爆料！二手房毁约连锁反应背后有哪些内幕

房天下讯 近日，关于二手房毁约事件的消息传得沸沸 。不明真相的群众，尤其是打算买二手房的一拨人，乍一听这消息，心里难免袭来一阵恐慌和焦虑。所以，今天的话题就是谈谈二手房毁约背后有哪些内幕，释放出的市场信号是什么。

二手房毁约已经成为连锁反应

2月23日，望京新城一套91平米的房子，报价380万，交易当天买家收到10万的通知。商量一晚上之后，买家接受了新的报价，结果中介称卖家要求再加10万，后买家只能忍痛放弃。

据卖家所言，临时毁约其实也是不得已为之，因为自己看好的那套房子，本来也是谈好了价格，但是业主要求，否则就要取消交易。为了买到心仪的房子，自己也只能选择。如此看来，二手房市场上的毁约已经演变为一场连锁反应。

成本层层转嫁 终落到刚需客群

在北京土地价格疯涨的背景下，刚需客群基本可以跟五环内的新房真情告别了。不想每天把三四个浪费在路上，还要考虑将来孩子、日常生活所需的商业配套，二手房已经成为刚需客群主要的选择。

房天下记者采访了一位打算买二手房作为首套房的李女士，她的经历与网上流传的毁约事件如出一撤。李女士说她近去看二手房，房东直截了当地表明了态度，涨不完全取决于房东要买的那套二手房是否。李女士说：“如果房东想买的那套房了，我要买的房肯定要。”

在这一系列毁约的连锁反应中，买房成本层层转嫁，受伤大的莫过于以买二手房作为自己首套住房的刚需客群，送上大写的心疼。刚需客群处于买房链条的底端，手里没有议价，只能被动接受房东提出的要求，否则还要等下去。

李女士说房东那套房两年前总价120万，现在报价160万，谁也不知道房价还要涨到何时，迟恐生变的担忧时刻困扰着李女士这样的购房者。

恐慌情绪蔓延谁的受益大

据一位二手房中介透露，有些行为并非出自房东的意愿。某些大型二手房中介机构在一个地区拥有垄断性的资源，利用信息不对称的，向买家单方面提出。另外，中介机构也会直接买下某些房源，然后挂牌，逐步提高价格，试探购房者的接受能力。

如果买家接受新的价格，中介机构可以从中获得不菲的利润；如果买家不接受，这对中介机构也有好处，因为的消息会在购房者中流传，加强他们对房价上涨的预期，恐慌情绪一旦蔓延开，购房者对高房价的接受程度也会越来越大。