性需求充斥着房产需求市场，需求所占比例不同，市场成交确是存在）。政、企之间的利益链条由此勾勒出来，一个要完成自身城市发展的指标，一个是达成该指标并从中获取效益商业企业，他们之间是领导和执行者的角度关系。形象的比喻就是一种父子关系，（儿子要孝敬老子、听命于老子）
企业在土地市场一再推高下，自身的造血能力是一种经营考验，当造血能力跟不上身体需要时，产生了贫血、休克，哪就得寻求银行的帮助。由于有房地产市场需求，银行也对这个产业输血后的反馈效果看好，不仅可以让血液再生系统得到调理更可以从输血后的后期回报得到保证。房地产企业与银行间的利益链条也产生了。他们之间的关系形象的比喻可称为兄弟关系（互助、互爱同舟共济）
当地产商变成开发商，开发商通过修建房子进行市场交易获取利益时，开发商就跟消费者关联起来。这里的消费者大致就有三类，上面已提到过—投资性消费者、自住性消费者、改善性消费者。这三类消费者由于出身不同，投兄是社会分配中占有一定资源者，靠商品流转或资本获取更多社会回报，有一定话语权，自兄是刚性需求者，社会分配有限，话语权相对较弱，改兄是趋于二者之间的中间派。自兄虽然在三者之间的话语权相对较弱，但实际占的社会量很大，当大家一致振臂高呼时其声浪相当惊人，所以父母官些也得重视民生，因为他们代表的阶层是最广泛的群体。开发商跟这些消费者群体，实际也是一脉相承的兄弟关系，但由于兄弟太多，父母精力有限，也管不过来，长久后开发商跟消费者的关系就有变化（长兄为父思想成为了部分开发商社会面貌）
开发商跟消费者之间的接触最直接也，由于角色认知上扭曲，造成的矛盾也多起来。呼声高了，当爹也得平衡下兄弟俩的关系。哪知道心理沟通，无法达成问题解决，哪就得出些相关政策缓解哈矛盾。没想到的是，政策推行是越推矛盾越深—兄弟间贫富差距越严重，无法在一个层面上对话，语言系统也失效了，各自都有自己的一番理由。
家业大了，一套好的管理体制和执行管理体制家族人员的素质也急待提高，当爹的真应该从根本源头梳理起走，不要一唯维护哪个外强中干巨人形象了！
这是最坏的时代、这是的时代
这是怀疑的时期，这是信仰的时期
这是黑暗的季节，这是光明的季节
这是失望之春，这是希望之春
人们正直下地狱，人们正在直登天堂
—改自狄更斯《双城记》
