北京住房公积金贷款详解(全)

北京住房公积金贷款，继央行年内第五次降息后，北京公积金贷款的利率五年期以上下调至3.25%，公积金贷款咨询量有明显上升趋势，行业内专业人士分析，三大导致公积金贷款备受瞩目。

【一】无额度限制

公积金贷款在目前还有一个较为明显的即批贷放款不受额度限制，2013年以来商业贷款放贷额度一直维持着吃紧的状态，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排除等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制。在这种情况下，原本与商业贷款放款周期相差很大的公积金贷款，目前在放款速度上则可以与之媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已 过了商业贷款。

【二】低利率

公积金贷款大的即低利率，这一在7月7日年内第三次加息后显现得更加明显。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点，二套房要比商业贷款低2.37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。正是公积金这一低息，使得其在利率走高时期赢得了越来越多的铁杆"粉丝儿"。

【三】"认房不认贷"

在政策多变的贷款环境下，公积金贷款一直以较为优惠的贷款政策迎合购房人。在首套房贷款上，商业贷款首付、利率传闻一波接一波，而公积金贷款则一直保持低调，执行90平米以下首付30%、90平米以上首付30%的贷款政策;在二套房贷款上。

虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍，但公积金贷款一方面有着低利率，另一方面，公积金"认房不认贷"的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很程度上获得了借款人更多青睐。

不过，也有专业人士指出，北京公积金贷款明显，它是根据借款人月缴存额和缴存比例计算，而且不是像商业贷款按评估值来计算，且有高上限为80万的限制。建议贷款购房人在贷款前，好找一家专业的贷款机构来预评估一下自己的贷款能力，以免自身额度不够而无法满足贷款需求。