政府加辣後首個新盤藍塘傲推售 內地客照入市
香港地產網2016/11/07 10:45
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
昨日政府公佈樓市新辣招後,首個開售樓盤將軍澳藍塘傲開售。僅極少數為投資客,惟內地資金湧港,辣招後亦不乏內地客入市該項目。
美聯物業將軍澳區域營業董事方思賢表示,將軍澳焦點項目藍塘傲於政府出招後開售,成為出招後首個推售新盤,不少投資客「縮沙」,加上項目於10月已首度推售,故今天美聯客戶出席率約5成,較以往明顯減少,並以用家主導,惟仍不乏內地客付30%辣稅入市。
方思賢稱,藍塘傲今日推售,在美聯的客戶中,九龍區客源約佔6成,而其他地區客源則佔約4成,受辣招影響,今日出席人士用家比例佔逾9成,僅極少數為投資客,惟內地資金湧港,辣招後亦不乏內地客入市該項目,其中有一組內地客有感香港物業保值,斥約720萬元購入1伙一房戶*,另需付30%稅款,打算作投資用途。
受辣招及新盤影響,將軍澳區二手料將備受衝擊,現時區內盤源乾涸,加上政府出招打擊需求,本月將軍澳二手成交勢急跌,有機會僅錄得約110宗,較10月份之174宗大減近4成。
中原地產 亞太區住宅部總裁 陳永傑表示, 該行今天出席率達四至五成 , 主要為首次上車客 。由於非港人買家於新稅推出後, 須付30 %印花稅, 窒礙了海外投資者入市,相信今日於藍塘傲海外買家比例或跌至零, 今日本地長線投資者亦會較上次開售跌7至8成。
對於整體樓市表現, 陳永傑相信, 新辣招推行後, 長線投資者入市比例將大幅減少, 相信比以往下跌六至八成, 同時由於二手業主難提供任何稅項優惠 , 因此相信二手市場將較一手市場更為冰封, 11月二手有機會跌至1200宗, 創95年7月有紀錄後新低。一手方面, 相信一手發展商將因應新稅項提供不同的稅項優惠, 以吸引買家入市。惟整體樓價, 於成交量大幅下跌下,至年底前, 將錄得5至8%跌幅, 加上美國可能會於下月加息, 整合加息因素 , 至年底前樓價差或會跌近10%。