首套房贷利率全面收紧 工行建行邮储等银策盘点
房天下综合整理2010/03/31 15:48
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编者注：此前，北京地区已有7家银行取消首套房按揭利率7折优惠，分别是：广发银行、中国银行、招商银行、光大银行、北京农村商业银行、盛京银行、南京银行。其中广发银行调整利率优惠为8折，中国银行、招商银行、光大银行、北京农村商业银行、盛京银行、南京银行均调整利率优惠至8.5折。紧随其后，昨日媒体获悉，工行建行将于4月1日起取消首套房贷利率7折优惠。
以下搜房网精心整理六大部分，汇总房贷政策、现状以及各方评论。
部分 3月30日 工行取消首套房利率7折优惠 建行提高首付比例
（来源：京华时报）继中行、光大银行等提高首套房贷利率至8.5折后，工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列。记者昨天获悉，工行、建行已向各分行下发通知，进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。
-点评
放贷受限之际提价很正常
东方证券银行业分析师王鸣飞表示，在今年信贷投放受限的背景下，银行逐步取消房贷7折优惠，这说明银行议价能力有所提升。比起7折优惠贷款，目前银行更愿意将有限的信贷资源投放给率相对较高的项目，因此银行的提价属于正常的市场行为。短期内，取消7折优惠对银行利润正面影响还不明显，但预计会逐步显现。
过热与否首套房都应优惠
银行业研究主任郭田勇表示，关于银行对购房者实施购房7折优惠政策的取消需要一个过程，毕竟这是层所设定的房贷利率的下限，没有强制。从国家调控房地产的层面来说，对于套住房进行提价是不包含在国家调控政策范围之内的。因此，对于首套居住型住房贷款的优惠，无论房市过热与否，银行都应该坚持。
-现状调查
大多数银行已收紧优惠
首套房贷优惠政策调整始于1月份，目前，收紧首套房贷优惠利率的银行有中行、招行、光大银行、北京农商行、盛京银行、南京银行等。工行、建行的跟进，意味着房贷市场份额较大的银行均已收紧首套房贷优惠政策。
隐性提高首付做法更普遍
除了明确提高首付比例外，隐性提高首付比例的做法更普遍。据某地产中介按揭部经理透露，目前各家银行普遍严把评估环节，按评估价计算贷款成数和放款，而银行请评估公司评估出来的价格普遍低于实际成交价格。“这样相当于变相提高了首付比例，名义上的首付比例和实际首付比例相差达一成半左右。”
捆绑销售为优惠预留空间
此轮收紧房贷优惠政策潮中，有一些银行留有调整的余地，如规定客户若购买银行一定数量的产品，则可适当降低首套房贷利率。
建行一位客户经理告诉记者，按照该行的规定，首付两成利率执行8折；但若客户购买建行5个产品，则利率可降至7.5折。这5个产品的品种并没有硬性规定，可以选择开办借记卡、电话银行、短信通知、开通网上银行等，也可购买理财产品。
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第二部分 首套房贷利率全面收紧邮政储蓄银行目前政策最宽松
（来源：东方早报）继二套房贷收紧后，首套房贷政策也在逐步收紧。
早报记者昨天获悉，工商银行上海分行已收到总行通知，取消首套房贷款利率7折优惠。此外，建设银行、交通银行、兴业银行等多家银行的首套房7折优惠利率均已名存实亡。
业内人士透露，目前各家银行的房贷政策都在均衡性、风险性和保证上市公司利润间寻求平衡，政策几乎每周都会调整。具体到各家支行，“平衡”的空间则更大。
各策不断调整
据工商银行上海分行一位内部人士透露，工商银行已于上周五向各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠。若首付高于3成，且对贷款客户的资质评分大于659分，贷款利率可优惠至7.5折；若首付仅2至3成，贷款利率只能打到8.5折。目前这一政策已在上海执行。
几乎同时，房贷中介方面传来消息称，建设银行上海分行虽未明令全面取消7折利率优惠，但将此优惠的条件提高到了“首付4成”。据悉，建行上海分行目前的具体操作细则是：贷款利率与首付成数挂钩：首付20%-25%的，贷款利率打8.5折；首付25%-30%，利率可打8折；首付30%-40%，利率可打7.5折；首付40%以上的，则利率打7折。而对于首套非普通住宅，建行给予的优惠利率是，在首付4成以上的前提下，利率可打8折。
不仅是国有商业银行，一向以更优惠的贷款政策与大行争夺市场的中小银行，目前其首套房贷政策也已收紧，有的甚至直接取消了7折利率。有房贷中介称，目前在上海市场，兴业银行、深发展银行首套房仅可执行8.5折优惠利率，浦发银行利率7.5折。
早报记者还了解到，各家银行的房贷政策会根据每个月、甚至每周的市场情况及自身房贷额度作不断调整。例如之前对个人住房贷款审查最为苛刻的中国银行，近来似乎有放松迹象。据凯盛经略（上海）管理有限公司副总经理赵炜介绍，对于首套房客户，中国银行规定，首付3成利率可优惠至7折。
黑马：邮政储蓄银行
“现在要享受首套房贷款7折利率很难。可以说，每家银行都在观望市场。”房贷业务交易量在上海居行业首位的上海华燕置业发展有限公司总裁胡炯告诉早报记者，今年不管是大银行还是小银行，压力都比去年大得多，“现在银行都是上市公司，每年的利润都要呈上涨态势，至少也要持平，而去年房地产市场那么火爆，各家银行房贷额都创下天量，今年银行利润要想超过去年，难度可想而知。”可佐证难度一说的是，今年银行在放款额度上都有控制性指标。
“从银行自身来说，由于今年息差拉大，单笔个贷业务的利润有所增加，因此银行还是很有做业务的冲动的。”胡炯说。不过，从去年至今年新增贷款量高速增长之后，各银行存贷比普遍超标。为了缓解存贷比压力，不少银行为了能多拉到存款而积极开展附带业务，例如要求房贷客户购买本行零售产品才给予贷款利率优惠，如办理借记卡、申办电话银行业务、网银业务，或购买银行理财产品。
值得注意的是，在各家银行饱受存贷比压力困扰的情况下，今年的房贷市场或将出现一匹“黑马”。早报记者了解到，中国邮政储蓄银行以往只接受存款业务，而从去年开始该行正式介入上海房贷领域，推出个人房产抵押贷款和个人二手房按揭贷款业务。“该行很可能成为今年个人房贷业务的放款大户，贷款政策也相对较松。”胡炯告诉早报记者，不论是普通住房还是非普通住房，邮储银行对首套房贷客户都可以给出首付3成、利率7折的优惠，在银行中可能是最宽松的。
失意的很可能是股份制银行。“反正拿不到返点费，股份行的政策容易变化，大行的政策稳定，我们宁可把客户介绍到大行。”有房贷中介人士说。
第三部分 北京地率先取消房贷7折利率优惠的七家银行
（来源：中国新闻网）两会期间,各方对房价问题热议不止,但对支撑房价有重要心理影响的取消房贷七折利率优惠政策“有还是没有”的具体问题,却多方回避,让人感到扑朔迷离。记者近日对此做了调查,发现北京地区只有七家银行“自称”取消了七折优惠,多数银行仍在执行七折优惠政策。
针对“首套房贷”的一些优惠,建设银行称,仍维持去年11月确定的“差别化利率”标准,没变化;工商银行则表示房贷利率优惠7折及首付优惠未变。
据银率网发布的2月房贷月度报告称,北京地区已有7家银行取消首套房按揭利率7折优惠,除广发银行调整利率优惠为8折外,中国银行、招商银行、光大银行、北京农村商业银行、盛京银行、南京银行均调整利率优惠至8.5折。其他银行仍在继续实施7折优惠,不过享受优惠的限制条件较去年有所增加。
另据专业个贷机构“伟嘉安捷”介绍,目前除中行已确定将房贷优惠利率上调至8.5折外,绝大多数银行的首套房7折利率其实并未完全取消。
第四部分 京沪穗各银行房贷全调查
（来源：理财周报）今年的两会，房价当仁不让的成为“热点”话题，而工行董事长杨凯生近日也在两会上提出，工行正在讨论提高购买首套房的首付比例。
去年二套房首付已被牢牢定死在4成，却为利率留下空间；而春节前后，利率七折优惠名存实亡的传言铺天盖地，去年留下的优惠空间似乎又要被堵上。
调查结果显示，购买第二套房的首付比例上，各家银行已经明确，不管是商业贷款还是公积金贷款，首付均为40%，7折的利率优惠也逐步被取消。
从实际情况上，北京、华东、广东的银行又各有不同特点。北京方面，国有银行、股份制银行执策更加严格；上海方面城商行目前正积极打入房贷市场；在广州，基本上首付都要达到三成，利率在八折与九折之间。
北京调查：二套房利率不再提7折，华夏广发暂停个人贷款业务
招行中行利率上调至8.5折，工行直客贷款划算
两会期间的北京，除了早晚长安街交通管制引起的上下班问题之外，房贷是人们最经常讨论的话题。
理财周报记者走访发现，北京地区各商业银行首套住房房贷政策基本相同，首付比例20%，部分银行贷款利率也仍然保持七折优惠。
其中招商银行北京分行和中国银行北京分行的首套住房贷款利率已经上调，虽然仍旧可以优惠，但是优惠比例上调为8.5折。
招行金融街支行的房贷人员对记者说：“一套房政策首付20%，贷款利率春节后上调到8.5折，现在的利率是5.049%。”
“如果你买的套房是二手房，那么还要求房龄不能超过20年。贷款总额按照评估价和成交价哪个更低就按照哪个价格走，一般是评估价比成交价低10%。”
工行金融街支行房贷人员对记者说，首付达到20%，贷款利率为7折，但条件是有固定收入的群体。同时，该人士还提出如果做直客贷款，不通过中介直接向银行贷款，还能够节省担保费和评估费。
交通银行北京分行的答复也是首付20%，利率达到7折。
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民生银行：二套房不上浮10%不能通过审批
在二套房房贷政策执行方面，新的二套房认定标准已经出台，同时公积金与商贷将被“一视同仁”，也说明二套房的房贷政策更加严格。
首付40%作为二套房的硬性政策，是任何银行都不能随意改变的。
就更受关注的二套房贷款利率，记者了解到，利率优惠政策在多数银行已经不再作为“明文条款”来吸引客户，其中工商银行、中国银行均执行标准的个人贷款利率，工商银行的利率优惠也仅仅是根据客户的资信状况而进一步商定。
而民生银行房贷人士则明确告诉理财周报记者：“目前二套房的房贷利率要上浮10%，否则是不能通过审批的。”
与工行不同的是，民生银行该人士还表示，如果不通过中介还需要多负担评估费和担保费，实际上到银行做直客式贷款并不划算。
浦发银行北京分行二套房房贷利率仍可以下调29%，但是浦发银行人士向记者表示，政策随时都有可能调整，如果政策有变那么优惠比例会随时调整。
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广发和华夏暂停房贷业务
相比之下，一些中小股份制银行的受贷款额度的限制，房贷业务受到影响。比如民生银行虽然正常开展业务，但是放款时间不确定。
在还款方式上，民生银行房贷人员认为，关于还款类型就是等额本金和等额本息的，有些银行提到的气球贷和双周供等都只是营销的噱头，目前的情况下，购房者如果能够提前还款，则是最能省钱的办法。
北京地区，广东发展银行、华夏银行的房贷业务已经暂停，何时恢复业务还需等待新的信贷政策出台。
广发银行北京分行人士表示，广发个人贷款业务暂停，还在等待新的贷款政策颁布。而记者询问是个贷业务还是房贷业务，该广发银行人士表示，是有关个人的贷款业务。
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广东调查：首套房首付升至三成，贷款105万等额本金还款可省8.7万
“年前要买的房子都已选好，很多事情也跟开发商与银行谈好，就差没给钱，等春节把钱凑够了，一套房贷的首付与利率却上升了。”在广州工作的小张向理财周报记者表示。
记者从走访的几家银行了解到，春节以后，广州、深圳两地一些银行网点，基本上首付都要达到三成，利率在八折与九折之间，要想打七折的利率基本上不存在。而且，审批时间相对来说会比较长，客户需要有耐心的等待。
在房价高企，首付与利率优惠越来越低的情况下，申请人应该怎样组合银行的贷款产品才可降低成本呢？
以小张购买150万的房子为例，记者咨询了广州与深圳的一些个贷经理。其中许多个贷经理都表示，目前情况下，要省钱主要还是看还款方式。
“以等额本息的还款方式最为客户所接受，因为其还款方式对于客户来说较为容易理解与接受，每月还相同的款项。但等额本金则会省下不少利息，不过起初还款压力较大。”
招行广州一支行营业部个贷经理陈先生就为小张算了一下账。按照目前一套房首付3成，年利率在基准利率5.94%的基础上打8.5折，还款期20年计算。如果采用等额本息的还款方式，则每月需要还6958元，整个二十年下来连本带息需1669917元，利息总额约为619917元。
“若采用等额本金还款，小张按照此方式，个月需还8792元，每月大概递减18元，不断如此类推情况下利息共为532353.94元。”陈经理表示。
若小张采用等额本金方式还款在利息方面可节省87563元。不过还款初期压力较大，因此对于一些不具备太多现金流的客户选择等额本息。
如果每月的现金流较为丰富，可考虑采用渣打银行的活利贷，或一些银行类似于此的存抵贷则会更省下不少利息。像渣打银行的林先生表示，如果小张在每月还款的基础上，同时能每月预留4000元存入活利贷账户。那不断累计下去，在活利贷账户的金额就会以贷款利息5.346%来计算利息，并以其对冲掉所要还款的利息。
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华东调查：九江银行首套房首付可1成，二套房南京银行利率
“7.1折不像以前那样是多数人的外衣了，如今成了少数人的马甲了。”南京银行上海分行的负责人在接受理财周报记者采访时表示。
在华东地区，南京银行、宁波银行、九江银行、杭州银行等首套房利率仍可打7折，二套房却要上浮10%，唯独南京银行7.1折。
九江银行首套房首付1成，二套房利率南京银行
“我们一直遵循着国家规定的房贷政策，在新政策出台之前，我们给出的首付和利率跟去年一样”。南京银行、宁波银行等城商行一致对理财周报记者表示。
“一套房在我们银行贷款仍可继续享有七折的利率优惠，二套房利率仍是7.1折。”南京银行上海分行个人业务部负责人在接受理财周报记者采访时明确表示，“我们没有普通住房和非普通住房的标准界限，内环线房龄20年以内，内环外15年以内的二手房跟新房利率一样，我们会根据客户的信用情况和房产评估价值综合决定授信额度，额度可贷取200万元人民币。”
在调查中，多家银行给出个人住房按揭贷款普通住房标准：面积140平米以下，内环价格低于245万元；内环和外环之间140万元以下；外环线以外98万元以下。如果申请人为非上海市内工作或居住的外地户籍人士，贷款成数不超60%，申请人贷款或信用卡有还款记录，贷款成数不超过50%.
江苏银行也表示，除了以上所列的普通住房标准，50平米以下的，50万元以下的和1988年前的房子均不接受贷款，而且首套房贷款年限还要除去房龄。
九江银行、杭州银行、宁波银行对于一套房贷也表示可以申请七折的利率优惠，但是却有一定的条件限制。
九江银行表示，首付“1成”就不能享受七折的利率优惠，而且要公务员、企事业单位等客户才有资格申请，其收入证明、诚信记录等资料要更为详细，审核的时间也将会有所延长，贷款的期限也有限制，要贷足10年以上。
对于首付4成的二套房贷，多家城商行的利率已经在基准利率的基础上上浮10%，唯独南京银行依然可优惠至7.1折。
“7.1折不像以前那样是多数人的外衣了，如今成了少数人的马甲了。”南京银行上海分行的负责人在接受理财周报记者采访时表示。
100万元贷款等额本息比等额本金还款省12.5万
“还是建议等额本金还款，虽然首月付款多点。”杭州银行上海分行个贷部负责人对理财周报记者说。面对越来越复杂的房贷还款方式，城商行还是坚持传统的两种方式：等额本息和等额本金。
等额本息最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增、利息逐月递减。
相对等额本息而言，等额本金总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。以首套房借贷100万30年期来算，利率在基准利率5.94%的基础上打7折，等额本息每月还款4865元，共还款175万；等额本金首月还款6242元，以10元左右等额递减，共还款162.5万元。
“但是这种选择仅适用于月收入与负债比率成2.5倍关系的客户群。”南京银行相关人士提醒到。
上海银行相关负责人也诚恳的提醒：不要盲目贷款购房，一般来讲，每年两会后国家房贷政策都会有相应的调整，银行也会根据自身情况做一些促销来争取更多客户，要去与房产开发商有合作关系的银行寻求贷款，这样可以集中审批提高运作效率。
第五部分 业内观点：维稳房价 首套房贷优惠政策不宜叫停
房贷优惠政策将要取消的传闻一阵紧一阵，不仅让诸多潜在购房者搭赶政策“末班车”，更使银行开始变相收紧首套房贷优惠政策，以往首付两成、七折利率优惠的政策，眼下在部分银行已难觅其踪。
当然，年底，有前期政策时限做铺垫，优惠政策的退出符合市场预期；且在年度信贷任务已基本完成的情况下，银行在房贷政策上适度收紧不仅能选择到客户，从财务考核方面优化相关信贷指标，更能够在房地产泡沫日益膨胀之时采取自控措施，这些原本在情在理。
但是，政府对于楼市优惠政策的调整，一直是基于鼓励自住型购房需求，打击投机行为的出发点，以促使购房政策与居民自住需求“渐行渐近”。因此，作为民生政策的“首套房贷七折优惠利率”，笔者认为，不仅不应叫停，还应作为长期政策贯彻下去。【相关新闻：近六成者将受制于房贷优惠取消】
政府调控楼市的原因，本身就在于房价远远超出普通百姓的实际购买力，而首套房贷优惠政策设立的初衷，亦是为了保障自住购房者的居住需求，解决普通百姓“居者有其屋”的问题。因此，不论楼市是冷是热，此基本方针皆不应改变。如果此时收紧首套房贷优惠政策，不仅不能抑制投机性购房，更将危害占市场绝大多数的普通居民的利益，背离政府调控楼市的初衷；加之房地产业关联上下游，一旦购房需求能得到不断释放，将对钢铁、水泥、建材、家电等相关产业带来刺激，对整个经济增长亦将产生重要的拉动作用。如果“七折优惠利率政策”取消，将会变相提高房价，甚至有可能引起市场走势发生根本转变，这对稳定楼市和经济发展都十分不利。就此而言，取消“首套房贷优惠利率”依据不足。
即使从信贷风险角度分析，商业银行亦不应因相关政策出现“空白窗口期”而收紧首套房贷优惠政策。因为，首套住房主要满足自住型需求，购房者往往量入为出，以自身收入水平来决定是否买房，违约可能性很低，这部分贷款仍属资产，银行理应重点发展。怎能一谈及房贷优惠政策从紧，银行便“一刀切”？
如果说面对房地产市场日益增长的泡沫，优惠政策应有所调整，那么对短期房地产政策做适当调整才是势在必行。鉴于当前楼市泡沫的形成主要是由于现阶段房地产市场已由消费为主导的市场转变为以、投机为主导的市场，作为抑制泡沫手段的二套房贷利率政策应严格执行，应取消营业税减免，开征物业税亦可作为可行之举。针对房地产市场投机行为过多，房地产过热导致房价上涨过快行为出台的二套房政策，曾对团起到了很好的遏制作用，因此在投机行为日益盛行的情形之下，应严格执行二套房贷利率政策；而此前实施的营业税减免政策虽然有利于居民改善居住条件，但更能推动投机性购房，导致房价过快上涨，加大普通居民购房的难度，此时取消营业税减免政策亦有其可行之处；此外，开征物业税可以利用税收方式提高投机需求的交易成本，从而有效地打击房地产投机活动，整顿房地产市场秩序、稳定房价，亦能在一定程度上刺破房地产领域的泡沫。【相关新闻：舆论误读"银监会澄清"房贷优惠去留再陷迷局】
现阶段，关于房地产市场政策走向的谜团已经造成了政府与市场、政府与房企之间的“博弈”，信息极度不对称，也使得众多购房者对政策走向产生困惑。基于此，关于首套房贷优惠政策的下一步走向，笔者以为无需等到年底的经济工作会议再做定夺，而应由相关部门及早对市场前景做出前瞻性的预期，坚定首套房贷优惠政策将会一如既往贯彻下去的信念，以此打消市场的恐慌心理，防止资产泡沫的过度积累，确保房地产市场健康持久的发展。
第六部分 银行房贷优惠收紧 月供增多购房者心态各异
（来源：中国新闻网）随着中国银行率先取消首套房贷款7折利率优惠后，工行和建行也加入了收紧首套房贷优惠政策的行列。这意味着个人购房的按揭贷款利率普遍开始提高。
对于首套房贷优惠收紧，月供增多，买房者心态各异。有的选择观望有的则急于出手，业内人士分析，此次银行取消贷款利率优惠不仅是政府抑制房价增长过快释放的一个积极信号，同时对提高银行的水平有一定的帮助。
多家省市银行房贷优惠收紧
北京：工行取消首套房贷七折优惠建行提高首付比例
近日，建行北京某支行个贷经理证实，上周五已收到“4月1日起调整房贷政策”的文件。文件规定，建行首套房贷首付达四成以上利率方可打7折，若首付两成只能打8折。
工行北京一支行客户经理也表示，上周五收到通知，要求从4月1日起，首套房贷款首付两成至三成利率8.5折，首付三成以上则利率8折。这意味着工行正式取消了首套房贷利率7折的优惠。该客户经理称，该支行已开始执行新的房贷政策。
首套房贷利率七折优惠取消广东工行建行已正式下文
据了解，工商银行广东省分行关于房贷按揭的文件是：首套住房首付2-3成的，房贷利率不低于8.5折；首套住房首付高于3成的，房贷利率可以为8折，对于评估后风险低的个人客户，房贷利率可以再行降低，但不得低于7.5折。对于二套住房，规定首付不得低于4成，房贷利率不得低于8.5折，并可以根据个人客户的风险评估情况适当上浮，可达到基准利率之上。相关人士表示，从本周起工行广东省分行已经开始按照的文件执行相关的政策。
而建设银行广东省分行的相关人士也向记者确认，首套房房贷利率七折的优惠已经取消，目前大部分首套房房贷利率为8.5折，并根据个人客户的情况进行适当浮动。
上海工行明令取消7折优惠邮政储蓄银行目前政策最宽松
工商银行上海分行已收到总行通知，取消首套房贷款利率7折优惠，中国邮政储蓄银行则成为一匹“黑马”。不论是普通住房还是非普通住房，邮储银行对首套房贷客户都可以给出首付3成、利率7折的优惠，在银行中可能是最宽松的。
重庆多数银行仍可申请首套房7折利率
工行重庆分行个贷部人士3月30日表示，并没接到总行的类似通知，客户仍能申请7折房贷利率。工行重庆分行个贷部人士否认取消优惠的消息。该人士称，该行重庆分行并未介绍类似通知，首套房政策仍将按去年2月制定的政策执行。即在信用、还款能力、购房面积等方面符合条件的客户，如果购买首套房或改善性住房仍可申请7折利率。
房贷收紧：月供增多对购房者影响不一
近段时间，银行取消首套房房贷利率7折优惠的消息紧紧牵动了一些中低收入购房族或准购房族的神经。
低收入家庭经济吃紧
对于那些低收入家庭来说，月供的增加无疑使他们压力陡增。 “我每月工资只有2000元，还房贷、缴房租、供孩子、一家3口吃饭，每月基本没有盈余。如果房贷利息再涨的话，恐怕我得靠借债生活了。”去年刚刚贷款买了房子的赵先生一脸无奈地说。各银行一旦取消房贷利率优惠，对于低收入家庭来说可谓“雪上加霜”。
中等以上收入家庭未构成障碍
银行首套房房贷利率由7折调至8.5折，对中等收入家庭而言，月供的增加也许不会带来多大影响，按照目前的消费标准可能就是每月少买一件衣服、少下一次饭店而已。
当前准购房者的心态各异
据了解，面对房贷首付的提高和7折优惠逐渐取消，当前准买房者的心态各异，有些人正急于选择楼盘，另外一些人依旧选择观望。一位宋姓先生说：“我也想买房。可是当前银行房贷首付提高，公积金贷款审批趋严，我手头资金还不宽余，目前只好选择观望！”
业内人士：对提高银行的水平有一定的帮助
有业内人士分析认为，此次银行取消贷款利率优惠虽然是政府抑制房价增长过快释放的一个积极信号，但银行在不断收紧放贷却是不争事实。在当前较高的房价下，面对银行房贷整体收紧，导致加入房奴一族的门槛提高，无房族中一些低收入家庭相对中等收入人群更为茫然，被动观望。务工人员，是新生代农民工，面对异地求贷无门，也压力陡增。
自今年起严格的信贷政策使得各家银行可用的流动资金有限，这样做可以适当增加银行的流动资金。此外，原来房贷利率七折的优惠对银行来说赚钱的空间不大，目前普遍提高个人购房的按揭贷款利率对提高银行的水平有帮助。
东方证券银行业分析师王鸣飞表示，在今年信贷投放受限的背景下，银行逐步取消房贷7折优惠，这说明银行议价能力有所提升。比起7折优惠贷款，目前银行更愿意将有限的信贷资源投放给率相对较高的项目，因此银行的提价属于正常的市场行为。短期内，取消7折优惠对银行利润正面影响还不明显，但预计会逐步显现。
银行业研究主任郭田勇表示，关于银行对购房者实施购房7折优惠政策的取消需要一个过程，毕竟这是层所设定的房贷利率的下限，没有强制。从国家调控房地产的层面来说，对于套住房进行提价是不包含在国家调控政策范围之内的。因此，对于首套居住型住房贷款的优惠，无论房市过热与否，银行都应该坚持。
