房价连续六个月上涨 一二线成交环比增长近两成

根据国家统计局新发布的数据显示，10月是今年以来房价连续上升的第6个月度。虽然一线城市仍为涨幅主要来源，但各线城市呈现出普涨态势。一、二、三线城市分别环比上涨1.2%，0.2%及0.1%。此外，环比下跌城市数量亦有所增加，10月价格环比下行城市个数由上月21个上升到本月33个，三线市场仍显波动。

销量方面，虽然市场动能相对有所减弱，但一、二线城市住宅销量数据重新呈现强势格局。世邦魏理仕所监测的北上广深沈津等15个重点一、二线城市的平均销量环比上升17.4%，同比升幅微减至14.3%。主要城市中除北京受通州限购影响10月销量略显疲弱，沪、广、深皆显强势，其中上海10月销量创8年同期新高。其余11个二线城市总体销量也几乎为历年同期高。

不得不正视降准降息的宽松货币政策对住宅市场的明显刺激作用。从2012年中以及2014年末两次降息启动来看，政策落地后楼市成交都有较明显的上升。并且，政策对一线城市的推进作用更大，房价自今年初以来与其它线城市的涨幅分化更为显著。

另一方面，考虑到今年以来开发商土地购置与房地产新开工投资依然低迷，世邦魏理仕认为后期政策如何驱动整体房地产市场健康发展，尤其是如何促进二、三线城市房产市场的同时抑制一线城市房价过快上涨，将成为政策推出定点调控的侧重点。