北京住房公积金将按月提取 考虑按季度"约取"
房天下综合整理2008/11/06 07:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
未来职工购房者使用公积金在免受年提取次数限制的同时，只要是公积金账户处于缴存状态的职工，均可按月提取公积金，而且，还将有望按照自己的需要“预约”提取，初步考虑按季度“约取”。
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在北京住房公积金管理昨日发布的《关于调整住房公积金管理政策的通知》中，取消了职工每年提取公积金次数的限制。
根据之前的《北京住房公积金提取管理办法》，购买、装修、翻建普通商品房的职工每年只能提取一次公积金，购买政策性住房的家庭每季度可提取一次公积金。“这些限制，实际上造成了对大多数购买商品房职工的歧视和不公平，而同时由于每年提取频率过低，也影响了职工使用公积金。”北京住房公积金管理新闻发言人李持缨坦言。
而在取消了次数限制后，今后，只要是公积金账户处于缴存状态的职工，均可按月提取公积金。此外，《通知》还对在房屋修理、房租支付中，可提取公积金的比例做出相应调整。李持缨表示，这样做的目的是为了提高公积金的利用率，减轻贷款职工的住房消费负担。
此外，李持缨还向记者透露，近期北京住房公积金管理还将出台关于公积金提取方式的细则，未来职工提取公积金将有望实现根据个人需要预约提取。而目前职工每提取一笔公积金，就需要向管理提出一次申请。而“约取”，只需要职工提出一次申请，管理就会定期将公积金转到职工账下。至于频率，李持缨透露初步考虑是按季度，“但我们会争取做到一个月一支取”。
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92.7平方米以下政策性住房均享受公积金贷款10%首付优惠
此前，北京曾推出政策性住房公积金贷款的优惠政策，即购买90平方米以下的经适房、限价房，可以享受到10%的贷款首付优惠，但一些限价房在实际建设中，可能会略微超过90平方米的标准。对此李持樱表示，在3%面积差异的限制内，都可以享受到优惠政策。
李持缨说，公积金已经对此政策进行了调整，根据市建委现行最后收房实测面积可以存在正负3%的概率，今后，政策性住房面积只要在92.7平方米以下的，只要购房人符合相关条件，首付都可以为购房款的10%。
来源：北京商报
北京公积金房贷上限提至每户80万元
继上海出台住房公积金贷款可贷80万元的新政之后，昨天晚上，北京住房公积金管理委员会也出台了《关于调整住房公积金管理政策的通知》，明确从今天起，北京住房公积金也可贷80万元。
北京公积金管理新闻发言人李持缨昨天说，去年7月1日，北京将公积金缴存额度调整到60万元，并同时建立了一个动态调整机制，即根据每年的北京职工贷款情况、公积金资金情况，对这个标准进行动态调整。对于此次公积金贷款贷款额度由60万元调整到80万元，李持缨表示，上调公积金贷款额度，体现了公平的原则。同时，他也表示，目前北京的公积金资金充裕，但使用率偏低，也是公积金大力发放的原因。
而住房公积金贷款额度的调整显然受到了购房人的欢迎。正在申购限价房的朝阳区居民刘先生说，“公积金贷款利率低，，提高贷款额度，可以减少我们这些购房人的负担。”相比之下，超出政策性住房申请标准而只能购买普通商品房的市民对此项政策的出台更加高兴，正准备购买通州某一个楼盘的郭先生表示，“现在房价虽然下调了一点，但是总体上还是比较高，通州这样的区域，一套稍微大一点的两居室也要在100万元左右，过去60万元的公积金贷款额度显然不够，开发商一般又不给做组合贷款。而公积金贷款额度提高到80万元以后，这个问题就解决了，我们买房时就可以享受利率优惠、的公积金贷款了。”
昨天，也有部分人士对此提出了疑虑， 担心公积金住房贷款贷款额度调整后，会不会让很多购买中高档商品住房的人受益较多？对此，李持缨肯定地回答，“根据我们的分析，贷款额度调整后，住房公积金贷款依旧主要支持中等收入家庭购买中小户型自住住房。”
他对2007年7月1日到2008年9月30日北京住房公积金贷款的结构进行了分析：贷款购房职工的家庭年收入在6万元以下的占当期全部贷款职工的45%，贷款购房职工的家庭年收入在12万元以下的占当期全部贷款职工的84%；购房建筑面积在90平方米以下的职工占当期全部贷款职工的52%，购房建筑面积在120平方米以下的职工占当期全部贷款职工的83%，“可见，住房公积金贷款主要支持中低收入家庭购买中小户型的自住住房。”
“按照2007年调整贷款额度后平均贷款额度增长幅度为39.4%的增幅推算，住房公积金贷款额度调整到了80万元以后，平均单笔贷款额度将达到50万元左右，而根据有关部门的数据，目前北京普通商品房房价一般在100万到150万元之间，因此，执行新的贷款额度后，将依旧是以支持中低收入家庭购买中小户型自住住房为主。”
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购保障房申请公积金贷款不再受缴存时间限制
今起，因以前没有建立公积金账户而不能申请公积金贷款购房的经济适用住房或限价房购房人可以放宽心了，您只要现在赶紧要求所在单位为您建立公积金账户并开始缴存，就可以申请住房公积金贷款。这是北京公积金管理昨天晚上出台的新规定。此外，据北京公积金新闻发言人李持缨透露，政策性住房申请公积金贷款首付可至10%的面积也从以前的“90平方米以下”调整到了“92.7平方米以下”。
从今年6月至今，城八区和通州区9个区陆续开始了首批经济适用住房和限价房的摇号配售以及选房签约工作。其间，不少经济适用住房或限价房购房人遇到了一件相同的烦心事：有些购房人因为没有公积金账户或者早些年建立的公积金账户因为已经停止了缴存，按照现行有关规定，这些人就不能申请首付和利率都相对低的公积金住房贷款。部分政策性购房人因此而不得不申请首付和利率都相对高的商业住房贷款。
来源：北京青年报
针对个人住房公积金贷款各地也推出新举措
个人买房的商业贷款可转为“公积金”贷款，下面让我们来看看各地政府是如何操作的。
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辽宁
辽宁省鞍山市建设和房产部门日前决定，对这个市今后一段时间内的个人购买商品房者出台一系列惠民政策。购房者除可享受财政补助、降低住房公积金首付比例、延长贷款期限及年龄限制外，个人买房的商业贷款还可转为“公积金”贷款。
根据规定，凡在２００８年１１月１日至２００９年６月３０日期间，个人购买９０平方米及以下普通商品住房契税由１．５％降至１％；购买其他普通商品住房契税按１．５％征收，财政补助０．５％；购买豪华商品住房契税按４％征收，财政补助１％；购买商业经营用房契税按４％征收，财政补助１％。
普通商品住房公积金贷款额度将由２０万元提高到３０万元，首付比例由３０％降至２０％，贷款期限由２０年延长至３０年，申请贷款年龄由男６０岁、女５０岁提高到男６５岁、女６０岁。对已经办理商业贷款的个人住房，经本人申请可以按公积金贷款政策规定，由商业贷款转为公积金贷款；贷款担保费由１．５％，降至１％。
来源：新华网 王炳坤 陈光明
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沈阳：20搞定公积金贷款 申请者应符合七个条件
“公积金贷款挺实惠，但就是比较麻烦”——针对一些市民对公积金贷款的顾虑，9月22日，沈阳住房公积金管理表示，市民办理公积金贷款，只要手续齐全，一般只需要到服务大厅去一次，只用20多就能完成；办完相关手续后，只需15天，就能等到贷款发放。
公积金买房的好处，就是可享受到公积金低息贷款。以“贷款10万元，期限10年，等额本息还款法”为例，公积金贷款比商业银行贷款利率要低2.61%，每个月要少还132.87元，10年可节省1.59万多元。
使用住房公积金贷款，正日益成为沈阳人购房的重要资金来源。据统计，目前沈阳市共有390个楼盘与沈阳住房公积金管理签订了《住房公积金贷款业务合作协议书》，占全市开发楼盘的97%。也就是说，市民到这些楼盘买房，都可以使用公积金贷款。
申请贷款应符合七个条件
1、在沈阳工作并在缴存住房公积金的职工；
2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；
3、购房的首期付款不低于30%；
申请人在前次贷款还清后，再次申请住房公积金贷款购买住房的，申请贷款之日前一年内提取住房公积金的（含委托提取还贷），贷款的首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。
申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款90天以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款90天以上的不再受理住房公积金贷款。
4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
5、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。
7、申请人所购买楼盘的开发企业已与签订保证协议。
来源：沈阳日报 彭跃东
浙江
帮你算一笔转贷的账>>>
假如一名职工早前购置商品房时，按基准利率向商业银行申请贷款50万元，分20年还清，目前其商业性贷款还剩40万元；若申请转贷成功，这名职工每个月可减少600余元的利息支出。
温州市住房公积金管理昨日透露，本月起，全市范围内符合相关条件的职工，可申请将个人住房商业性贷款转为公积金贷款，贷款总额可达50万元。
据了解，此项转办贷款业务是指已在商业银行办理个人住房贷款、且具备个人住房公积金贷款资格的借款人，将商业银行的个人房贷，转办为公积金贷款或公积金组合贷款。该业务去年曾在乐清试点推行，收到良好效果，今年11月1日开始向全市铺开。
对于职工来说，转贷最直接的好处就是减少利息支出。市住房公积金管理工作人员介绍，贷款期限在5年以上的职工，目前可享受3.825%。的公积金利率。
事先申请
审查通过方可转贷
办理转贷业务，除按规定提供借款人及配偶的个人资料和购建房相关资料外，还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。
不过，市住房公积金管理工作人员表示，要求转贷的职工，必须事先向该各分、管理部申请，并填写《温州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经分、管理部审查同意后，方可办理转贷款手续，以免造成不必要的损失。其中，鹿城、瓯海、龙湾三区的职工应向当地公积金管理机构申请，其他各县市职工则向已购房屋所在地的公积金管理机构申请。
同时，转贷申请人须符合《温州市个人住房公积金贷款管理实施办法》的有关规定，包括申请转贷前12个月都已正常缴纳公积金，贷款额度不得超过商业性房贷的余额(取千元以上整数)等；另外，职工办理商业银行房贷的时限，也须符合各地当时有关个人住房公积金贷款时限的规定，其中，市区职工购买一手商品房的办理时限，须是在房开公司开具购房之前，购买二手房的，须是在领取其房屋产权证1个月之内；各县市区职工则统一为领取房屋产权证1年内。
条件不同
办理方式有所不同
另外，转贷办理方式在具体操作上有所不同。对于自筹资金提前还贷的借款人，若所购房屋未办理房屋权证的，其应在提前还清商业性贷款后的一个月内，由经住房公积金管理部门认可并签约的开发商提供阶段性担保，办理转贷款手续；若所购房屋已办理房屋权证，并已办理抵押登记的，其应在提前还清商业性贷款后的一个月内，以所购住房作为个人住房公积金贷款抵押物，办理转贷款手续；
对于自行提前还贷资金周转有困难的借款人，可由住房公积金管理部门认可并签约的中介机构提供阶段性担保，先办理转贷款手续，再由中介机构按规定办妥抵押权登记或预购商品房抵押权预告登记手续。市区职工可联系市忠心房产事务代理有限公司。
金额提高
可贷到50万元
据悉，之前部分职工放弃公积金贷款，是因为我市住房公积金管理之前没有组合贷款业务，一个职工家庭只能获得30万元公积金贷款，与总房价之间存在较大差距。
近年来，我市公积金贷款额有了较大提高。记者了解到，目前市区、瑞安、乐清、永嘉的一个职工家庭可申请50万元贷款，平阳、苍南、文成、泰顺的一个职工家庭可申请40万元贷款，洞头的一个职工家庭可申请25万元贷款。
市住房公积金管理同时提醒，目前职工公积金贷款的办理时限截至领取房屋产权证之后3个月内，请有需要的职工加以注意。
来源：温州日报
浙江
今年前三季度临安561户家庭住房公积金购房
据临安市住房公积金管理提供的消息，今年前三季度临安市有561户家庭利用住房公积金购房。
今年1-9月，全市共归集住房公积金1.57亿元，完成计划数的87.56%，同比增加1764万元；提取住房公积金7193万元，完成计划数的65.39%；发放住房公积金贷款9740.9万元，支持购房面积7.57万平方米，为561户家庭解决了购房资金问题；公积金缴存新增500余人，到9月底公积金正常缴存人数达2.44万人。到9月底，全市累计归集住房公积金9.33亿元，累计支取4.05亿元，余额5.28亿元。
来源：临安新闻网
安徽
铜陵提高公积金贷款额度，买房解决户口
为进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住房消费，铜陵市10月31日出台了《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》。该意见执行期为一年。
《意见》规定，提高住房公积金贷款额度，公积金贷款由原来20万元提高到30万元，住房公积金贷款最长期限由20年调整为30年，购买商品住房首付款比例由30%降低至20%。在还清住房公积金贷款本息的前提下，可以再次办理贷款。鼓励居民提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。
凡在铜陵市市区购买成套商品住房或网点房的，均可申请将1~3名亲属户口办理为铜陵市区城镇户口。
来源：新安晚报
上海
住房公积金新政解读 贷足80万需四个条件
上海市公积金管理昨天公布了住房公积金贷款新政的细则。其中，对可享受80万元贷款总额的对象做出了限定。而对于还未发放的住房公积金个人贷款，借款人若符合享受住房公积金贷款新政策的条件，可与贷款银行、担保公司协商办理住房公积金贷款重新受理事宜。
四个条件需同时满足
根据规定，可享受贷款总额80万元新政策应同时符合四个条件：即次购买自住住房；每户家庭有两个人及以上参与贷款的共同借款人；每户家庭有两个人及以上均有补充住房公积金的；符合其他住房公积金缴存、贷款条件（如连续缴存6个月以上、余额倍率、还款能力等）。
如果不属于次购买自住住房，每户家庭住房公积金总的贷款额度不超过30万元。对于只有一个人参与贷款的家庭，次购买自住住房的，总计可贷款不超过40万元。
首次购房标准更严格
和交易出具的“首次购房”标准相比，公积金管理的界定更加严格，必须符合两个条件。其一，本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妻双方），从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。其二，由市房地产交易出具的首次购房证明。
而对于“普通住房”的界定，则与之前市房屋、规土、财政、税务四部门公布的标准相同。
未发放贷款可协商调整
根据细则规定，住房公积金个人贷款利率调整政策是2008年10月27日（含10月27日）以后发放的贷款，以贷款发放的时点作为认定新政策执行时间；2008年10月27日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起执行新的住房公积金个人贷款利率。
住房公积金贷款提高限额、下降首付比例的新政策自2008年11月1日起，根据借款申请人的住房公积金个人贷款受理查询结果为准。
除住房公积金个人贷款已发放的，借款人若符合享受住房公积金贷款新政策的条件，可与贷款银行、担保公司协商办理住房公积金贷款重新受理事宜。
来源：劳动报
