住建委：房企“自持房”不得以租代售

北京市住建委日前对备受关注的“自持商品房”出台了进一步的管理细则，企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。“自持房”不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。开发商“以租代售”或变相销售将被纳入“黑名单”并取消招拍挂资格。

上周末，北京市住建委正式发布了《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，对外界关心的“自持房”各类问题做出了详细的规定。通知明确，企业持有年限应与土地出让年限保持一致，即70年。同时，考虑到经营主体的稳定性和延续性，对企业出现破产清算、合并重组、股权变动等情况做了相应规定，即企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地区政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，并应继续用于出租。

为防止企业“以租代售”违规行为，保障租赁双方权益，通知提出三项措施：一是明确租赁合同订立期限不得超过10年；二是将自持出租房屋纳入北京市房屋租赁信息服务与监管平台管理，要求租赁合同网上签约，并进行登记备案，便于各区进行日常管理。三是严厉处理违规销售行为，对擅自将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的房地产开发企业，取消其后续参与土地招拍挂资格，并按相关规定予以降级或者注销资质。

通知还规定自持部分租赁实行市场化运营机制，出租对象不限定特定企业和个人，租金价格由租赁双方根据市场水平共同商定。此外，为确保自持房屋满足租住需求、便于规范管理，通知规定企业应对此类房屋进行全装修。