婚前财产离婚怎么分? 66.2%受访者关心婚前房产署名

婚前财产离婚怎么分？民意调查显示，有66.2%受访者关心婚前房产署名的问题，这也直接决定了夫妻离婚后，婚前财产怎么分这一不得不提的问题。

如今有的年轻人在婚前纠结一个事情：婚前购买的房产在房产证上应如何署名。2011年8月13日正式施行的《婚姻法解释（三）》第十条明确了一方婚前贷款购买的不动产，离婚时若不能达成协议则判归产权登记方。那么当下青年男女对婚姻的计划如何？在人们心中，什么时候结婚合适？

上周，中国青年报通过民意中国网和益派咨询对1954人进行的一项调查显示，63.2%的受访者计划在26~30岁结婚，66.2%的受访者关心婚前房产署名问题，50.6%的受访者认为《婚姻法解释（三）》第十条扼制了以经济利益为目的的婚姻。

本次参与调查的受访者中，来自北上广深的占35.6%，来自省会和发达地级市的占44.7%，来自不发达地级市的占9.0%，来自县城的占8.8%，来自农村的占1.1%；男性1122人，女性832人。

32.2%受访者心目中结婚时的理想状态是至少解决房子首付

90后金融工作者何婧婧与男朋友已经相处4年了，她对婚姻已经有了一定的规划：“我们打算先奋斗几年，有了一定的经济基础后再结婚。结婚时争取已解决房子的首付问题，婚后生活安定，这也是对双方家庭负责。”

已经工作两年的蒋方正今年27岁，他和女友已谈了2年恋爱，计划30岁结婚。“那个时候事业稳定了，年龄也不大，什么都刚刚好。”蒋方正说，他希望到结婚时起码要有一个属于两人自己的小家。

调查显示，关于合适的结婚年龄，0.5%的受访者认为是20岁以前，15.2%的受访者认为20~25岁，63.2%的受访者认为是26岁～30岁，12.7%的受访者认同31岁～35岁，4.4%的受访者认为是35岁以上。

关于结婚时的住所状态，32.2%的受访者认为至少房子首付要解决；24.3%的受访者认为应该已有房；23.3%的受访者表示顺其自然，走一步算一步；18.4%的受访者认为要有付首付的能力。

婚前房产怎么署名在结婚时并不是问题，离婚时才是问题

《婚姻法解释（三）》的出台对婚前房产有了更明确的界定。本次调查显示，66.2%的受访者关心婚前房产署名问题，33.8%的受访者不关心。关于婚前购买的房产如何署名，50.5%的受访者认为谁购买写谁的名字，27.0%的受访者认为应写双方的名字，12.6%的受访者认为谁付首付写谁的名字，7.2%的受访者表示写谁都行，0.9%的受访者表示应写对方的名字，0.4%的受访者认为应写父母的名字。

“婚前购买的房产怎么署名在结婚时并不是问题，离婚时才是问题。”蒋方正说，他有点不能接受婚前就考虑离婚问题的现象，总觉得夫妻间连基本的信任都没有了。

“这确实是和中国传统家庭观念不合。然而离婚率在逐年攀升，人们纠结房产署名也可以理解。”法学院法学专业毕业生肖锐认为，当下婚姻和财务的双重自由导致婚姻中利益归属的不断理顺。在他看来，《婚姻法解释（三）》第十条在离婚案件中，对不动产的分割起到了一个很好的指导作用，是对《物权法》和《婚姻法》基本原则的重申和阐明。“这条解释并不像一些人所说偏袒了强势一方，这个法条本身没有多大的争议点。只是房子是我国当前婚姻财产纠纷的集中点，这也导致了大众一定的误解”。

法学院副教授孙若军认为，社会上会出现争议，一方面是因为人们并不清楚《婚姻法解释（三）》出台前法律具体怎样处理此类案件；另一方面，婚后所得是共同财产。这个“婚后所得”人们往往拿捏不准，通常根据自己的想法臆断。

54.9%受访者认为《婚姻法解释（三）》对婚前财产的重新界定使夫妻财产分理化

调查显示，54.9%的受访者认为《婚姻法解释（三）》第十条让夫妻财产分理化，50.6%的受访者认为它扼制了以经济利益为目的的婚姻，40.5%的受访者认为它增加婚前财产的界定歧义，24.8%的受访者认为这是考验双方感情真挚度的试金石，23.3%的受访者认为它增加了夫妻间没必要的争执。

何婧婧认为，美好的未来需要两人共同努力，但现在一些人将幸福生活寄托在了未来婚姻中另一半身上。《婚姻法解释（三）》的出台使抱有这样想法的人看问题更理性。

孙若军告诉记者，在《婚姻法解释（三）》出台前，法院在离婚案中对于一方婚前贷款购买的不动产的归属，大多也是按照《婚姻法解释（三）》的第十条处理的。“不过该解释第十条第二款，不仅规定婚后夫妻共同还贷支付的款项一半还给配偶，与以往不同，还规定对房子对应部分也要考虑，所以《婚姻法解释（三）》的出台相较以前是更合理了”。

她说，《婚姻法解释（三）》的出台使婚姻双方认真思考婚要不要结，要不要离，这反而会使婚姻趋于稳定。这还会在一定程度上破除国人的陋习——认为结婚前男性要准备好新房，由此促使男女树立正确婚姻观。

谈到《婚姻法》下一步修正的方向，孙若军表示：“我国现行婚姻法相对较为简单，在体系结构和逻辑关联上都有欠缺，因此，婚姻法的修正应当是全方位的。而完善家庭成员间的权利义务、夫妻财产制以及离婚救济措施是婚姻法修正的重点，尤其应当对家庭付出较多或贡献较大的妇女的合法权益的保障的规定应更加具体、明确，建立有效的救济措施。”

婚前财产范围定义

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

1、婚前购房界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是婚前到婚后的时间点；二是购房时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为婚前到婚后的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。 对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是购房时间点？例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是购房时间点？ 有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴。

而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为购房时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解购买这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为购房时间点，签订合同时能反映购房这一行为的性质。

2、共同还贷补偿方法

婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑（以取得房产证为准），然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的权产生任何影响么？有人提出过这样的观点：在偿还完贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产；而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。

要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系，简单地说，购房者与卖房者是房屋买卖关系，而购房人与贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同，并在找贷款人借到了钱，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。

在此之后，购房人向贷款人偿还借款的行为，属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋权的归属。 买房人买房行为得到了房产权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系，物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产权的变更，且房产作为不动产，其权变更必须经过房产部门的登记公示程序，才能产生法律效力，婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系，也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力，所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。

婚前财产约定条件

婚前财产约定是一种双方法律行为，它必须具备一定的条件： 1．双方必须有明确、真实的意思表示，并且是自愿的 2． 必须是合法的，不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益 3．要采用书面形式 4． 约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。

在认定婚前财产时，根据我国法律规定，以下财产属于婚前个人财产： (1)夫妻婚前各自的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产； (2)复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;(3)离婚[1]时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外； (4)离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权;(5)夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。

婚前财产公证

当事人要准备好以下几种材料：1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）。2、与约定内容有关的财产权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。

协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

婚前财产离婚怎么分？做好婚前财产公证、认清婚前财产的法定范围，对于房产这一纠结关键点更要熟悉界定范围，如此，才能在离婚之时不至于一无所知而失去一切。当然，结婚的目的并不是为了离婚，所以在房产登记和署名之争上经常引起夫妻之间不必要的争吵，但是在现今社会，婚前财产公正已经被越来越多的90后认可，也一定程度上减少了因此而造成的家庭破裂纷争悲剧。