于大鹏：住区智能化的现状分析与健康智能化平台建设

2009年11月12日，作为第8届住博会重要组成部分的2009住博会国际住宅前沿论坛暨第四届健康住宅理论与实践论坛在北京国家会议举行，包括国家住宅工程技术研究主任仲继寿等领导、嘉宾以及来自日本等国的均发表了精彩的主题演讲。

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于大鹏：各位朋友下午好！我报告的题目是住区智能化的现状分析与健康智能化平台建设，这应该是宋主任上午谈健康智能的延续，我们所说的智能化系统的问题，一、住区智能化的十年成就与问题，二是住区健康智能化，三是健康智能化体系建设，四是标准化与智能建设问题。

1、住区智能化的十年成就与问题，十年的成就，经过十多年的发展，住区智能化由简单的“弱点发展为“智能化”，系统功能已经由单一功能向多功能发展，智能化系统已经由发展商的噱头成为必不可少的建筑元素，存在的问题也多，理念的问题，对于“智能化”的理解，认为是凝固的符号，没有意识到是服务，对于安防的理解，重物轻人，对于智能化运行，认为无条件的。对于终端设备认为不需要尊重个性化。标准问题，各类产品没有强制技术标准可依，作为建筑部品没有产品标准可依，没有专业检测机构和准入机制，不依据已经存在的技术标准。有些东西不是没有标准，但是有标准也没有依据，比较乱。

健康住宅智能化、解放军信息工程技术大学教授 于大鹏

发展商的建设原则问题，我国每年将近1500亿的建设智能化，片面地以价格取舍，造就了大量的电子垃圾，配套产品发生了劣币驱动良币的情况，发生的原因是发展商和产品厂家认为对系统进行大量的拆分。我们片面的关注方向盘多少钱、火花塞多少钱，结果我们想给用户一个奥迪，结果造出一个奥拓。还有运维问题，园区智能化系统是与电话一样需要天天维护的，年全自动、第二年半自动、第三年全不懂，据不完全统计，经过三年以后的园区智能化系统有75%以上处于瘫痪和半瘫痪状态。

目前没有一个成规模的运维主体，物业也没有出运营维护费的概念。运营问题，发展商都不把智能化建设作为一次的，没有思考如何作为社区服务的手段，物业没有认为智能化会为物业服务带来，百姓几乎没有享受到住区智能化，没有将住区智能化与周边的商业服务有效对接。什么是住区健康智能化是不是一个理念？智能化系统的健康性，资源消耗可以减少，系统功能可以生长，依托网络可以自检，出现故障可以自修，在运行和运维阶段要做到人身安全在先，家用电气可以受控，商业服务可以交互，信息服务可以贴身，金融服务可以足不出户。

可解决的问题，线路重复、智能化功能单一功能无法升级，系统无法长期维护，智能化系统只有投入没有产出等问题，从实践的来看，从这个案件来看，我们用一个网线把一个住区的系统都集中起来，这个是有效的浪费，这个可以有效的解决。比如说对讲可以我们住区的一个监视器，比方说电梯有呼叫有对讲加电视，可以提供很多的功能，这是运维，设备出现故障可以弹出来在哪个层。还有这是家庭的支付界面，家庭的商务界面，这是整个管理系统。实施的案例，经过六年的试点工作，住区健康智能化系统已经在杭州和苏州等地建设和开通了四个住区项目，比如说东阳是个案例，这个案例整个以电信运营网为系统，实现了系统的综合联动，全是电信的综合网络。第二个是杭州枫华府地智能化系统，这个是苏州的项目，这个项目的特点终端产品可以互换，满足了各种要求。

体系构成，包括建筑系统的智能化配套及标准，协议标准、产品标准、设计与施工规范，园区与家居智能化服务等等，细节就不说了，未来的发展方向将融合电视、电话、网络和智能化系统，将融合3G、WIFI、NGB等多种通信方式，将实现多媒体信息的多终端转换等。标准化工作涉及的面很多，涉及的人群，数字化标准化委员会、发展商、设计院所、集成商、厂家、检测机构，标准的层次：视频、音频、通信、控制等。因为时间关系细节我就不说了，谈一下平台建设，平台建设分两个大方面，个园区的平台建设，第二个家居的平台建设，家居平台建设，家居终端、商务服务平台、金融服务平台、政务服务平台等等，像电视台一样做扩展的服务，它不是产品，它是服务，功能特点就不多说了，这有很多特点，这是实际平台的一些界面，给大家看一下。

最后谈四点，住区智能化从无到有，开始向从有到好的转变，需要以新的理念和思维顺应形势的发。要加强标准化建设工作，使住区智能化向健康智能化方向发展，要强化智能化的服务意识，使住区智能化真正成为百姓的助手和保护神，为新的生活模式提供技术保障，要加强传统服务业与住区智能化平台的对接，有效实施现代服务业。