新价值 新生态 新布局

2017年6月13日，由《经济观察报》主办的第十四届中国蓝筹地产年会于北京千禧大酒店顺利举行。

中国蓝筹地产年会2003年由《经济观察报》发起，迄今已经举办至十四届，旨在甄选出具备蓝筹价值的地产及其上下游企业，树立行业标杆，推动整个地产行业的规范和成熟，评审环节的透明度、指标体系的专业性，使其为地产企业的稳健发展提供参照。蓝筹地产年会已经成为房地产行业众多的品牌活动之一。

本届年会主题为“新价值、新生态、新布局”，围绕这一主题，经济观察报联合政策部门、智库机构、主流房企就目前地产行业的政策和市场趋势进行了研判、对企业的应对策略进行了深入剖析。

面对新环境，房地产行业将走向何方？来自官员和学者聚焦宏观政策。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲对此做了以《中国城市化进程与房地产市场发展》为主题的演讲，其认为，虽然产能过剩、债务还没有清理完毕，但中国高增长的故事尚未结束，房地产市场潜力依然巨大。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁建言，调控房价不要“一刀切”，应该通过空间区域、市场规律、基础设施配套、行政权力下放的方式，从根本上解决房价上涨的问题。

谈及房价及市场，上海交通大学特聘教授、中国发展研究中心主任陆铭指出，“房价是个供需错配的问题”，人和地的配置脱节，要缓解一线城市房价上涨趋势，只有增加土地供应，调整土地供应结构。

国家高端培育智库长江产业经济研究院院长、南京大学经济学院教授、长江学者特聘教授刘志彪直言房地产还没有到顶，并进行了主题为《中国产业升级、方向和战略》的演讲。

主流房企的高管们则把重点放在了企业实操层面，给出了行业大变革时代的发展和转型路径。

朗诗集团董事长田明直言对中国房地产市场表示忧虑，认为“目前状况不可持续”，现有商业模式已经达到天花板，不能适应新时代的房企将被淘汰出局。

龙湖集团副总裁袁春提出房地产企业应该思考在做好主营业务以外还能做什么，他的回答是“守正和出新”，即坚守产品逻辑，同时从传统的新房开发向新业务延伸。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷分析了未来三年的房地产形势，他认为，未来一线城市限价政策要持续五年以上，三四线城市总体增长乏力，房企降价可能不期而至。

旭辉集团副总裁孔鹏认为现在房地产的问题是，中国不论土地还是房屋，利用效率都非常低，旭辉集团的解决方案是把低频低效空间抽离，降低购买门槛。

协信控股集团常务副总裁曹志东把协信近年的思考和实践总结成“中型地产公司转型升级的四个问题”，并表明协信不会放弃做运营型企业的初心。

禹洲地产常务副总裁李维则从土地储备、客户定位、对股东回报三方面论述了新环境下禹洲地产的相应对策，并称禹洲要在2020年成为千亿房企。

在圆桌会谈环节，当代置业执行董事兼总裁张鹏，阳光100集团总裁林少洲，泰禾集团副总裁沈力男以及经济观察报编委陈哲四人，围绕“房企创新”的话题展开了讨论。林少洲例举了阳光100开放式街区的例子，认为阳光100文化产业的逻辑为用文化倡导生活新方式，聚集人气带来价值。张鹏则详细讲述了当代置业在地产产业链上的创新孵化，试图建立起一个完整的生态。沈力男则阐述了泰禾集团多元化布局背后的逻辑。此外，四人还对房企转型过程中的痛点与难点做了精彩的讨论。

论坛环节之后，经济观察报为2017年度中国蓝筹地产企业举行了隆重的颁奖仪式。

获奖企业: (由右到左 )融创、华润置地、绿城中国、华夏幸福、绿地控股、保利、中海、碧桂园、恒大、万科

获奖企业: (由右到左 )正荣、金茂、鲁能、旭辉、远洋、富力、新城控股、招商蛇口、龙湖、金地

获奖企业: (由右到左 )石榴、宝龙、东原、星河、禹洲、卓越、四川蓝光、金科、泰禾、阳光

获奖企业: (由右到左 )鲁能星城外滩、亿达、宝能、紫薇、合生、珠江投资、海航地产、新鸥鹏