刘永辉：从健康住宅到技术集成型住宅
房地产门户房天下2009/11/19 17:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2009年11月12日，作为第8届住博会重要组成部分的2009住博会国际住宅前沿论坛暨第四届健康住宅理论与实践论坛在北京国家会议举行，包括国家住宅工程技术研究主任仲继寿等领导、嘉宾以及来自日本等国的均发表了精彩的主题演讲。
刘永辉：各位，各位嘉宾大家下午好！下面我就从健康住宅到技术集成型住宅给大家做一些简单的介绍！
甘肃的项目在兰州，03年开发，按照健康住宅的理念对于过去西北的一些传统的理念进行突破，率先在西部建设和实施。在03年建筑小区，率先在西北地区进行园林植物配置，把西北没有的植物经过驯化以后进行种植。率先按照建设部的各个性能的标准的建设的好房子，按照健康住宅的品质取得了巨大的社会效果和可观的经济效果。
兰州天鸿金运置业有限公司总经理 刘永辉
在项目建设中就对当地地产项目的现状进行了调查分析，这是当时兰州一些老房子的一些现状，当然现在还有，需要花大量的气力去改造。我们就是罗列了对兰州建筑的弊端和一些现象，作为规划建设兰州这个项目的反面教材和咱们国家住宅工程共同进行研发，紧密型的衔接，对规划做了居住健康的调查，在这个层面上有理论、有体系不等于建出好房子，关键要有责任心，开发商的敢于实践的信心。
我们公司编了一些通俗易懂的书，就是对健康住宅进行普及，进行引导，对于节能是65%的节能进行宣传。2003年咱们就和咱们工程签订了技术合同，对我们原有的方案进行了修改。我们做了试点的项目，主要是四点研究，大家可以看到，西北植物配置，老年养老，建筑节能。这个项目在做的过程中也对兰州的当地的一些建筑，我们也协助政府编了一些规则，得了政府很多的奖项。
我们充分运用了当地地形特点，依据日照布局使用户都能限度的获得日照，化的利用清洁能源。当时国内市场上，国内建筑市场上有65%外墙保温体系，我们把各种体系都在兰州引用，结合兰州当地的气侯条件，日照以及它的温差进行了一些升级研究。对于楼面我们采用地板采暖技术，对楼面屋面，地面的保温都进行了一些研究。在建筑方面做了大量工作也编制了甘肃若干标准，在景观方面我们首先的突破是对植物的驯化，对干旱少雨、蒸发量大的地区，怎么让植物像南方一样四季有绿，我们研发了也成功了，这是一些绿化情况。利用植物群落的生物群落循环，维护小区生态平衡。
05年4月我们请中国建筑实验室研究院对具体的一些测试，包括隔声、换气性、室内的空气质量等10余项指标完全符合性能要求。
住宅产品不断的升级，在不断的提升，我们所做的产品不但是为小区的住户们带来了好的环境，也为一个地方带来新的理念，新的任务。在这个地方同样能做出好产品，同样做出好的小区。我们在这个地方又和咱们工程进行了合作，把中日集成型住宅引入了兰州，我们是和日方公司合作，但项目进展比雅世的项目进展迟一些。我们这个项目为什么推进的迟了，原因是日本的这个东西缺少，我们去年有七个人次去了日本，也参观学习了日本很多东西，确实让人感觉耳目一新，有它的先进性，但是它和咱们中国人的居住习惯，要把日本集成住宅变成中国集成住宅要花很大的力气，里面的尺寸能不能符合人的身体系统等等这些问题我们进行了激烈的讨论，持续的时间比较长。日本的集成住宅模式化，我们看得区域都是他们一般属于他们经济适用房，都是一种模式，工厂化一种模式，咱们中国人要个性化，要用居住的特点，不能每家都是一个东西，这个东西我们认识又不同。
再一个装修款，在北京的房子卖到两万不算高价，在兰州卖到六七千就算高价了，你装修价格多少钱，你装修如果花两千就卖到9千了，老百姓能不能接受。这次跟日本的集成住宅我们现在经过我们反复，经过我们大家的讨论，最终达成了共识。我们真正是中日集成住宅，把中国的东西和日本的东西巧妙了融合。
【刘永辉】下面大家可以看一些东西，这是在07年12月，修院长带队我们去日本的交流会，这是中日示范项目签约仪式，这是08年我去日本和刘院长，还有若干的一起在日本的考察情况，我们前后去了七次，我们首先要做的工作是什么，又做什么，因为这个小区是一个老小区，不是按照90、70做小户型，我有些房子是150，的一百零几。
在咱们团队带领之下，对我们建筑结构进行了彻底的调整，同时我们对装修设计同步展开，要使它成为一个完整的有机体，我们原来的套型存在什么问题进行了调整，这是原来的造型，这是后面的造型，这里面有很多新东西。因为我们卫生间大，我们中间的卫生间大家可以看到是一个岛式的卫生间，有几个门，这是150平方米的户型，套型优化与室内设计同步进行，怎么合理，这是一些效果图，现在效果图已经全部出来了。
【刘永辉】示范组团全部为精装修交房，在装修阶段减少传统的湿作业，我们现在是干作业，我们采取的是同层排水，也解决了一些关于滴漏的通病，这是一些效果。这是独立的玄关，这个房子稍微大一些，适用性强一些，这是关于玄关的一些设计，能于开启里面的大门，里面有一个贴到墙上的门与其他的有一点不同，像这种比较大的房子，像咱们看到住博会小房子有一个不同的，有一个通道的住宅，把这个空间我们进行了一些优化和日方和中建院反复推敲，把这个通道进行一个展示好的一个双重意义的空间。然后我们又做了一些岛式卫生间，这个卫生间在供应过程中采用独立的方式。整体厨房按照厨房的流程包括它的排烟系统，直排对外的，做到了若干的家具墙。另外在兰州这个项目，我们在全部的项目都运用了太阳能建筑一体化，也取得了可喜的成果，我们在前面上面采取了薄式的地板层，我们采用了通用的采暖系统，它的效果之好，现在兰州这个项目每平米就是烧水、做饭，整个每平米用起来不超过10块钱，廉价所以老百姓高兴。
【刘永辉】我们也做了新风系统，我们把完全日式的集成变成了中日集成，这取决于老百姓的认可。在此我代表我们鸿运瑞园建设者和我们鸿运瑞园消费者对各位表示衷心的感谢，谢谢大家！
