2009年1—4月北京房屋销售数据排行榜公布
房天下2009/05/06 15:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2009年5月6日，中国指数研究数据信息在金融街威斯汀酒店，召开了“2009年1-4月中房指数系统发布会暨北京市场进入阶段性回暖研讨”，并公布了“2009年1—4月北京房屋销售数据排行榜”。从排行榜榜单的数据情况显示，2009年1—4月，性的品牌地产商凭借集团综合实力表现格外突出。
直播实况：2009年5月中房指数系统月度发布会
1—4月销售额排行榜品牌开发商包揽前十
中国指数研究数据信息公布的“2009年1—4月北京房屋销售额前10名公司排行榜”的数据显示，在1-4月全北京市的房地产销售数据排行榜的前10位中，性的品牌开发商占据了70%。其中，华润置地、远洋、万科、富力等地产商赫然位列其中，客户对开发商的品牌信誉和综合开发能力的重视程度可见一斑。
这不仅显现出品牌开发商出色的项目运作能力和对一线城市的重视，更传达出一个重要的信息，即在市场波动较剧烈的情况下，综合性的地产开发商具备更强的抵御风险的能力。
以“物业持有+物业开发”为主营业务的华润置地为例，据公布的年报数据表示，华润置地2008年全年度综合营业额为91.34亿港币，比2007年增长了60.8%；销售房屋合同额达到人民币79.95亿元，较去年同期上升42.2%；出租业务营业额达到港币9.67亿元，比上年同期增长12.0%。在出租业务营业额增长的同时，出租业务的EBITDA利润率也维持在70%以上的较高水平。而09年前4月，仅北京一地，销售额已近25亿。
的持有物业为这一类型的综合性开发商提供了源源不断的稳定的现金流支持，使得他们有能力在市场的低迷期仍然致力于对产品的精雕细琢，从而抵抗政策及金融危机的影响，最终赢得市场，实现稳步增长。
刚性需求爆发，4月份成交量再创新高
在2008年近一年的时间里，中国经济不可避免的被卷入全球化金融危机的低潮当中，房地产行业首当其冲，以深圳、上海、北京等一线城市为代表，整个行业经历了长达一年的低迷期，客户信心遭受极大打击。但自2009年1月以来，被压抑了近一年的购买需求开始抬头，1-4月，北京市房地产市场交易量逐月升高，累计实现成交金额达到563.44亿元，同比增长81.2%。其中4月成交金额更是达到234.50亿元，同比增长173.88%。
以4月初新开盘的华润西堤红山为例，开盘两日成交金额即破十亿，刷新了北京市新开楼盘的成交记录，从成交客户的实际购买需求来看，自住型客户占据了总成交客户的80%。
地产冰河期，综合品质成为制胜法宝
从消费者层面而言，北京房地产市场的刚性需求始终处于过度饱和，宏观政策的调控，金融危机的心理影响，打压了整个房地产市场的需求，同时，金融危机造成的市场及经济环境的难以预测，压抑了房地产的刚性需求的释放，2008年10月后买方的持币观望使得中国的房地产市场陷入“冰河期”。
2009年伊始，华润置地西堤红山、远洋沁山水、首开国际城相继推出了极具性价比的产品，极大的刺激了北京压抑了半年已久的住宅刚性需求的释放。华润置地西堤红山位处西二环，二期全部为精装修住宅，优良的地理位置、品牌开发商的信誉保障加之社区引入的及幼儿园，开盘当日曾以客户连夜排号、一房难求的现象创下09年新项目开盘的新纪录，并以4月10.89亿的销售额在四环以内的项目中位居榜首，显现了北京市场在金融危机下强劲的消费实力。
良好的销售表现，一方面证明了北京房地产市场刚性需求的高度饱和，另一方面也说明了，在对市场前景未明的前提下，好地段、好产品，具有高性价比的项目才能真正释放刚性需求，形成热销的局面。
北京房地产市场是否能维持阶段性的回暖势头形成真正的回暖，目前下定论还为时尚早，地产品牌开发商还应借助自身良好的资金链，认真做好产品，实现品牌的良性增长。
