京前5月住宅销售面积降48.8% 小户型渐成"主角"

商品住宅销售面积下降48.8%，消费价格高位运行，居民财产性收入下降了14.8%……昨日，北京市统计局发布1－5月份北京经济运行情况，并分析指出，受燃料、钢材、农副产品类价格上涨等影响，居民消费价格上涨压力仍较大。【延伸阅读：京商品房销售面积持续下降 房价涨幅有所回落】

消费价格高位运行

北京市统计局数据显示，1-5月份，全市居民消费价格同比上涨6.1%，涨幅比一季度提高0.1个百分点。其中5月份，居民消费价格同比上涨6.3%，比4月份低0.2个百分点。市统计局表示，受燃料、钢材、农副产品类价格上涨等影响，居民消费价格上涨压力仍较大。【延伸阅读：京将建358万平经适房 50万平在商品房中配建】

同时，生产资料和生活资料出厂价格双双上涨，前者同比上涨4.7%，后者同比上涨1.3%。【延伸阅读：4月居民消费价格同比涨8.5% 城市涨8.1%】

物价走高的同时，居民收入的增长幅度同比却有所放缓。统计显示，1-5月份，城镇居民人均可支配收入10552元，比上年同期增长11.6%，增幅比一季度提高1.6个百分点，但比上年同期回落2.5个百分点。

其中，财产性收入同比下降14.8%，降幅比一季度扩大2个百分点。 （来源：北京商报）

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今年以来，北京住宅新开工面积增长较快，小户型正逐渐成为京城楼市的“主角”。市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布的数据显示，5月住宅销售创造了7758套的年内纪录，成为今年以来销售住宅套数的月份，但仍然比上年同期销售减少2123套。

消费者的持续观望让今年以来楼市的低迷走势持续至今，但楼市的销售也发生着微妙的变化。数据显示，1至5月，全市商品房销售面积同比下降46.1%。其中，住宅销售面积下降48.8%。住宅销售套数仅为去年同期的54.5%。其中，90平方米以下住宅销售8574套，占全部住宅销售套数的37.3%。

今年以来本市限价房和经济适用房等保障性住房项目开工建设进度加快，小户型住宅新开工面积比重大幅提高。1至5月，90平方米及以下住宅新开工面积为416.3万平方米，占全部住宅新开工面积的比重为55.8%，比上月提高4.6个百分点。由于前几年施工和新开工面积持续下降，今年以来，全市商品房竣工面积同比下降11.9%。在竣工投放市场的住宅中，小户型占了23.8%，同比提高8.1个百分点。与此同时，前5月经济适用房住宅完成12.8亿元，同比增长1.2倍。

供应量大了，小户型的“身价”也水涨船高。5月全市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比上月回落0.6个百分点。从结构看，小户型普通住宅价格涨幅提高较快。5月份，新建住宅销售价格同比上涨15.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月提高0.3个百分点。其中，90平方米及以下普通住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月提高0.5个百分点。（来源：北京日报）

调控政策催生中小户型井喷

来源：现代金报

早在2006年6月1日，国六条明确规定，凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房，含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

在国六条颁布以后，从今年年初开始，众多楼盘的中小户型开始上市，而今年中小户型将继续增加。业内人士分析，预计90平方米的小户型将在今明两年出现井喷现象。

“面积小了，设计起来可以更紧凑，得房率可以增加不少。”国际联合设计公司副总经理黄川向记者表示，国六条出台后，设计的户型基本都是以2梯3户、1梯3户为主，以前2梯2户、1梯2户的小高层、高层的设计方案基本都不采用了，房屋了，公摊面积减少，赢得了购房者的认可。

他还表示，由于开发周期的原因，今明两年越来越多中小户型集中上市，地段不好、设计没有特点的同质化楼盘可能会出现滞销现象。

增速减缓

今年是奥运举办年，企业为减少奥运举办对施工的影响，年初加快了工程进度，一季度全社会固定资产增长24.8%，为2005年以来同期水平。

而进入二季度，增速明显放缓。统计显示，1-5月份，全市完成全社会固定资产1208.6亿元，比上年同期增长19.4%，增幅比一季度回落5.4个百分点，但仍比上年同期高4.1个百分点。

其中基础设施增长较快。1-5月份，北京市基础设施建设共完成385亿元，同比增长43.3%，增速高于全社会23.9个百分点，占全社会的比重为31.9%，同比提高5.3个百分点。基础设施对增长的贡献率达到59.1%。

基础设施中，公共服务业增长明显。1-5月份，公共服务业完成基础设施114.5亿元，同比增长1.1倍，占全市基础设施的比重为29.7%，同比提高9.7个百分点。

建议：50平方米以下不宜

来源：市场报

不少者认为，40平方米的小户型自己居住不太方便，不适合居家过日子，但对于出租房屋的人来说，这类房子用来还是蛮不错的。南京一家餐饮单位的刘先生告诉记者，3年前他购买了一套位于城中王府大街上的精装修小户型，当时的房价已 过了每平方米1万元。“40平方米的房子，总价不到50万元。现在这套房子出租抢手得很，经常租期没到，房客就要续租。”

南京房地产市场研究人士分析认为，城市中 70至90平方米的中小户型是市场需求的主力，总价适中，适合占社会主流的普通阶层和年轻人士，销售行情要好于大户型。至于40或50平方米以下的小户型，产品有一定的局限性，并不是主流产品。小户型面积单价过高不宜。有数据显示，市场上小户型比例相当高，有的楼盘甚至达到50%以上，但却不是小户型都可以用来。研究人士指出，目前南京房地产市场很多城中小户型的单价推高了总价，新街口的一些房源叫价达到了每平方米2万元，50平方米的户型总价要100万元，这对者来说意义就不大了。研究人士建议，南京线路正在不断延伸，沿线楼盘推出的小户型颇值得关注，由于单价一般不会太高，今后的交通又很方便，因此预计此类房源将成为新的热点。