一二线房价同比涨幅连续回落 一线房价首次环比下行

一线城市房地产市场降温迹象愈加明显。7月18日，国家统计局公布数据显示，6月15个一线和热点二线城市房地产市场保持稳定，新房价格同比涨幅均较5月出现回落。而就整体看，70个大中城市中，一线城市新房、二手房价格环比平均下降0.1%和0.2%。分析认为，在2014年底本轮楼市升温以来的两年半内，北上广深房价环比价格首次出现平均下行，一线城市楼市热潮已经不再。

具体来看，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，6月15个热门城市新房价格同比涨幅均比5月回落，回落幅度在0.8-5.5个百分点之间；9个城市新建商品住宅价格环比下降或持平，6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

而70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新房和二手房价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月比5月分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新房价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月比5月回落0.5个百分点。“此外，一线城市房价环比下降，初步测算，6月一线城市新房和二手房价格环比平均分别下降0.1%和0.2%”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。

中原地产首席分析师表示，从一系列数据不难看出，一二线热门城市房价出现明显降温，自2014年底本轮楼市上涨以来，更是首次出现一线城市新房、二手房价同时平均下行的局面，“过去涨幅较快的热点城市已然成为当前楼市价格下调的主力”。业内权威人士也认为，在“因城施策”的调控之下，楼市正在朝着预期方向推进，15个热门城市房价维持稳定，北上深三大一线城市更是降温明显，此外，三四线城市的热度得到持续，曾经严重的库存问题有望得到解决。

在国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲看来，今年3月中旬以来，针对房地产市场和房价的波动，北京等一线城市加强了调控政策力度，遏制市场突出的炒作行为，整顿房地产开发和中介市场秩序，稳定和有效管理社会预期，使市场逐步回归理性，房价涨幅稳中回落。“不仅新建商品房价格回落，作为房价晴雨表的二手住房价格也明显变化，买方议价空间增大，一些楼盘价格有所下调”，任兴洲表示，从数据看，北京二手房价格环比降幅较大，深圳等城市的新建商品住宅价格环比降幅。

针对房地产后市，胡景晖预计，随着各城因城施策，有针对性地出台地方调控政策，未来的楼市调控将更加行之有效，各地楼市渐渐向着预想的轨迹发展，有望逐渐形成一二线房价回归理性、三四线库存进一步去化的理想局面。