甲廈租金或年升7%起 舖租料跌一成

甲廈租金或年升7%起 中環吉舖多 舖租料跌一成

核心區商廈租金仍上升，戴德梁行預計，甲廈租金全年升7%至9%，中環租金續破頂。另外，該行亦料3大核心區舖位租金今年平穩，惟中環吉舖多，舖租料跌5%至10%。

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰指出，首季本港寫字樓租賃需求繼續強勁，整體甲級寫字樓吸納量達556,203平方呎。租金方面，首季全港整體寫字樓平均租金按季上升1.8%，至每平方呎74.2元，升幅的地區包括港島南（2.9%）及中區（2.4%），中區平均商廈呎租達134.3元，再創新高，而超甲級商廈呎租更高達161元。

大型機構 料續搬至非核心區

待租率方面，他指目前整體待租率約7.4%，中區待租率為3.5%，按季跌兩個百分點，超甲廈待租率，僅約3.1%。

對於後市，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，由於待租率低，而需求強勁，相信今年中區甲廈呎租全年升7%至9%，繼續破頂。由於中區租金高，他預計不少大型機構續遷出中環，搬至非核心區以節省租金。另外，今年共用工作空間擴充積極，他相信情況持續，相關品牌續搶租核心區及非核心區。

商舖市場方面，該行資料顯示，商舖租金表現平穩，銅鑼灣租金接季變幅不大，尖沙咀及旺角錄得0.5%以內的升幅，中環舖租仍按季下跌1.7%。

中環吉舖多 今年舖租或下跌

該行執行董事、香港商舖部主管林應威分析，由於整體租務活動較去年活躍，料銅鑼灣、尖沙咀及旺角3區舖租全年平穩，或有輕微升幅；而中環則因吉舖仍未消化，今年舖租料跌5%至10%。租戶方面，他料以化粧品零售擴充較活躍。