通州房价过万 改善性需求将主宰通州楼市
房地产门户房天下2009/09/03 21:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
北京秋季房地产展示交易会于9月3日-9月6日在国贸展览大厅举办，百余个项目将集体亮相房展。房地产销售的传统旺季金九银十已经到来，此时举办的秋季房展必将成为众多购房人买房、选房的重要时机。刚刚走过十年历程的全球房地产门户网站房天下也亮相今年的秋季房展，为广大购房者推介“房天下友2009强势推荐项目”，并邀请参展购房者现场体验网络购房新时代的产物——房天下“购房圈”产品。在本次房展会上，房天下记者现场采访北京联达四方房地产经纪有限公司 策划部副总监赵磊。
升级产品将是未来通州市场的主宰
【房天下】：京洲世家从7月次开盘销售，到前不久8月22号的开盘，我们都取得了很好的销售成绩，给我们具体介绍一下目前项目的销售情况吧？
【赵磊】：一期开盘是7月4号，7月4号放量120套嘛成交率，成交率95%以上，二期我们会在8月22号会开盘，放量是150套，成交率大约90%左右。
【房天下】：从目前的销售情况来看，主要是哪种类型的产品卖的好？主要的购卖人群是哪些？
【赵磊】：目前来来说两居室比较畅销，但是目前这个市场上要开始，我们经常说通州现在是一个升级产品，升级产品来说三居室是必然的，因为对于北京的购房者来说在通州买的基本上都是两居室，二次置业以上至少是三居室这样的概念，也就是说三居室将是未来通州市场的一个主宰体。
购房人群，目前还是在以CBD为和分区，方圆几公里还有有通州本地的，升级换代产品的这些人会比较多。
目前是这样，因为通州几年我们所认为睡城开始，但现在它已经不再像以前是CBD的一个居住区，一个酒店来使用了，因为通州无论从配套、餐饮各个方面，医疗、配套、、购物、餐饮、娱乐，，它来说是一个独立体，也就是说它是一个生活区，它已经完全可以独立是这样一个状况。这个时候通州本地居住人已经接近10年，好多人比如说刚开始买房的时候，可能没有结婚，现在可能结完婚有了小孩，而且他的收入也随着这几年社会的发展也不断在增长，这个时候他们的需求匹配肯定是不一样的，他肯定需要一个适合于目前居住这样一个环境。这时候三居室我认为是的一个。为什么这样说呢？因为我们的三居室在通州其他项目是别两居室的价格，也就说用别的项目两居室的价格可以在我们这儿买到三居，所以我认为我们市场不简简单单这一块的人群，还应该说整个看好通州的人群都看好我们这个。
【房天下】：那我们项目目前均价是多少,项目性价比较高？
【赵磊】：性价比肯定勿庸置疑了，我们定价现在才卖8千多点，通州的定价，整个通州区的定价，从房地局了解到已经到10500了，我们集团的差价还差2千多一平米。
品质 开发商不能只追求眼前利益
【房天下】：有没有会考虑提价？
【赵磊】：说提价，价格怎么去提呢，我认为我们项目的价格时时保持这个价格不动的原因，并不是我们产品有各方面的问题，不去，而是我们认为一个开发商你追求的是什么，你如果说唯利是图的开发商的情况下你只追求利润，那我现在涨到一万也没问题了，但是有什么意义呢？没有意义，为什么？我们要做的是长久、持久性的战略这样一个，做的产品来说不能追求眼前的利益。
【房天下】：对，关于近期备受网友关注的壁炉门事件，引发了大家对楼盘品质的关注，以及开发商的社会责任的讨论，我知道京州世家对产品品质是重视的，能给我们谈谈，在产品品质方面有什么特色？
【赵磊】：产品品质上来说首先我的项目是板楼，小电梯、小高层板楼，南北通透的，目前一万买到板楼的好像没有吧，要么是一层板楼带电梯一两部的，也是勿庸置疑，你无非现在的房子，除了别墅之外你也一梯两户，而且我们全是南北通透的户型。所以说我们社区一样，开发商对这9个楼 ，我们的绿化费用已经高达2百多万。这个来说无论是从绿化上，从布局设计上，以及产品上，你可能也能看到我们楼的外立面，别人说你为什么用灰色呢？我说你看到我们的一期二期的项目，像一期的项目，它已经入住5、6年，7、8年的项目了，它还一样，如新一样，这是什么？就是我们的项目要做到什么，你住上十年二十年还是这个样子，经久不衰，而且高档的国际灰，在2007年的时候也是全球最流行的一种会的颜色。一看上去好像就是一个很简单的，成本不会，但是我们要做的是什么？实质让我们的老百姓感受到物有所值，物超所值，这是我们的目标。
秋展优惠 三居室每套房立减5万
【房天下】：今天参展有什么感受吗？
【赵磊】：展会上来说，因为毕竟今天是天，人群会很多，但是我认为展会天可能是业内人士会比较多，而且真正的看房人、购房人会集中到周末上去，因为毕竟周四、周五大家也比较忙，现在的购房者也是更加理智性的消费，他不会是说因为有一个房展会，我就会把工作放在那儿，先过来看一下，不是这样的概念。我认为今天的感受来说就是以今天来说来这么多人已 过我的想象了。
【房天下】：今天参展我们项目有没有什么优惠？
【赵磊】：我们这次就是，因为从上一次8月22号开盘来，就是受广大我们房天下这些网友们的关注，也是需求刚性比较多，这次我们主推是三居室，三居室这次展览四天之内每套房立减5万。
【房天下】：最后，对于建国60年，您的祝福之类的。
【赵磊】：祝愿我们祖国60年大年如今年6、7月份的楼市一样红红火火吧。
