王昊:房地产行业需要大数据思维
中指研究院2018/12/20 03:25
王昊
北京极海纵横信息技术有限公司CEO
在这个时代，数据思维是不可或缺的，房地产行业同样需要数据思维。
房地产行业是政策市，从长期、中期、短期分别看，即在人口、金融、土地因素中，整体上地产走势受政策主导，但实际上，大数据技术在房地产业中有很大的用武之地。
通过数据我们可以判断房地产行业的变化规律。假设今天时钟调回到1991年，对地产开发商而言，怎样投资才是更合理的？以上海为例，假设一家房地产公司将投资落地在上海城乡接合部，最终这块地的潜力，可能会有30—50倍的。事实上，在上海投资哪一块地更有，都可以通过数据分析来做判断。
换一个角度看，如果预测2030年的房地产市场走势，即使在其他的城市，以现在的技术手段都可以做到。对城市地块的发展潜力，对不同小区房价的比较，通过现在的大数据技术都可以实现。即便是一个受政策影响的行业如房地产业，从数据的角度进行洞察，也仍然有规律可循。
当前，房地产行业拥抱数据思维，一点也不晚。无人驾驶、人脸识别才刚刚进入智能化的初级阶段，现在房地产依然处于智能化的大好时机，房地产业中存在着运用数据分析决策的智能化路径。
数据思维有四大逻辑：一是拓扑思维，谁和谁更近，更有连接性；二是梯度思维；三是假设思维；四是类比思维。这些思维会让使用者有不同的视角，这些视角的不同，解决问题的难度也不同。房地产业需要与这些数据思维逻辑进行深度的贯通，从而进行智能决策。
当然，这种智能决策需要循序渐进，从三个步骤做起。首先，把隐性的思维显性化，曾经想的指标在地图上用可视化的方式看一下，能够清晰地表达，可以描述，可以看到更多的延展，也有更多的选项。第二看到以后把显性的思维结构化，其实结构化这件事情就是换视角，用不同的结构来区分，就有不同的思想用不同的视角看问题。第三，把结构思维智能化。
在这一过程中，开发商需要配置助手，这个助手能够帮助决策者更好轻松的决策。相信中指院和极海这样在大数据领域拥有深厚积累的公司，能够成为开发商智能决策攀登高峰的梯子和助手，帮助大家乘风破浪。