上海楼市供需缺口扩大 7月成交量年内首降

虽已经连续两周出现集中推盘,但上海房地产市场的供不应求格局仍维持紧张局面。7月25日,港资企业瑞安房产推出沪上大盘瑞虹新城三期的全部248套房源,结果引来排队抢购,三天之内办理签售了213套房源,销售金额达7.5亿元。

表示,瑞安热销的背后,是上海楼市供需失调的深层矛盾。某机构30日发布的统计数据显示,今年前7个月,上海一手商品住宅的成交量达到1100万平方米,比去年同期574万平方米的成交量翻了近一倍;然而前7个月的供应量却只有673万平方米,低于去年同期的749万平方米。至此,前七个月上海楼市供需缺口已经达到427万平方米。

7月成交量年内首次下滑

新增供应量低于成交量的态势在即将过去的7月并没有改变。相关机构根据本月前29天的数据平均值测算,7月上海一手商品住宅的新增供应量为128万平方米,环比略低于6月的134万平方米;成交量为202万平方米,比6月的219万平方米低近一成,这是年内成交量首次环比下滑。

不过,虽然前两周上海商品住宅成交价格一度也出现周环比下滑,但整个7月一手商品住宅的平均成交价格还是高达15675元/平方米,环比上涨20%。分析师薛建雄认为,导致价格上涨的主要原因除部分楼盘价格上涨原因外,高档房和别墅的成交量各上升近一成也是主因。而导致7月成交量下滑的主因则是上海倒楼事件引发的安全检查工作,让当月成交数据受到影响。

记者获悉,在7月总体成交量下滑的情况下,上海均价4万元/平方米以上的高档房成交量在6月成交306套的历史水平上再增近一成,达330套。别墅月度成交量也再创历史新高,达到42.7万平方米。如“中国豪宅”汤臣一品在6月成交15套的基础上,7月前29天又有12套房源成交,均价达97481元/平方米。

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 截至昨日,按上海网上房地产的统计数据,上海一手住宅可售面积仅为518万平方米,创历史新低。按上半年的月度销售速度,只相当于三个半月的成交量。

薛建雄认为,供需之间巨大的缺口和可售存量房的创新低,不但消化了去年供过于求的371万平方米库存,也消化了过去几年滞销积压的100多万平方米房源。使得市场上的供应日趋紧张。此外,供需缺口还推动了开发商在资金快速回融、库存不足的情况下勇于高价抢地,而购房者则勇于追高,导致了房价的过快上涨。

上海市统计局人士昨天告诉记者,上半年,上海住宅竣工面积出现下降,共700.57万平方米,下降6.9%。这一数据无疑显示了新增供应的乏力。

不过,上半年房屋建筑新开工面积降幅在逐渐缩小,新开工面积32220万平方米,下降0.9%,降幅比一季度缩小10.1个百分点,显示了上海新房开工信心在不断增强。

目前,受政府各项政策推动,上海推盘速度在呈现加速之势。在本是传统淡季的8月,根据“网上房地产”和房地产网站新盘预告信息,上海将有32个项目推出新房源,成为历史同期高点。某机构的统计数据则显示,8月份上海新盘的供应量有望超过7月,加上7月上半月大幅上升的供应量所产生的交易也将在8月逐步体现,预计8月份的成交量还将保持在200万平方米的高位。