泓都兩房1098萬 欣盛苑綠表價268萬

泓都海景兩房沽1,098萬元

剛鬆綁SSD 現沽賺近五成

利嘉閣地產皇牌屋苑泓都分行經理何詠詩透露，市場新近錄得堅尼地城泓都2座中層F室單位的二手成交個案，單位實用面積約474方呎，建築面積約638方呎，為兩房間隔，外望享開揚蔚藍海景，以1,098萬元交吉易主，折合實用面積呎價約23,165元，建築面積呎價則約17,210元。

據悉，原業主約於2016年2月，以約738萬元買入上述單位。剛鬆綁SSD，現轉手帳面獲利約360萬元，物業約49%。

何詠詩補充，現時泓都約有三成業主表示將計劃反價，但反價幅度較外區輕微。本月至今暫錄約2宗成交個案，平均實用面積呎價約23,743元。而屋苑約有60個單位放售，入場費由約720萬元起。

粉嶺欣盛苑兩房戶 綠表價268萬易主

持貨26年 升價4倍

利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺名都一行經理郭敏輝表示，該行近日促成粉嶺居屋欣盛苑E座低層3室的二手成交個案，實用面積約401方呎，建築面積約514方呎，為兩房間隔，外望享開揚景觀。單位最終以綠表價268萬元完成交易，折合實用面積呎價約6,683元，建築面積呎價約5,214元。

據了解，原業主於1993年，以約53.3萬元購入上述單位，持貨約26年，現轉售帳面可獲利約214.7萬元，升幅約4倍。

郭敏輝又指，買家因鍾情屋苑環境清幽，單位間隔四正，加上步行可到港鐵站，所以決定買入自住。上述為欣盛苑於本月至今一宗成交個案，目前屋苑有20個放盤提供，包括兩房至三房單位，售價由270萬至520萬元不等。